地产进入破产清算程序存在哪些需要注意的问题？
地产进入破产清算程序存在哪些需要注意的问题？
1、地产进入破产清算程序
破产清算程序的进入取决于破产程序的开始，地产公司进入破产程序按以下步骤进行：首先，严重亏损，无力清偿到期债务的地产公司，由其债权人或债务人向地产公司所在地法院提交破产申请;其次，人民法院依法裁定并宣告地产公司破产，地产公司由此正式进入破产程序。
2、成立清算组
地产公司进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组，清算组由人民法院与同级人民政府协商指定，由相关人员包括律师、会计师等专业人员组成。刻制清算组图章;在银行开立帐号;、明确清算组的主要职责，并进行内部分工：接管破产地产公司。包括对破产地产公司人、财物各方面的管理，接管破产地产公司印章、财务帐册和凭证、重要文件及合同等。负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。负责接收破产地产公司的债务人和财产持有人清偿的债务或交付的财产。决定解除或继续履行破产地产公司未履行的合同。对破产地产公司财务进行审计，出具审计报告。对破产债权进行清理，审核债权人申报的债权。对破产地产公司对外债权进行清理，并依法追讨破产地产公司对外债权及外在财产。根据需要，要求债权人会议主席或法院召开债权人会议。制定破产财产分配方案，经债权人讨论后报请法院批准执行。在清偿有财产担保的债务后，收回破产地产公司的担保物。对破产地产公司于法院受理案件前六个月至破产程序终结的期间，其进行的
1、隐匿、私分或无偿转让财产;
2、非正常压价出售财产;
3、对于原来没有财产担保的债务提供财产担保;
4、对未到期的债务提前清偿;
5、放弃自己的债权等行为，清算组有权向法院申请追回财产。
于破产财产分配完毕后，提请法院裁定终结破产程序。破产程序终结后，向破产地产公司原登记机关办理注销登记。决定破产地产公司自破产宣告之日起是否继续进行生产经营。
其中律师工作：包括：产地产公司债权的审查破产地产公司对外债权的审查破产地产公司财产的产权界定对破产地产公司投资，包括项目投资及投资形成的法人实体进行权益比例和股权比例的界定，并负责起草权益转让和股权转让协议书代理破产地产公司进行起诉和应诉负责财产所有人行使取回权的审核工作;负责审核破产地产公司所签定并正在履行中的合同，并决定是否继续履行;负责抵销权、别除权内容的审核。
3、破产地产公司的全面接管
清算组正式成立，并进驻破产地产公司后，清算组便正式替代破产地产公司以其自身名义进行运作，对破产地产公司的全面接管，包括破产地产公司印章的接收;破产地产公司法人营业执照的接收;破产地产公司重要文件、合同的接收;破产地产公司财务的接收;破产地产公司财产的接收。清算组作为替代破产地产公司运作的实体，还须对破产地产公司进行必要的管理，包括：对破产地产公司的人事管理，如留守人员的确定，员工的安置及人事档案的管理;对破产地产公司生产经营的管理;对破产地产公司的资产管理，如固定资产的管理，流动资产的管理，无形资产的管理，投资资产的管理，在建工程的管理;对破产地产公司的财务管理，如财务帐册、财务凭证的管理，银行帐号的管理，日常开销的管理和控制。
4、破产地产公司的财务审计
对破产地产公司的财务进行审计，：破产地产公司地产公司的基本情况，如地产公司注册登记情况、股东情况及股权比例情况，破产地产公司注册资本情况及到位情况;破产地产公司财务管理情况：破产地产公司财务人员情况和变动情况，财务凭证及帐册保存情况，帐目记录情况，财务审批情况，如负责人、支出程序等，财务帐册及原始凭证的真实和完整情况;破产地产公司负债情况;破产地产公司涉诉案件情况，包括破产地产公司作为原、被告正于诉讼中的情况，败诉案件的执行情况及破产地产公司不作为原、被告，但为其他地产公司提供财产抵押或经营担保而涉诉的案件。破产地产公司的主要资产流向，作为债权人非常关注的问题，一般应对其作专项说明：
破产地产公司历任法定代表人、主要负责人及财务人员责任的审计情况;
破产地产公司现有职工情况、集资情况、保险情况、缴交税款情况;破产地产公司有无在破产案件受理前六个月的无效行为的情况。
5、破产财产的清理、清算
破产地产公司财产的清理，这主要是指清算组对破产地产公司的财产进行
权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。
破产财产产权归属的确定。破产地产公司财产范围的确认。破产地产公司财产自然状况的核实;破产地产公司财产的评估。为破产财产的处理作准备，提供参考价格和底价。由专业的评估师进行。破产地产公司财产的处理。一般指清算组对破产财产中的非货币财产变现为货币财产的过程，一般由清算组按照公开、公平、公正的原则，遵循先估价再公开最后经债权人会议讨论通过的程序，在债权调查完结后，以不公开变卖或公开拍卖的方式进行。
对外投资的清算：地产公司的对外投资包括项目投资、证券投资和股权投资三种形式，因此对破产地产公司的对外投资的清算也相应的分为：对破产地产公司项目投资的清算。对破产地产公司证券投资的清算。对破产地产公司股权投资的清算。
对外债权的清算：将真正的对外债权清理出来，将所谓的对外债权清理出去;对已确认的对外债权进行实际追讨。
破产债权的清理：破产地产公司合同的清理;破产地产公司涉诉案件的清理。
6、制定破产财产分配方案并进行
破产财产分配方案包括的内容：破产财产总额及构成;应优先拨付的破产费用总额及构成;破产地产公司所欠员工工资和社会保险费用总额及构成;破产地产公司所欠税款总额及构成;提留款(暂不分配的款项)总额及构成;用于破产债权分配的财产总额及构成;
