如何解决商品房预售纠纷

如何解决商品房预售纠纷 一、如何解决商品房预售纠纷
正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：
(一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。
标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：
1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;
2、已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保;
3、既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。
(二)标的质量瑕疵纠纷及其处理。
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。
如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失，如开发商在出售某一栋房屋时，对购房方说，该房前面建一层门面房，某甲因看中该房前面视野好，于是购买二层商品房一套，后来，该开发商为赚取更多利润，将一层门面房改为二层，此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。
另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。
二、遇到商品房预售纠纷怎么办
引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷，应采取以下处理方式：
(一)从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。
(二)如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
(三)对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
鉴于商品房预售制度尚不完善，在双方交易过程中造成了许多纷争。这些纠纷产生的原因较为复杂，且以群体纠纷为主，在处理上难度也较大。因此当您遇到此类问题时，建议您向专业的律师咨询，避免可能给自己造成的损失。

·在购买二手房的时候，可能会出现产权纠纷，常见的就是在支付了房
      在购买二手房的时候，可能会出现产权纠纷，常见的就是在支付了房款之后，才发现对方对该二手房是没有全部产权甚至完全没有产权的。因此，这就需要在购买二手房之前，先查清楚二手房的产权。那到底现实中查询二手房产权有哪些方法呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、查询二手房产权有...

·房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同
      房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生房屋买卖定金纠纷，该怎么办?具体有怎样的处理原则呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金...

·签房屋租赁协议书注意事项包括了什么
      签房屋租赁协议书注意事项包括了什么 房屋租赁合同签订时，一定要注意，否则很可能会在事后引发纠纷。因此在签订合同时一定要注意。根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题： 1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签...

·离婚分房产打假借条犯法吗？
      离婚分房产打假借条犯法吗？打假的借条肯定是属于犯法的；伪造借条骗取数额较大钱财，就涉嫌诈骗罪。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或...

·常见的房产纠纷有哪些?
      常见的房产纠纷有哪些?1、定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，是对定金退回的适用情况进行明确的说明。民法典中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房...

·房屋漏水可以要求开发商退房吗？
      房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有...

·婚后女方父母付首付房产证写的是女方名字离婚男方能分到房子吗？
      婚后女方父母付首付房产证写的是女方名字离婚男方能分到房子吗 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求...

·女朋友未满十八岁一起开房住犯法？
      女朋友未满十八岁一起开房住犯法？与满14周岁不满18周岁的女性在自愿的情况下开房的，不属于违法行为。但这个年龄段的人属于限制行为能力的人，但如果因开房发生性关系引起的一系列民事纠纷的，那么当事人就会负相关法律责任。二、强奸罪的处罚是怎么样的？对于强奸罪的处罚，可以分为以下几种情形...

·离婚房子归我怎样处理？
      房子对于家庭来说十分重要，有些房子在夫妻结婚之前就已经由一方购买，而有些房子则是在双方结婚之后才购买。这些房子在离婚之后可以由双方协商如何分配。而其中分得房子的一方可能会有“离婚房子归我怎样处理?”这样的疑问，我们将针对这个问题进行详细说明。 一、离婚房子归其中一方怎样处理? ...

·房源预约合同书签了可以毁约吗
      房源预约合同书签了可以毁约吗?通常不可以，属于违约行为，需要支付违约金，承担违约责任。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当...

·普宁市厂房拆迁补偿标准是什么？
      普宁市厂房拆迁补偿标准是什么？ 众所周知，拆迁补偿在我国主要是采取两种方式，一种是采取置换房屋产权的方式，另一种是直接用经济进行补偿。目前由于各个地区经济发展水平不一，因此在拆迁补偿标准上也有所差异。那么，厂房拆迁补偿那些呢?普宁市厂房拆迁补偿标准是怎样的呢? 一、厂房拆迁补...