签商品房认购书注意什么事项

签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项
1、约定《商品房认购书》“退出”条款
由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。
2、要抓住对方违约机会
一旦开发商或房地产销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除商品房认购书，并全额退还已经收取的款项。如果是定金，还可以要求双倍返还。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为，需要在商品房认购书中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的，并把销售人员的承诺写入，这样一旦出现违反约定的情况，消费者才能证据充分地要求对方返还款项。
3、认购书不应将定金作为订立商品房买卖合同的担保
根据《担保法解释》第4条规定，如认购书中将定金作为订立商品房买卖合同的担保，造成的直接后果是，在商品房买卖合同谈不成的情况下，定金归与开发商。因此，认购者应当避免将定金作为订立商品房买卖合同担保的条款，明确规定定金只作为本认购书的履行担保。
二、签商品房认购书应注意什么
目前，各楼盘出示的认购书都是由开发商或售楼方自己制定的格式合同，不少消费者缺乏有关法律常识，售楼方和开发商方面处于强势地位，在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款，消费者稍不留神，就会吃亏。因此，请律师协助制定认购书文本，能够很好地维护消费者的权益。
另外，购房者的定金风险是商品房预售风险中最为显著的，由于商品房认购书中关于定金相关的法律规定不明确，操作性差，甚至存在不同的理解，在消费者主张退回定金时并不一定会得到法院的支持，因此极大地损害了买受人的合法权益。人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。
在签订商品房认购书之前，应该对商品房的实际情况进行实地详细的考察，最好是聘请专业的房产律师陪同。对任何合同的订立都应当严格审查其内容，而对于某些暗含风险的条款则应当在听取专业律师的建议后选择接受或者拒绝。

·一、涉及房产的遗嘱公证程序是什么?
一、涉及房产的遗嘱公证程序是什么? 1、申请与受理。 (1)申请。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： (一...

·一、房产的法定继承人有哪些？
一、房产的法定继承人有哪些继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。 2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子...

·什么是离婚房产析产呢？
在夫妻双方处置离婚共同财产分割问题上，房产永远占了最主要位置。经双方协商，房产归一方所有的话，如果其不是产权人，要办理房产过户。在办理房产过户手续之前，双方要先到相关部门办一个离婚房产析产手续。那么什么是离婚房产析产？下面我们一起看看我们是怎么说的。一、什么是离婚房产析产？离...

·父母过世留下的存款和房产是否要缴税？
不用。我国目前还没有开征遗产税，继承银行里父母的存款，当然不用交税。但是如果是法定继承人，即配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等继承人，不用交契税；对于非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。《中华人民共和国商业银行法》第二十九条...

·商品房公摊面积比例是多少
商品房公摊面积比例是多少一、商品房公摊面积比例是多少 1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。 2、房屋的公摊...

·北京房屋买卖过户流程有多少步？
北京房屋买卖过户流程有多少步？北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成...

·二手房商业贷款的申请条件
二手房商业贷款的申请条件二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的...

·被法院依法查封的房屋如何买卖？
现实中，可能有些房屋因为涉及到一些经济案件，从而被法院依法进行查封了。但对于这样的房屋，所有权还是在所有人手里，因此就想将房屋进行买卖。那一般被法院依法查封的房屋如何买卖呢？详细内容请在下文中进行了解。一、被法院依法查封的房屋如何买卖二手房买卖合同纠纷中，经常遇到因合同项...

·哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项？
所谓安居乐业，意思就是有个稳定的住所，事业也会跟着兴旺。人们长期在外忙绿奔波，有了一定的积蓄之后，就会考虑在当地买房。哈尔滨双城区凭借其良好的地理优势，吸引了很多人来这里买房。想要买到一个优质好房，得擦亮双眼，思想坚定，不要被天花乱坠的修饰话语所动摇。下面，我们就来讲一讲哈尔滨双...

·房屋出租纠纷？
房屋出租纠纷有哪些类型一、房屋出租纠纷有哪些类型具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型： (一)损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： 1、房屋损坏赔偿; 2、人身或财物损害赔偿...

·购买回迁房的风险包括哪些
购买回迁房的风险包括哪些 (一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而...