瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案
瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案
在房屋的拆迁补偿方式中，一般会提供不同的补偿方式让被拆迁人选择。瓮安县是贵州的一个县城，当地的拆迁补偿也受到人们的普通关注，而政府同时也出台了相关的拆迁补偿方案，我们和您一起来了解一下瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案，看一看当地的拆迁补偿会有哪些内容。
瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案
为了加快旧城改造建设步伐，确保县城规划区改造建设工程顺利实施，按照统一规划、统一管理、统一建设，确保实效的要求，切实做好被拆迁单位和个人的拆迁安置，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)和《贵州省城市范围拆迁管理办法》(贵州省人民政府令第63号)等相关法律法规的规定，结合我县实际，特制定县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案。
一、补偿原则
(一)坚持以人为本，让利于民的原则。
(二)坚持公开、公平、公正的原则。
(三)坚持科学规划，统筹兼顾的原则。
(四)坚持依法合理的原则。
(五)坚持实事求是，衔接相关政策的原则。
二、补偿办法
(一)按房屋“产权证”载明使用性质，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换。货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换按“拆一还一，结构陈新不补差”的原则进行就近安置。
(二)未超出批准期限临时建筑按建筑成本适当补偿;超期临时建筑不予补偿。
(三)对无产权证房屋的处理，应根据有关法律法规的规定，对照《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》，符合通过处罚可以完善手续的，先按规定接受处罚并完善相关手续后予以补偿;不符合的，一律不予补偿。
(四)2008年8月7日《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》公布后修建的违法建(构)筑物一律不予补偿。
(五)拆迁区域内有建设、国土、工商、税务、公安消防、房产等手续，能证明为经营性用房的房屋作经营性用房补偿。
(六)拆迁区域内以出让方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按出让时的用途扣除已使用年限后剩余的土地价款据实补偿。拆迁区域内以划拨方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按征地成本价补偿。
三、附属物补偿
附属物按照《夏蓉高速公路〈水口至都匀段〉拆迁补偿安置方案》(黔南府办法〔2008〕30号)文件规定进行补偿，未列入的附属物按建筑成本据实补偿。
四、室内装修补偿
拆迁双方按市场价协商补偿或按评估进行补偿。
五、过渡期间补偿
(一)搬家费：住房5元/㎡;经营性用房(含门面)10元/㎡。
(二)过渡费：住房每月6元/㎡，沿街底层门面每月20元/㎡，其它经营性用房每月10元/㎡，首付按年计算，不足一年按实际月数计算)，之后按月计算，超出过渡期限的，按国家有关规定办理。
六、被拆迁房屋补偿、安置面积的核定
(一)住宅房屋补偿安置面积核定。
按《房屋产权证》标明的面积计算。
(二)沿街底层门面的认定与面积核算。
1.土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地，底层经营性门面必须是沿街建筑;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税。租赁房屋从事生产、经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。
2.沿街底层门面在《房屋所有权证》标明的面积内，以经营现状的面积为基础，进深超过7米的部分不视为经营用房，凡连续两年平均缴纳土地使用税的面积大于规定进深面积的，不受规定限制，以纳税面积为准;沿街底层门面与《房屋所有权证》标明的面积不相符的，由被拆迁房屋所有权人向产权管理部门申请复核，以复核面积为准。
(三)除沿街底层门面以外，用于生产、办公、经营的非住宅经营性用房的认定。
土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税，租赁房屋从事生产，经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。同时具有以上条件的按原使用性质实行“拆一还一”。
七、其他事项
(一)拆迁人与被拆迁人签订房屋拆除、安置补偿合同，在合同约定的时间内移交房屋的，方可领取补偿费。
(二)国家机关、事业单位、国有企业的办公楼拆迁安置及装饰补偿，经评估后按评估价予以补偿。
八、附则
(一)本方案自公布之日起施行。县人民政府及县相关部门原制定的涉及县城规划区内房屋拆迁安置补偿的文件同时废止。
(二)本方案由县建设局负责解释。
政府制定拆迁补偿方案的目的在于使拆迁工作顺利进行，并保障被拆迁人的利益。在拆迁补偿项目中，除了对住房的价值进行补偿外，还会对房屋的附属物、室内装修等项目进行补偿，同时被拆迁人在过渡期间的搬家费等也会得到相应的补偿。
·网签备案是对买卖房屋双方的一个保障，它有利于合同上方履行房屋
网签备案是对买卖房屋双方的一个保障，它有利于合同上方履行房屋买卖的相应的义务。由于上海市我国的一线城市，对于房屋网签备案的规定也相对较严格。那么上海二手房,签订合同后多久必须网签备案？
一、上海二手房,签订合同后多久必须网签备案
买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人...
·北京二套房认定标准是什么？
实际生活中，很多家庭已经有了第一套房产，由于某种原因，还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前，需要进行第二套房产认定，才能进行接下来的房产购买。我国相关法律对第二套房也有一定的认定标准，下面将北京二套房认定标准是什么，详细的介绍给您。
北京二套房认定标准是什么?
通过北京...
·一、离婚时公租房财产分配是怎样的?
一、离婚时公租房财产分配是怎样的?离婚时公租房财产是不能分配的，只能判决由谁居住，享有居住使用权。公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。二、公租房政策特征公...
·萧山机场房屋拆迁补偿标准
年萧山机场房屋拆迁补偿标准
杭州在我国已经算是经济较为发达的城市，而该城市也有越来越多的新项目开始建设，这必然就会涉及到土地的征收，进而需要对房屋进行拆迁。杭州萧山地区的人们对于萧山机场房屋拆迁补偿标准都会比较关注，我们将通过以下的内容详细说明该地区的拆迁补偿标准。
萧山机场...
·婚后父母赠与的房产属于我个人吗?
婚后父母赠与的房产属于我个人吗?
《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定
第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调...
·按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者
按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那按揭买房的风险怎么防范呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、按揭买房的风险怎么防范
1、申请贷款前不要动用公积金...
·一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?
一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?
房产证加名，无论婚前还是婚后，都视为一方对另一方的赠与。因此，婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别，在离婚房产分割时也不会有影响。
如果离婚时房产贷款未偿清的，需要看房产的归属，婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。
如果是一方...
·二手房质量纠纷怎么解决
二手房质量纠纷怎么解决
“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。出卖人是否承...
·房屋的质量安全标准关乎许多人的利益
房屋的质量安全标准关乎许多人的利益，无论是商品房还是自建房，只要只居住使用的房屋就有质量安全标准，有了这些标准我们才能使用这些房屋，因为一旦住房标准存在较大的问题，那么房屋就会有安全问题，那么，国家房屋质量安全法中的标准有哪些呢?
国家房屋质量安全法中的标准
(一)完成工程设...
·一、房屋租赁合同诉讼管辖法院是如何确定的？
一、房屋租赁合同诉讼管辖法院是如何确定的？
合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案...
·一、房屋买卖不破租赁的例外有哪些?
一、房屋买卖不破租赁的例外有哪些?
房屋买卖不破租赁的例外的情形如下，
1、动产租赁的限制适用
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》...
