土地使用权如何转让？

土地使用权如何转让？一、什么是土地使用权转让？
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
二、土地使用权如何转让？
土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。办事程序具体为：
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
三、土地使用权转让方式有几种？
关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：
1、买卖。
作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
2、抵债。
抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
3、交换。
以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
4、作价入股。
作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
综上所述，按照相关法律规定，土地使用证可以通过买卖、赠与或者其它方式进行转让。因为土地使用权的转让涉及到双方的切身利益，双方应该在办理之前，详细了解土地使用权如何转让这方面的知识。通过买卖转让的，双方通过土地交易中心达成协议后，要支付价款，并办理过户登记手续。为了规避风险，当事人可以聘请律师协助完成。

·征收农村宅基地的补偿费归谁所有
一、征收农村宅基地的补偿费归谁所有依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地...

·2023福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的
2023福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的一、福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的? 福建省征地补偿新标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿...

·温州土地使用权续期如何办理？
温州土地使用权续期如何办理？按照不同的分类，在结合国家法律的规定，可以将土地划分为不同的类型，但是各种类型的土地都是有使用年限的规定的，在温州也不例外。在土地年限届满之时，可以按照流程提出续期的申请，具体来说，温州土地使用权续期如何办理? 一、土地使用年限的规定土地使用权出让合...

·土地承包合同期限到底是多少？
土地承包合同期限到底是多少？为了落实农民的土地权益，我国实行农村土地承包政策，允许农村集体经济组织的成员或村集体以外符合规定的人与集体经济组织之间签订合同，承包土地。那么，农村土地承包合同期限到底是多少?下面就由律师我们来为您进行具体介绍。一、土地承包期限的法律规定 ...

·土地确权后，乡村新生儿还能分到地吗？
土地确权后，乡村新生儿还能分到地吗？一、土地确权对承揽期有影响吗? 乡村有地的兄弟都知道一点，近来一次的承揽期是从1998年开端的，为期30年，2028年到期，这是国务院在97年发布的《对于进一步安稳和完善乡村土地承揽联系的告诉》里明文规定的。而关于现在正在进行的土地确...

·甲方宅基地位置为___
甲方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是东___，西___，南___，北___。甲方宅基地上有正房x间、厢房x间(写清详细情况)，有树___棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。二、乙方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是...

·贵阳征地补偿标准是怎样的？
贵阳征地补偿标准是怎样的？征地现象自古有之，但是在我国古代，征地之后，被征地者是不能得到补偿的，也即征地补偿是近年来才有的法律用语。根据相关法律的规定，各地政府为了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付补偿。贵阳市根据本地实际，制定了贵阳征地补偿标准。 2017年贵阳土地补...

·农村出嫁女可以继承土地吗？
农村出嫁女可以继承土地吗?不可以继承土地，目前农村的土地资源主要分为：宅基地、承包耕地、林地、草地，而这些土地都是属于农村集体组织所有，所有权是属于农村集体组织内部，而不是属于农民，农民只能够拥有土地的承包权与使用权，根据《土地承包法》第三十一条中规定：林地承包人死亡之后，其继承...

·宿迁市征地补偿政策是什么？
宿迁市征地补偿政策是什么？我们知道我国的土地政策是国家公有制，但是每个人与土地使用权，也就是用自己的土地，但是随着我国社会的不断发展，在城镇的建设也在不断的增多，在建设的过程中难免会因为用地需求占用个人的土地，征地在国家法规中有详细的说明，那宿迁市征地补偿政策是什么？下面就详...