二手房土地使用证怎样过户？

二手房的房价相对来说较低，性价比也比较高，对于那些难以承担高额房价的人群来说是个不错的选择。而二手房的买卖除了需要对房屋质量多加留意外，对于其相关手续的办理置业者也要有所了解，就如土地使用证的过户手续。那么二手房土地使用证怎样过户呢？下面就由我们为您介绍过户的具体办理方法。
一、二手房土地使用证办理
1、签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二、办理二手房土地使用证的费用
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
置业者在购买二手房后就需要及时的办理房屋土地使用证的过户手续，以确保房屋的土地使用合法化。当然二手房土地使用证的过户同样也不是免费的，需要二手房交易的双方来共同承担这部分费用。

·拥有土地使用权有仓储的应如何缴税？
拥有土地使用权有仓储的应如何缴税？随着政府对大宗商品和物流的支持，仓储用地越来越多，大多数的企业愿意获得土地的使用权来作为仓储用地，那么拥有土地使用权有仓储的当事人应如何缴纳相应税率是随之而来的一个问题，接下来律师将对此问题进行解答，请您耐心阅读。一、什么是仓储用地? 仓储用地...

·纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎么缴税？
纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎么缴税？一、纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎么缴税？纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。纳税人仅转让土地使用权的，应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税，具体分以下两种情况：...

·解除土地承包合同判决书
解除土地承包合同判决书解除土地承包合同判决书原告委托代理人被告市镇大村村民委员会。法定代表人委托代理人第三人原告诉被告市镇村村民委员会，第三人土地承包合同纠纷一案，本院于2010年1月15日立案受理，依法组成合议庭，于2010年3月16日公开开庭...

·什么是土地使用权赔偿，补偿款是多少？
什么是土地使用权赔偿，补偿款是多少？国家为了城区建设的需要，或者修建公路、桥梁等与公共利益有关的理由时，是可以收回共鸣合法取得的土地使用权的，为了防止民愤，也为了其在土地被征收后能维持政策的生活水平，国家会给予一定的补偿。那么，什么是土地使用权赔偿呢? 一、什么是土地使用权...

·北京外资土地使用权如何取得？
我们作为国家的组成成员应然地就应该能够得到使用本土资源的权利，但是为了经济的发展而允许外企进入中国经营也必须要赋予它们使用一定土地的权利，但是作为外资企业想要获得土地并不是那么容易的，那么，北京外资土地使用权如何取得？一、北京外资土地使用权如何取得？ (一)以出让的方式取...

·国家电塔征地补偿标准
国家电塔征地补偿标准一、国家电塔征地补偿标准是什么？国家电网占地赔偿应依据《中华人民共和国土地管理法》进行赔偿。农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、土地征收的安...

·商品房所有权土地使用权的区别有哪些？
商品房所有权土地使用权的区别有哪些？对于城镇居民来说，大多数买的房屋都是属于商品房。在购买房屋后，需要及时到国土资源管理部门办理房产证以及土地使用权证，此后，购买人可以排他性的使用该商品房。虽然商品房所有权土地使用权一般都是归属于购买者所有的，但是两者是存在差异的，具体来说，商品...

·开发商只有土地使用证有哪些危害
开发商只有土地使用证有哪些危害土地使用证虽然是非常重要的土地使用证件，但是作为开放商想要售卖房屋的话需要的是拥有五种不同的证件，当前有的地方售卖的是没有证件齐全的土地，虽说价格会相对便宜，但是其中存在的危害是很多人都不知道的。那开发商只有土地使用证的话会有哪些危害呢？开发商...

·长沙征地补偿对象是什么？
随着城市化进程不断加快，有很多省份的农村土地会被国家征收，进行经济建设。国家对征收的土地要进行补偿，包括征地补偿费和安置补偿费。长沙也不例外，以长沙为例，下面我们为您介绍长沙征地补偿对象及其他相关问题。长沙市征地补偿实施办法第一条　为了加强征地补偿安置管理，保障征地工作顺利进行，...

·济宁市征地补偿标准是怎样的？
济宁市征地补偿标准是怎样的？国家需要发展，建设新的公益设施，就离不开对土地的征收。为了保障被征地人员的利益，国家规定了土地征收应支付给被征地人员一定的补偿费用。由于这笔补偿款与被征地人员的利益息息相关，因此一旦政府开始征收土地，征地补偿标准就成为当地人们最关注的问题。那济宁市...