现房买卖中的风险要怎么防范

所谓现房买卖，就是商品房开发经营企业将其已建成的商品房卖给买受人，由买受人支付房款的行为。同时，现房买卖存在着一定的风险。那么具体来说，现房买卖中的风险要怎么防范？详细内容请在下文中进行了解。
一、现房买卖中的风险要怎么防范
针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。
(一)买受人在订立商品房买卖合同前，应对房产商的实力，资质，及已开发楼盘的质量，销售情况，售后服务等都要进行必要的了解，同时要对拟购买房屋是否设定抵押、设定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣等原因进行全面了解。
(二)在订立买卖合同时，要尽量规范、全面、详细，应对坐落号码、面积、结构、质量及配套设施、价款及价款支付、交房时间等提出详细的具体要求，违约责任也要量化，以便于在发生纠纷时有据可依。
(三)在订立合同后，买受人仍要密切注意房产商的经营动态和标的物的状况。一旦发现房产商经营状况恶化或房屋被查封等情况，买受人应积极应对，采取诉讼、调解等方式，争取主动，以减少损失。
(四)根据最高人民法院法释[2002]6号批复精神，为防范承包人工程价款优先权给买受人带来风险，在商品房基本完成时交付大部分购房款，以对抗承包人的工程价款优先权，使自己的权利得到最大程度的保护。
二、怎样规避现房买卖的风险
《物权法》规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
在现房买卖中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，无法取得商品房所有权的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在签订购房的合同时，为了更加有效地约束出卖人履行合同，可以对出卖人“一房两卖”详细约定较为严格的违约条款，以便在发生这种情况后，可以更大限度地挽回损失，维护自己的利益。
对于预购商品房或者购买暂时无法办理过户手续的房屋，在已经开展预购商品房预告登记和房屋所有权转移预告登记的地区，签订房屋买卖合同时，还可以就预告登记进行约定，并在合同订立后及时办理预告登记，以免日后遭遇一房两卖的情况。
虽然进行现房买卖时，买受人可以亲眼目睹房屋的坐落、层次、结构、面积、质量等，且围环境、配套设施等也都一目了然，交付日期也可以由双方明确约定，但即便如此，现房买卖对买受人来说仍存在一定的风险。为了避免这些风险给您造成损失，在此建议您在购房时与专业的律师取得联系，让律师帮您把关。

·房屋抵押登记需要什么材料
      房屋抵押登记需要什么材料 (一)以个人所有房产设定抵押的 1、抵押当事人的有效身份证; 2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》; 4、第三人提供担保的，须提交“担...

·夫妻离婚房子是父亲买的的怎么分？
      现在社会中，房子成了找女朋友，结婚的必备前提条件，然而现在的年轻人刚踏出校门走上工作岗位，在如此高的的房价面前，凭借他们自身的能力，很难在工作几年之内买一套属于自己的房子，而迫于压力，常常是一方父母出钱为孩子买房。那么就会面临一个问题，一旦将来两人分开，夫妻离婚房子是父亲买的的怎...

·贷款买房首付要给多少
      有的人想要通过贷款方式买房，那么就需要自己实际支付购房首付款，剩余的房款向银行申请按揭贷款购房。但了解的贷款买房的首付比例可能不太一样，那到底法律中规定的贷款买房首付要给多少呢？我们马上为你做详细解答。 一、贷款买房首付要给多少 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个...

·一房二卖纠纷怎么处理？
      一房二卖纠纷怎么处理？在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享...

·抵押房产贷款担保公司风险有哪些？
      抵押房产贷款担保公司风险有哪些？ 房产抵押贷款担保公司存在的风险 (一)抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒...

·银行贷款买房需要什么条件？
      银行贷款买房需要什么条件？ 一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(...

·新婚姻法 婚前房产 加名字的流程是怎样的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》中房产证加名字的相关解释： ? 《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时...

·跟房东签好合同想毁约怎么办？
      跟房东签好合同想毁约怎么办?支付违约金，承担相应赔偿责任。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到...

·如今市面上不仅有经济适用房、房改房、回迁房这样比较特殊的房产
      如今市面上不仅有经济适用房、房改房、回迁房这样比较特殊的房产，最近几年各地还出现了两限房。但其中经济适用房、两限房的购买都是有严格要求的，因此并不是所有的人都是有资格购买的。那其中买到了两限房之后，这个两限房是否可以出租?现在就让我们来为你做详细解答吧。 一、两限房是否可以出租 ...

·买房不办理过户总觉得房子还不属于自己，而且这样容易遇到一房二
      买房不办理过户总觉得房子还不属于自己，而且这样容易遇到一房二卖的情形，那买的房子没过户该怎么办。买房交易后就是办理房产过户，那么这个房屋又该如何来过户呢？本文将在下文中为您做详细解答。 一、买的房子没过户怎么办 买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双...

·买商品房注意的细节有哪些
      买商品房注意的细节有哪些 商品房包括商品房现房和商品房预售房，不管是购买哪种商品房，作为购房者，买商品房注意的细节有哪些呢?购房者在购买商品房签订购房合同时一般都会事先约定房屋的具体情况，不过，在收房后，如果购房者发现所购买的商品房有瑕疵怎么办呢?对于这些问题，下文中将详细为您...