购买商品房的程序是怎样的

购买商品房的程序是怎样的 一、购买商品房的程序是怎样的
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;
3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;
4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;
5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，开发商因尚未取得《预售许可证》，不能进行正式的销售或推广，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。
二、购买预售商品房要注意什么
商品房预售是指房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为。由于商品房开发投资大、周期长、风险高，为解决商品房开发过程中资金紧张的问题，开发商普遍采取商品房预售的办法。由于预售商品房和已建成的商品房销售存在着一定的区别，公民在购买预售的商品房时应注意以下问题：
1、在签订合同之前应实地考察预售的商品房。开发商往往会对商品房的价格、地理位置、交通状况、发展前景、物业管理等事项作与实际不符的宣传。公民应该先对开发商预售的楼盘进行实地考察再决定是否购买。
2、了解开发商是否已交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。房地产开发商如果没交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，就不能进行房地产交易。此外，在集体所有的土地和土地使用权划拨的用地上建造的商品房不能出售。
3、了解开发商是否持有建设工程规划许可证，并按建设工程规划许可证进行建设。《城市规划法》规定，在城市规划区内进行工程建设，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设工程规划许可证件。建设单位和个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。开发商如未取得建设工程规划许可证或不按照建设工程规划许可证进行建设，其房屋都属于违章建筑，公民预购这样的商品房将会承担很大的风险。
4、确认开发商是否持有商品房预售许可证。预售商品房必须符合《城市房地产管理法》规定的预售条件并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、考查预售合同的主要条款是否齐备。预售合同一般应包括以下内容：预售商品房的基本情况;商品房价款、币种、支付方式及期限;商品房的交付日期;违约责任及免责条款;房地产权属登记事项和税费承担;物业管理条款;纠纷的解决;其他条款。
由于预售房具有不确定性，购房者不能像购买现房那样直接看到房屋本身的状况，因此，购房者在购买预售商品房时一定要谨慎，在签订合同时要仔细审阅合同的内容，避免陷入购房陷阱。对于开发商的证件以及资信等方面都要仔细审查，一有疑问最好是能够及时咨询房产方面的专家律师，以避免遭受无谓的损失。

·对于我国公民来说，不管是租房还是将自己的房子出租出去，为了避
      对于我国公民来说，不管是租房还是将自己的房子出租出去，为了避免以后产生一些不必要的纠纷和麻烦，我们建议您在租房的时候一开始就要签订一份房屋出租合同，来约束双方的责任和义务.正规的房屋出租合同的要求还是比较多的，下面我们就详细为您介绍一下房屋出租合同范文格式是什么? 房屋出租合同...

·房屋拆迁协议有什么内容
      房屋拆迁协议有什么内容在进行房屋拆迁的时候，必须要对被拆迁人做出合理的补偿，而在双方就房屋拆迁达成一致之后，就需要实际签订房屋拆迁协议。那么您知道房屋拆迁协议主要都有什么内容吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。?一、房屋拆迁协议有什么内容拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人...

·签订房屋租赁合同注意哪些
      现代社会中，由于房价飞涨，大部分在大城市工作的人，都买不起房屋，这样的话只能选择租房居住。在涉及到租房的时候，也是需要签订书面的房屋租赁合同的，不过此时有一些地方需要注意。那到底签订房屋租赁合同注意哪些？我们马上为你做详细解答。 一、签订房屋租赁合同注意哪些 1、房屋的基本情...

·单位集资房属于夫妻共同财产吗？
      单位集资房属于夫妻共同财产吗一般是属于夫妻共同财产。虽然这个房子是夫妻一方在参加单位福利分房所购得且房产证上，但是购房费如果是用夫妻共同财产支付的，房子是在夫妻婚姻存续期间获得的，所以应是共同财产。所谓夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产...

·一、离婚财产公产房分割是可以的吗?
      一、离婚财产公产房分割是可以的吗?离婚财产公产房分割是不合法的，对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;2、婚...

·最标准的房屋装修合同范本
      最标准的房屋装修合同范本 房屋装修合同范本 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其...

·二手房交易省个税的法律风险
      

    2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个...

·一、房屋租赁违约如何处理?
      一、房屋租赁违约如何处理?租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的...

·商品房买卖的法律规定是怎么样的？
      商品房买卖的法律规定是怎么样的？ 现在人们谈论最多的问题，应该就是买房买车，买房，主要就是指的商品房。买房涉及的数额较大，当事人在买房时，应该详细的了解相关的知识，买房需要准备什么样的材料，买房应该如何签订合同，产权登记流程如何等等，这些都是需要了解清楚的，还有房子的面积，地段，...

·房屋拆迁该如何赔偿 拆迁房屋怎么赔偿
      很多人好不容易买到了房屋，可是这房屋却又面临拆迁，此时涉及到房屋拆迁必然就要对被拆迁人做出相应的赔偿才行。那按照规定，一般房屋拆迁该如何赔偿呢?但实践中有些时候做出的赔偿款确实比较低，这个时候又应该怎么来维权呢?请一起在下文中进行了解。一、房屋拆迁该如何赔偿拆建单位依照规定标准向...

·湖北省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的
      湖北省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的湖北省农村房屋拆迁补偿标准目前达到了4万元每亩的补偿，一类区片区片范围：立新村同心村;关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。补偿标准：耕地：40000元/亩;菜地：44000元/亩;果园：44000元/亩;茶园：44000元/亩;精养鱼池：44...