楼房土地使用权5年，实际比法定最高年限少5年之内

楼房土地使用权5年，实际比法定最高年限少5年之内

房地产开发商从国家或集体手上获取得土地使用权后，才可以进行楼房土地的施工，简而言之就是获得许可后才可以盖房，买楼。房地产开发商如果是建造的楼房是商品房则一开始是有70年的产权，但是盖楼房需要时间，当购房者买购得楼房，其楼房土地使用权5年是在无形中减少了。

一、楼房土地使用权5年，实际使用年限比法定最高年限少5年之内

购房者在购买楼房土地使用权时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，楼房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限"缩水"的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。针对此类土地，杭州市今年已经采取了措施，对占用耕地连续两年未使用的房地产项目用地，无偿收回土地使用权;对非占用耕地的长期闲置的房地产项目用地，也要依法进行处理。

另外，提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。

二、土地证

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。　　农村土地证办理程序：

(一)办理初始(变更)土地登记的程序：

l、土地登记申请;

2、地籍调查;

3、权属审核;

4、注册登记;

5、核发或者更换、注销土地证书。

(二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：

1、土地登记申请书;

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;

3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

(三)国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》正本;

2、受让方土地登记申请;

3、国有土地出让手续批复资料1套：

①国有土地使用权出让合同l份;

②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;

③市国土资源局转发文件;

④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

5、转让方上级主管部门的意见;

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;

7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。　　(四)国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：

1、《国有土地使用证》正本;

2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;

3、双方填写土地抵押合同一式三份;

4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;

6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;

7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;

8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可);

9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

通过我们的介绍中楼房土地使用权5年被无形中蒸发掉是合乎法理的，楼房土地使用权在房地产开发商这里被开发到出售，再到被购买，是很难达到法定最高的土地使用年限的，但是这也提醒每一位购房者虽然实际土地使用权限比法定的土地使用权限少5年，被视为正常情况，一旦低于5年则需要了解详细情况。

·辽宁17年征地补偿包括什么？
辽宁20年征地补偿包括什么？1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，...

·对农村土地承包经营纠纷仲裁法的司法解释是什么？
对农村土地承包经营纠纷仲裁法的司法解释是什么？农民之间因为土地承包经营引发纠纷后，经协商无效的，可以采取调解仲裁等方式解决。在这方面，我国有专门法律。另外，为了规范这类纠纷的处理，最高法也出台了司法解释。那么最高法对农村土地承包经营纠纷仲裁法的司法解释是什么？我们透过这篇文章...

·土地使用证公证协议有法律效力吗？
土地使用证公证协议有法律效力吗？一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律...

·合同纠纷案件在什么地方起诉
在一些涉及到的合同标的数额非常大的合同纠纷中，如果当事人之间不能通过协商的方式圆满解决，就要及时向法院起诉。此时，当事人首先要了解清楚合同纠纷案件的起诉条件有哪些的问题，以便查看自己的纠纷是否符合起诉条件。另外合同纠纷案件应在何地起诉的问题也是当事人需要了解的，而对于上述问题，下...

·土地使用权评估流程怎么走
土地使用权评估流程怎么走1、明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)。2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表。3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等...

·天津宝坻征地补偿标准是怎么样进行规定的？
在现代社会，普通老百姓对于涉及到自身利益的事项还是比较关注的，在这方面体现的比较明显的，也就是征收土地补偿的问题，也正是因为这样征收土地补偿经常会，发生一些争议，因此很多人都想了解一下，天津宝坻征地补偿标准是怎么样进行规定的?一、天津宝坻征地补偿标准是怎么样进行规定的?征地补偿费...

·房基地土地使用政策是什么？
房基地土地使用政策是什么？一、房基地土地使用政策是什么? 根据我国法律的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依照法律规定转让。村民经过审批取得宅基地后，只是拥有宅基地的使用权，并未取得宅基地的所有权，不得非法转让，但随房屋一起转让...

·邯郸市国家建设征地补偿标准是什么？
邯郸市国家建设征地补偿标准是什么？一、土地补偿费　　 1、征用耕地，按该耕地被征用前三年平均年产值的六倍至十倍计算。　　 2、征用耕地以外的其他农用地(如林地、园地、牧草地、水域等)和建设用地按该乡(镇)耕地前三年平均年产值的五至八倍计算。　　 3、征用未利用土地，按该...

·土地抵押需要什么材料证件
土地抵押需要什么材料证件一、土地抵押需要什么材料证件土地抵押给银行需要准备借款合同，抵押合同，同意抵押土地授权书，身份证，银行出具的抵押材料，以及土地证、地上物的房产证明等。(土地证、地上物的房产证明需要去土地局办理抵押手续) 二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使...

·土地使用权证和不动产证是一样的吗？
土地使用权证和不动产证是一样的吗?土地使用权证和不动产证，确实是一样的。不动产证是由土地证和房产证合二为一而来的。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体...

·山东修路征地补偿标准法规是什么
山东修路征地补偿标准法规是什么一、山东修路征地补偿标准法规是什么（一）征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗...