拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理

近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时，金融机构为了实现抵押权，将加入到拆迁法律关系中，为此，抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理
《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”按照目前法律规定的拆迁补偿的两种方式，拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有不同。
1、抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作
如果抵押房屋拆迁，选用了货币补偿方式，应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋原有的抵押权消失，被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金;如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。按照合同法的相关规定，拆迁人和被拆迁人都有及时通知抵押权人的义务。有的地方则有具体规定，对没有在拆迁期限内与抵押权人重新设立抵押或者清偿原债务的，对其补偿款由拆迁人交公证机关或房屋拆迁管理部门提存或代保管。
对货币补偿的抵押房屋拆迁，需要做以上规定，是因为所得的赔偿金应属于抵押财产。根据这条规定，房屋抵押权因房屋被拆迁而消灭，其补偿作为抵押财产使抵押权人的合同权益得到保障，担保的法律意义得到体现。
2、抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作
如果被拆迁人在抵押房屋拆迁时，选用了产权调换方式，其补偿操作应注意以下两点：
(1)抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使订立也因违反担保法的规定而无效。
(2)抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议的，该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。
另外，抵押房屋拆除未达成新的抵押协议，一般情况下被拆迁人方面的原因居多，主要是对原抵押合同持有异议。对此，抵押权人应及时提起诉讼，避免债权落空。当然也有被拆迁人主动起诉，要求法院确认原抵押合同无效或撤销原抵押合同，维护自身合法权益。
二、拆迁抵押房屋纠纷怎么解决
城市房屋拆迁中所说的抵押房屋是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押的法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。抵押房屋具有以下特点：
1、所有权受到限制
房屋一经抵押，该房屋的所有人的权利就受到限制，突出表现在于处分权的限制。按照所有权制度，所有人对房屋拥有处分权，而抵押之后，就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁活动中对房屋补偿安置权益，未经抵押权人同意被拆迁人不得擅自作出处分。
2、抵押权依附于债权
由于抵押房屋的目的是确保债务清偿，该债务应当是合法存在的。如果该债务消失，而被拆迁人的房屋上的抵押义务也消失，抵押权人不得限制原抵押所有人的处分权。
3、抵押权须依法设立
在民间借贷中，债权人要求债务人提供房屋抵押作为债的担保，经常是以双方立字为据，忽略了抵押登记制度的存在，因此产生抵押权利的瑕疵。在拆迁实践中常有合同约定的抵押房屋被拆除，补偿完毕后，债权人才得知消息，因而权利受损而产生纠纷的情况。
4、抵押房屋的性质变化
长久以来，设立抵押权的房屋多为私房，而近年来，这种性质发生逆转，企业用房占抵押房屋中的比例越来越高，已经成为其主要部分，而企业效益下降的范围越来越广，一旦拆迁，就会出现补偿金是优先安排职工还是偿还债务的矛盾，论其法理之分，确有棘手之处。
近年来，房屋拆迁规模浩大，而以房屋产权设定抵押获取贷款的情形也极为常见，因此，在拆迁过程中遇到被抵押的房屋的情形也非常多，我国法律对此专门作了规定。如果您遇到了上述纠纷，建议您向专业的律师寻求帮助;倘若有任何这方面的问题，建议您向专业的律师咨询，让律师给您合理的建议，避免纠纷的发生。

·二手房网签注意事项有哪些
      通过网签购买房屋是购房者和卖房者双方之间达成的一种交易行为，二手房网签能够使双方之间的交易更加的透明化，只是在购买过程中要按照相关的流程进行操作和审核。那么二手房网签主意事项有哪些呢？请阅读下面由网站我们为您带来的文章进行相关的了解吧。 一、二手房网签流程 认购时，购房者准备...

·50年产权房子买后悔了怎么办?
      买房时所要花费的费用是十分巨大的，而且房屋购买后也是供自己进行居住，因此大部分人对于购房这件事都会十分谨慎，但是也少部分人的马马虎虎，在购房时没有调查清楚而直接购买了，在购买后才发现了房屋的不足之处。1、迟延交付房屋超过一定期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

·一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么？
      一、一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：1、注册资金不少于200万元;2、从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称...

·购买小产权房的风险有哪些？
      购买小产权房的风险存在于各方面，不仅是在交易时法律存在的漏洞的问题，还有后期在所有权维护方面的相关问题，这就会牵扯到相互双方的权益。如果，买家想要再次进行交易，其中所涉及的法律上相关程序就会复杂化并且难以得到有关部门的支持，以下是律师网我们为您整理的内容，希望对您有所帮助。 一...

·买房的时候，最重要的费用也就是房屋的对价，此时支付给卖方房款
      买房的时候，最重要的费用也就是房屋的对价，此时支付给卖方房款之后，卖方才会积极配合办理产权过户手续，这样购房者才可以实际取得房屋的所有权。但除了房款之外，还需要购房者交付其他一些费用。那究竟买房子除了首付还需要交什么钱呢?请通过下文进行了解。 一、买房子除了首付还需要交什么钱 ...

·按揭买房需要什么手续是怎样的
      对于很多年轻人来说，买房使他们首要考虑的事情。现在很多年轻人都选择去大城市中生活，可是对于刚刚工作的他们，想要在大城市买一套自己的房子是不可能的。所以现在我们常常都会说按揭买房是年轻人的首选，那么按揭买房需要什么手续呢?我想这是很多想要买房的年轻人都想要知道的，下面就让我们的我们...

·二手房房龄与贷款有什么关系
      二手房与新房在很多方面都存在较大的差别。其中，比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说，而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时，房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老，贷款额度就越低。那么二手房房龄与贷款有什么关系？我们一起在下文中进行了解吧。 一、二手房房龄对...

·房屋漏水开发商不赔付怎么办
      房屋漏水开发商不赔付怎么办 一、房屋漏水开发商不赔付怎么办 房屋出现漏水情形的，在保修期内开发商有维修的责任，开发商应该要求施工单位进行维护，如果开发商不承担责任的，业主可以起诉开发商。 《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： ...

·开发商办理房产证时间是什么时候
      开发商办理房产证时间是什么时候开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎...

·离婚时同居期间房屋财产如何分割？
      离婚时同居期间房屋财产如何分割？ 一、离婚时同居期间房屋财产如何分割 1、同居期间共同财产应适用平等分割原则处理 同居期间共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分...

·房屋拆迁补偿的补偿方式有几种?
      房屋拆迁补偿的补偿方式有几种? 货币补偿： 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价...