房屋交接需要注意哪些

房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。
一、房屋交接需要注意哪些
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
(1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
(2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
(3)自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
(4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
(5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、交房一般程序是怎样的
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
建议先了解清楚交房的注意事项，这样才能更好的对房屋质量进行验收，若发现问题则可以及时要求开发商进行修复，要是问题比较严重影响到正常居住使用的话，则购房者还可以要求开发商退房，并返还购房定金。

·修车期间交通补偿标准是什么？
      修车期间交通补偿标准是什么?交通事故中负全责的一方承担交通费，但要以实际票据为准。当然当事人自愿承担的除外。交通事故的赔偿，按照《最高法关于审理人身损害赔偿司法解释》《最高法关于审理交通事故案件的司法解释》等相关的法律法规，肇事者需要给予受害者因为交通事故产生的直接损失费用给予赔...

·股权赠与需要交所得税吗
      股权赠与需要交所得税和印花税。股权赠予以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税。适用税率为书据所载金额5‰。《个人所得税法》第二条下列各项个人...

·一、交通事故索赔需要的材料有哪些？
      一、交通事故索赔需要的材料有哪些 应提供下列材料的原件： (1)受伤者身份证、户口本、在杭州的居住证明(如果有); (2)道路交通事故认定书; (3)门诊病历本; (4)医院住院病历; (5)医疗费发票、后续医疗费证明，残疾辅助器具费发票; (6)关于休息误工的医疗...

·怎么划分交通事故责任,赔偿比例是怎样的?
      交通事故中的责任是交警部门根据现场的勘验、检查等作出的，这是个很重要的划分，往往关系着事故的处理与当事人承担的赔偿比例。那么您知道交通事故责任划分等级有哪些，而实际的赔偿比例又是怎样的呢？以下是具体介绍。 一、交通事故责任赔偿比例 （一）保险公司在保险最高限额内优先赔偿。目前...

·交通事故被撞伤误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：
      交通事故被撞伤误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行...

·一、交通事故交强险过期保险公司承担理赔责任吗?
      一、交通事故交强险过期保险公司承担理赔责任吗? 交强险过期后保险公司不再承担法律责任的，交强险过期后发生交通事故的，由责任人自己承担赔偿的责任。 《机动车交通事故责任强制保险条例》 第十九条 机动车交通事故责任强制保险合同期满，投保人应当及时续保，并提供上一年度的保险单。 ...

·机动车与非机动车交通事故责任认定标准是什么？
      在道路上开车行驶，一旦发生了交通事故有时要报警处理，交警赶来后要对现场处理，把事故分为机动车之间的和机动车与非机动车之间的事故等。那么机动车与行人之间发生交通事故的责任怎么确定？机动车与非机动车交通事故责任认定标准是什么？下面就对此做出了相关解释。 机动车与非机动车交通事故责任认...

·一、上海交通事故工伤可以获得双重赔偿吗？
      一、上海交通事故工伤可以获得双重赔偿吗？交通事故工伤是可以获得双重赔偿的；对用人单位以外的第三方责任导致职工遭到事故伤害、并已按相关事故伤害处理规定获得相应赔偿的，同时又符合工伤或视同工伤认定情形的，经劳动保障行政部门认定工伤的，其工伤待遇应当区分待遇项目、支付途径分别处理，原则...

·交通事故全责没钱垫付怎么办
      交通事故全责没钱垫付怎么办 如果交通事故全责没钱垫付的，可以找保险公司垫付。 交通事故全责的意思就是指交通事故是由于其中一方的违章行为引起的，应该由其负事故的全部责任，另一方对事故不负责任。 发生交通事故后，负事故全责的一方要赔偿另一方因此次交通事故而在人身和财产上所产生的...

·起诉离婚期间想买车应该怎么办
      随着时代的进步，其实现在婚姻关系已经变得越来越脆弱，在现实生活当中往往因为各种各样的小问题，就会导致夫妻双方离婚。在离婚的时候很多人都没有办法，很好地对婚姻问题进行协商，所以只能通过诉讼来进行离婚。离婚时碰到的各种各样的问题也是比较多的，下面我们为您介绍的是起诉离婚期间想买车应该...

·车库买卖合同协议书怎么写？
      车库买卖合同协议书怎么写？我国《民法典》（自2021年1月1日施行）第275条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条是区分所有建筑物小区内车库、车位流转制度的专门性法律规定，分别对车库、车位流转的限制性条件、流转主体、流转方式、流转范...