怎么判断卖方是否有卖房资格

购房的过程中，未避免出现产权纠纷，被假的卖方欺骗，建议购房者事先审查一下卖方的卖房资格，也就是看对方是否是房屋的所有人，也有没有权利来卖房。那现实中究竟该怎么判断卖方是否有卖房资格呢？我们一起在下文中进行了解。
一、怎么判断卖方是否有卖房资格
我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效， 无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律 约束力。所以，购房者在购房合同签字前，首要弄清甲方是谁?他具不具备与 你签约的主体资格。作为购房者，宜从以下六方面查验甲方的主体资格。
1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如果你所购买房屋，开发 企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致，说明 与你签约的甲方单位有“挂羊头卖狗肉”问题。
2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。须知，并不是凡是有公司 营业执照、手持图章的人都可以和你签约卖房。卖房单位和房屋的产权所有人 名称要相同。卖期房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》;卖 现房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房销售许可证》。如有，则表明该房 屋可以办到产权证。
3、一期工程和二期工程是否都具备预售资格。有的小区一期所建造的商 品房，交纳了地价，取得了预售许可证，具备了合法销售权;而二期工程建造 的商品房，由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证，有的就使用一期工 程的预售证去预售二期工程建设的房屋，以期尽快收回资金，这也属于“不具 备合同主体资格”。一旦签上这种合同，风险自然很大。
4、总公司与分公司都拥有合法销售权。许多房地产公司都有下属分公 司、子公司或者销售公司。如与你签订购房合同的甲方是该开发公司属下的分 公司或销售公司，则该分公司或销售公司未取得该总公司正式的书面法定代表 人签字的委托文件，该分公司或销售公司则无权销售，更无权作为签约甲方的 主体资格签订购房合同。
5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介机构作为该楼盘的 营销总代理，必须具备以下三个条件：一是该代理公司必须具有房地产管理部 门颁发的《资质证书》和工商行政管理部门颁发的《经纪人证书》。二是该代 理公司必须具有经工商行政部门颁发的《营业执照》，执照的营业范围内必须 有代理营销房屋的项目。只有这样，该中介代理公司、才具备签订合同的主体 资格，才有权与购房者签订房屋出售合同。
6、合同签约人是否具备签字资格。商品房预售、销售合同的签字人，必 须是该公司的法定代理人，公司其他人都无权签字。也就是说，签字人必须与 该公司《执照》上的法定代表人名字相一致，如果是销售部经理或营销员代表 甲方与购房者签约，要取得该合同的合法有效性，必须同时附上该公司法定代 表人对销售经理或代表签约权的正式书面委托。
二、买房需要注意检查哪些材料
契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。
不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料：
1、开发商营业执照或卖方(自然人)身份证明;
2、开发商房地产开发资质证书(项目公司无资质);
3、房地产权证或国有土地使用证;
4、商品房预售许可证(期房);
5、建设工程规划许可证(期房);
6、房屋工程质量验收证明(新建);
7、新建商品住宅交付使用许可证;
8、房地产权证(与第3个内容不同);
9、共有人(如果有)同意出售的书面意见;
10、抵押权人(如果有)同意出售的书面意见;
11、代理人(如果有)身份证明;
12、委托书及授权范围。
为慎重起见，有时还需要到工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局(住宅)、城市规划局等进行调查，了解开发商(出售方)经营的合法性、房屋产权的合法性、产权是否清晰、房屋是否违反规划等，经过多方证实，卖方完全符合法律法规规定，买方才可放心地签约付款。
这是很重要的，如果稀里糊涂的就买了房，则有可能对方其实并没有卖房资料，自己支付了房屋的对价之后最终却拿不到房屋的所有权，目的肯定是无法实现的。要是在这方面产生了纠纷的话，可以先来电咨询一下我们的在线律师，在律师的指导下进行处理。

·在生活当中，很多公司在租房的时候，根据自己的实质需求会选择相
      在生活当中，很多公司在租房的时候，根据自己的实质需求会选择相应的房产。所以生活当中有一些毛坯房，也是可以对外进行出租的，并且毛坯房的租金相对来说是比较低的。但是毛坯房在进行出租的时候，也需要办理相关的手续和流程。下面我们就为您介绍一下生活当中毛坯房怎么出租? 一、毛坯房 毛坯...

·要如何才能办理房屋赠与登记
      现实中，不仅是进行房屋买卖需要办理相应的登记手续，即使是赠与房屋，按照国家的规定此时也是需要办理登记手续的。不过对于很多人而言，其实并不了解房屋赠与登记该如何办理。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、要如何才能办理房屋赠与登记 1、房屋赠与登记的程序：...

·淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准
      淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准 众所周知，房屋拆迁补偿可以分为货币补偿和对房屋产权进行置换两类。其次，房屋拆迁的赔偿标准也因为地区不同而有所区别。同时，值得注意的是，房屋拆迁补偿中还有一个其他补偿和补助标准。那么，淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准是怎样的呢?律师我们为...

·租房子都有哪些需要注意的
      租房子都有哪些需要注意的1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的...

·房屋产权分割的方式具体有哪些
      现实生活中，对房屋产权进行分割其实也是很常见的活动，而在我国房屋的价值是很大的，因此对产权进行分割的时候，当事人都想尽量为自己争取最大的利益。此时就需要先了解清楚房屋产权分割的方式都有哪些。下面我们就这个问题为你做详细解答。 根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上...

·房屋公证遗嘱需要多少钱？
      房屋公证遗嘱需要多少钱?房屋公证遗嘱各个地方收费是不一样的，一般情况下是在几百元到几千元不等。公证遗嘱要由遗嘱人经公证机关办理。公证遗嘱是遗嘱的一种，包含遗嘱应当包含的内容。遗嘱应当包括以下内容：1、遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;2、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点...

·一、房子没网签能一房多卖吗?
      一、房子没网签能一房多卖吗?不可以一房多卖，一房多卖主要会产生以下法律后果：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有...

·房本抵押登记去哪里办2023
      房产抵押在哪里部门办房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定...

·一、离婚协议书房子归女方有法律效力吗?
      一、离婚协议书房子归女方有法律效力吗? 1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不...

·购房合同不服仲裁裁决怎么办
      购房合同不服仲裁裁决怎么办 一、购房合同不服仲裁裁决怎么办 按相关法律规定，如果对仲裁裁决不服，符合法律规定情形的，可以申请撤销裁决。人民法院受理撤销裁决的申请后，认为可以由仲裁庭重新仲裁的，通知仲裁庭在一定期限内重新仲裁，并裁定中止撤销程序。仲裁庭拒绝重新仲裁的，人民法院应...

·借名买房协议怎么公证
      借名买房协议怎么公证 借名买房协议，就是以他人的名义购买房产，然后将房屋登记在他人的名下，但是房屋的所有权实际上是归自己所有。借名买房实际上是存在一定的风险的。 我国不动产实行的是不动产登记制度，就是看在不动产登记处登记的是什么人的姓名，那么那个人就可以被认为是房屋的所有人。...