最新农村房屋买卖政策是怎样的？

房产的投资是现在投资者的一大选择，城市的房价日益升高，很多投资者都把目光转向了农村。近年来的农村发展有目共睹，如果想要购买农村的房屋该做哪些准备呢？其购买方式是怎样的呢？的我们认为要解答这个问题必须从于最新农村房屋买卖政策开始了解起。
《中华人民共和国土地管理法》
1、第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
2、第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
3、第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
4、第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
5、第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
6、第八十七条规定：申请农村村民住房权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构不予办理。
以上就是关于最新农村房屋买卖政策的相关介绍，一般情况下农村的房屋属于小产权房，不得买卖与抵押。如果有类似买卖情况发生的，只能是同村村民之间依据法律规定进行转让。毕竟农村目前的土地仍属集体所有的土地，并没有私有化。如果您还存有其他方面的法律疑惑，可以登入网站寻求专业律师的帮助。

·二手房如何办理过户
二手房如何办理过户1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同...

·房屋他项权证办理时间是多久？
房屋他项权证办理时间是多久？我们您都知道，在购买房屋时要经过很多程序，并不是之前所想的简单买房，比如要缴纳首付，缴纳各种房税，办理房屋他项权证，所有流程走完，至少要一个月的时间。在办理这些事宜之前，要做好相关准备，看好办理时间，比如，房屋他项权证办理时间是多久?我们一起看一下...

·买房子贷款40万的利息怎么算
买房子贷款40万的利息怎么算不同的银行以及不同的人，具体的利息都可能不一样，以下标准仅做参考：按照现在银行贷款40万，按揭20年，月供如下: 等额本息还款法：贷款总额 400000.00 元还款月数 240 月每月还款 2729.01 元总支付利息 2...

·房产中介一般有哪些骗术
房产中介一般有哪些骗术 1、透明骗术：假“开放”真“蒙人” 协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。点评：这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提...

·购房协议书注意事项
在房价高涨的今天，买房已经逐渐成为家庭的一件大事。有人认为签订了购房协议书房子就是自己的了，殊不知购房协议书中也可能存在“陷阱”。下面，我们结合购房时的实际情况，精心为您整理了签订购房协议书注意事项。一、签订购房协议书注意事项 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个...

·购房者退房的法定条件有哪些
有时候购买房产，可能购房者事后又后悔，于是就想要退房。虽然法律中允许购房者退房，但也不是说那么容易的事情，此时需要符合法定的退房条件才行。那么购房者退房的法定条件都有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。在商品房交易实践中，购房人很难与开发商对退房的条件充分协商达成一致意见并...

·能否改变租赁房屋的使用用途
不少人选择租房都是为了满足自己的居住需求，当然也有人是租房来做生意的。而对于房屋来讲，都是有一定的使用用途的。如果规定是住宅，那么就只能用于住宅。不过，实践中能否改变租赁房屋的使用用途呢？我们一起在下文中进行了解。一、能否改变租赁房屋的使用用途房屋的使用功能，源于房屋建设...

·房产他项权利证是什么？
我们都知道房屋的产权证是什么，但是对于房屋的他项权证并不熟悉。当房屋办理了他项权证之后，也就是将房屋进行抵押，房屋的所有权依然归房主人所有，但是抵押权人对于房屋的处置也有一定的权力。本文我们就针对“房产他项权利证是什么?”这个问题给您进行详细的解答。房产他项权利证是什么? ...

·买房子的时候当事人之间签订合同这是必然的，一方面是出于对双方
买房子的时候当事人之间签订合同这是必然的，一方面是出于对双方利益的一种保护，另一方面在进行登记备案、房产过户的时候也是需要提供房屋买卖合同的。而在签订该合同的时候也有需要注意的地方，那么买房子时签合同应该注意些什么呢?请在下文中进行了解吧。一、买房时应该注意哪些方面? 房子...

·买房子后的网签备案是怎么回事？
买房子后的网签备案是怎么回事？1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。2.网签和备案中的备案...