破产财产分配的步骤：由清算组提出破产财产分配方案;破产财产分配方案经债权人会议讨论通过后，报请法院裁定后执行;清算组在破产财产分配方案经法院确认后三日内制作分配表;清算组执行分配方案，并通知债权人限期领取财产，逾期未领取，可以提存。追加分配。
7、制定破产清算报告
制作一份破产清算报告，提交债权人会议和法院。破产清算报告的内容包括：破产清算组的成立情况;清算组完成的主要清算工作;破产地产公司大宗资金的走向及回收情况;破产地产公司法定代表人及经营管理人员的离职在职审计情况;地产公司破产原因分析;破产清算案待研究和待完善、待解决的问题。
注销原破产地产公司登记，提请法院终结破产程序，清算组正式撤消。破产地产公司的破产清算程序正式终止。
上面就是对于地产进入破产清算程序的相关问题的解答。简而言之，房地产公司进入破产清算程序后，需要成立清算组对地产公司进行清算并制作清算报告，最后根据清算报告分配剩余财产。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。
·申请破产对象主体是如何规定的
申请破产对象主体是如何规定的申请破产，是指破产申请人依照向人民法院提出破产请求和启动破产程序的行为。破产申请是启动破产程序的动因，是人民法院开始破产程序的首要条件。申请破产对象主体的确定，也是决定破产申请是否合法有效的先决条件。那么，申请破产对象主体是如何规定的？我们将为您解答。...
·个人公司破产清算程序是怎样的？
个人公司破产清算程序是怎样的？当金融危机来临的时候，很多小公司由于抗风险能力差，面临破产风险。公司的破产申请经法院同意后，就进入到了破产清算环节，这是非常关键的一步。如果处理的好，职工的权益和债权人的合法权益都可以得到保护。那么个人公司破产清算程序是怎样的？下面我们为您具体讲解下...
·公司破产和个人破产的区别是什么？
公司破产和个人破产的区别是什么??公司破产和个人破产的区别主要是破产行为发生之后受到损失的主体不同。破产很好理解，就是全部资产不足以清偿到期债务，企业通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，并由法院宣告破产解散。我国现在还没有出台有关个人破产的规定。《企业破产法》第二条规定：...
·驳回破产申请能否上诉？
驳回破产申请能否上诉？ 一、驳回破产申请后应该怎么办？
《中华人民共和国企业破产法》第十二条规定：人民法院裁定不受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人并说明理由。申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。人民法院受理破产申请后至破产...
·关于企业破产清算5个顺序
关于企业破产清算5个顺序企业破产清算后，企业清算5个顺序：（1）支付清算费用；（2）职工工资和劳动保险费用；（3）缴纳所欠税款；（4）清偿公司债务；（5）清偿后的剩余财产按照股东的出资比例分配。根据我国法律规定，企业破产清算的清偿顺序如下：1、债权人和债务人互负债务，抵消债务人财...
·破产撤销权发生的情形是怎么样的？
破产撤销权发生的情形是怎么样的？ 一、破产撤销权发生的情形
民法典第一百四十七条 第一百四十七条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思...
·一、破产后怎样分配破产财产?
一、破产后怎样分配破产财产?
1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费;
2、国有企业在破产前为维生产经营、向职工筹借的款项;
3、破产企业欠职工集资款;
4、破产企业离退休人员的养老保险统筹金;
5、因企业破产解除劳动合同而对企业享有的补偿金求偿权，企业欠非正式职工的劳动...
·公司破产清算是查所有的帐吗
不是清算是查所有的帐。公司破产一般会查账但是不查内账。清算只是按会计报表和实际库存清理，与内账无关。公司一旦进入破产程序，财会人员就必须结合破产清算的内容、特点进行真实的会计核算。其重点应放在破产财产清理、估价、处理和分配等清算内容上。主要内容应包括：接管破产企业移交的全部财产、...
·清算组成员有哪些要求2023
清算组成员有哪些要求依据我国《破产法》及相关司法解释，对国有企业而言，清算组成员由人民法院从企业上级主管部门、政府财政部门等有关部门和专业人员中指定。对非国有企业而言，清算组成员可从律师、会计师、审计师或资产评估师等专业人员中聘用组成;当然前提条件是该些聘用人员必须经审理破产案件...
·企业破产清算诉讼主体是谁
企业破产清算诉讼主体是谁当一个企业经营不善时，往往难逃破产的厄运，正所谓“树倒胡算散”，因为企业破产，故而很多人选择离开，但是同时又会出现一个问题，破产需要清算，也需要诉讼，那么企业破产清算诉讼主体是谁，这是一个继续弄清的问题，因为它关系到很多人的切身利益。
关于破产企业清算组诉...
·培训行业破产怎么清算?
培训行业破产怎么清算? 破产清算具体程序：
一、股东会做出解散公司的决议;
二、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权：
(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;
(二)通知、公告债权人;
(三)处理与清算有...
