贷款不成的违约责任怎么承担

购房者交了首付签了购房合同后又发现银行不批贷款，那么这种情形下，开发商让购房者承担贷款不成的违约责任，购房者要求退房，退定金。那现实中贷款不成的违约责任怎么承担呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、贷款不成的违约责任怎么承担
在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时候，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即《商品房买卖合同》能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款。
银行不同意发放贷款，一般认为有三种情形：
(一)不可抗力：如果信贷政策发生变化或者银行自身原因，即政府或银行的原因，这种情形属于不可归责于购房者和开发商的原因，自然可以退房退定金。
(二)开发商的问题：如果属于开发商的原因，如开发商未能与银行协调好合作关系，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等。这种情形当然可以退房，在一定条件下还可以要求开发商承担违约责任。
(三)其它问题：购房者积极履行了贷款申请手续，而银行因不属于上面列举的原因不同意发放贷款的情况下，购房者能不能要求退房?这种情形下，开发商往往以属于购房者个人原因作为理由拒绝退房，比如业主是个人信用问题而不能放款、供第二套第三套导致不能放款、银行对他的还款能力质疑而不能放款，成年人应当对自己的行为负责等等。在这种情况下不能简单认定由购房者承担违约责任，原因是：
首先，实践当中，银行拒绝贷款也往往是综合很多因素的结果，很难简单地说清楚是哪一个具体的原因，事实上银行往往也不会明确告知拒绝贷款的原因。其次购房者在选择贷款成数的时候，往往依据的是开发商及其销售人员的介绍或者推荐，开发商为了促销也几乎不会告诉购房者能够贷款的条件，甚至很多开发商的销售人员会口头向你承诺贷款没问题。事实上开发商也不一定非常清楚银行发放贷款所需要的详细条件，开发商也多数情况下也不会告知购房者如果贷不到款会出现怎样的后果。购房者所能了解到的信息也是最少的，与开发商相比，信息是严重不对等的。
综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。
二、贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”，在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下，双方均无过错，开发商应当退还购房者定金。
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定：
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金。
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同，买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字，并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况。
除此之外，要特别提醒您，签订认购书后，即使明知按揭不成，买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款，否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。
综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。

·夫妻婚内欠债离婚怎么处理?
      夫妻婚内欠债离婚怎么处理??离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同清偿。所谓“夫妻共同生活所负的债务”，是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方为共同生活、履行抚养、赡养义务、为生产经营等的需要而负的债务。共同生活所负的债务，应当以夫妻共同财产清偿。夫妻的共同财产是指：在婚姻关系存...

·有借条2023不还怎么办？
      有借条不还怎么办?有借条不还可以采取以下的办法：1、以毒攻毒法俗话说：“以其人之道还治其人之身”。编个充分的理由，花言巧语，分文不揣地约上欠债人逛商场，见到你喜爱的东西直接开口向他/她借钱。他/她欠你多少你就借多少，最好把利息也加进去。2、“易货”置换法至于那些“揣着明白装糊涂”...

·民间借贷月利率3分合法吗
      如果是双方自愿约定为利息为3分的话，是合法的，受法律保护。若民间借贷月息在2分（年利率24%，换算成月息，即月息2分。）以内，借款人未按约定支付利息时，出借人提起诉讼，会得到法院支持，这表示月息2分以内是合法的；若月息超过3分（年利率36%，换算成月息，即月息3分），超出部分的利...

·借条借款人可以是多人吗？
      借条借款人可以是多人吗?借条借款人可以是多人，借债人数量可根据客观事实进行确定，并签订借条，法律对数量上并无约束，据实书写即可。但是按照常规，借款应该一款一条，一笔是一笔，要求数额清楚，表达清楚。如果不嫌添乱，非要一张借条几个借款人搅在一块，肯定会出问题，到时候说不清楚，自然会有...

·向客户追讨货款时要注意什么
      在经济往来活动中，客户拖欠货款的情况比较多见。很多客户在货款销售完毕后会将货款归还给债权方，但是对于债权方的企业公司来说，如果客户老是拖欠货款怎么办呢?作为债权方的企业公司，在向客户追讨货款时要注意什么问题呢?接下来，就让本站我们来为你做详细解答。 一、客户老是拖欠货款怎么办? ...

·如何确定借款的诉讼时效
      如何确定借款的诉讼时效债权人在向债务人讨债的过程中，对于诉讼时效的问题是不能忽略的。因诉讼时效关系着债权人能够成功追回欠款、实现债权的问题。具体来说，应该如何确定借款的诉讼时效呢?一般来说，如果借款超时效将导致借款追不回的后果。那么如果债权超时效债务人如何维权，才能减少损失呢?对...

·公司向股东个人借款属什么性质
      公司向股东个人借款属什么性质?民间借贷是指自然人或者是法人之间互相借贷的行为，并非由专门的金融监管部门批准的借款行为。而公司向股东提供借款是否合法关键要看是否是民间借贷行为。从定义上来看，股东借公司的钱是属于民间借贷行为。二、公司向股东提供借款是否合法有效?股东借公司钱是否合法有...

·拖欠货款起诉书范本是怎样的
      拖欠货款起诉书范本是怎样的？ 拖欠贷款起诉书 原告：×××市×××有限公司 住所地：×××市×××区×××大道 法定代表人：××× 被告：×××，男，××年××月××日出生，汉族，家住××省×××县×××镇×××村 请求事项： 1、依法判决被告支付原告货款计人民币20021元;...

·违约的公司债券有哪些原因？
      违约的公司债券有哪些原因？违约的公司债券在投资市场上也很多，公司债券作为一种投资途径是很多投资人都会选择的投资方式，因为相对于其他投资方式还是有很多的优势，但是每一种投资方式都会有一定的风险，公司债券违约也有很大的比例，下文我们将为您介绍违约的公司债券有哪些？ 一、行业景气度低迷...

·《中华人民共和国公司法》中公司欠债可否起诉股东
      《中华人民共和国公司法》中公司欠债可否起诉股东?公司欠债一般是不可以起诉股东的，股东对公司债务不承担连带责任。根据《中华人民共和国公司法》及其《中华人民共和国公司法司法解释二》的有关规定，在出现下列情形时，股东应对公司债务承担连带责任：(1)当公司财产不足以清偿债务时，债权人可以...

·贷款居间服务合同范本怎么写，存在哪些风险？
      贷款居间服务合同范本怎么写，存在哪些风险？ 一、贷款居间服务合同范本 甲方： 乙方： 根据我国《民法典》《民法典》等法律规定双方代表经友好磋商后，一致同意订立本合同书。 （一） 甲方委托乙方向银行联系和安排约 万元人民币的借款(具体借贷金额由银行评估审批后确定)，用于经营开发及...