商品房交房注意哪些事项

商品房交房注意哪些事项一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续及相关法律责任
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。
买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。因此在没有合理理由的情况下，购房者一定要按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件及相关法律责任
商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋及相关法律责任
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、不要轻易接受房屋及相关法律责任
有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。因此购房者应注意，在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。
五、认真检验房屋有无严重质量问题及相关法律责任
一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。
买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
六、发现质量问题及时委托专业检测机构检测及相关法律责任
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。
经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
开发商一旦交房就完成了交付，房屋风险也转移到购房者身上，由于法律相关规定或者开发商的缘故，现实中购房者因此受到损害的情形越来越多。因此建议当事人在进行交房之前能够向专业的房产律师进行咨询，在律师的专业指导下进行验房、交房，以免产生不必要的损失。

·交通事故扣车后多久可以拿出来
交通事故扣车后多久可以拿出来1、如果车辆或者驾驶员没有《道路交通安全违法行为处理程序规定》第25条第1到8项之情况，且不需要对车辆进行检验、鉴定，那么交警无权扣留事故车辆;2、需要对车辆进行检验、鉴定的，交警扣留事故车辆的时间，一般情况为33天，即：(1)交警在3日内决定是否立...

·自行车有正向和逆向行驶吗？
自行车有正向和逆向行驶吗？逆向行驶会不会罚款？我们都知道在我国最基本的交通法就是行人靠右，不管是机动车还是非机动车都应该严格的遵守交通法则，那么自行车有正向和逆向行驶吗？逆向行驶会不会罚款？自行车肯定是必须要正向行驶的，不能逆向行驶，因为这样很容易出事情，如果被抓到的话，那么...

·四川省交通事故人身损害赔偿标准是怎样的？
在四川省内发生的交通事故出现了人身伤害的话，需要根据一定的标准进行损害赔偿，因此相关部门也出台了四川省交通事故人身损害赔偿标准，您可以根据此标准进行有关赔偿的计算。为了方便您查阅，今天，的我们就为您带来四川省交通事故人身损害赔偿标准，请您仔细阅读。四川省交通事故人身损害赔偿标准...

·协议离婚要提交的材料有哪些
协议离婚要提交的材料有哪些一、协议离婚要提交的材料有哪些依照《婚姻登记管理条例》的规定，申请登记离婚的当事人应当在向婚姻登记机关递交书面申请登记离婚申请书时，同时提交下列证明： 1、申请离婚双方当事人的户口证明; 2、申请离婚双方当事人的居民身份证; 3、离婚协议书; 4、结婚...

·没有划痕险车身划痕险能不能报？
没有划痕险车身划痕险能不能报？我们在前面的文章中说了，车身划痕险是新车保险中的一种，是属于可选保险的范畴，也就是可以买也可以不可以买的。那么没有买划痕险但是车身被划伤了还能不能补买然后报销呢?今天我们为您收集整理了关于没有划痕险车身划痕险能不能报的相关知识。一、没有划痕险车身...

·交通事故赔偿司法解释是什么
交通事故赔偿司法解释，是对于一些道路交通事故的发生之后对一些事件或者情况的解释。对一些责任认定等知识做出了明确的规定，帮助您合理合法的处理事故。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。交通事故赔偿司法解释一、关于主体责任的认定第一条机动车发生交通事故造成损害，机...

·怎么对轻微交通事故处理？
如今社会，如果没有交通事故反而会让人觉得不正常。交通事故也分轻重，那哪些交通事故是轻微交通事故?交通事故的处理也要看轻重，轻的有轻的处理办法，重的有重的处理办法，那一般是怎么对轻微交通事故处理呢?我们马上为你做详细解答。一、哪些属于轻微交通事故轻微交通事故是指机动车在道路...

·异地车辆违章怎么交罚款？
异地车辆违章怎么交罚款?1、当场开了罚单：异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，回原籍是无法处理的，您切记。如果是在异地被电子眼拍下违章行为，在交管局网站查询到违章记录...

·卖房子交的定金可以退吗？
卖房子交的定金可以退吗购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种...

·强迫交易罪判刑了还要罚款吗
强迫交易罪判刑了还要罚款。相关法律法规规定，对于涉嫌强迫交易刑事犯罪的罪犯，人民法院在定罪量刑时，有权依据其所造成的严重后果，并处或者单处罚金。《刑法》第二百二十六条规定，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的...

·交通事故处理费用的收费标准：处理轻微交通事故、一
交通事故处理费用的收费标准：处理轻微交通事故、一般交通事故不收费。重大事故负全部责任的800元，负主要责任的600元，负同等责任的400元，负次要责任的200元。特大事故负全部责任的1000元，负主要责任的700元，负同等责任的500元，负次要责任的300元。《道路交通事故处理收...