开发商卖房合同违约金约定过低怎么办

开发商卖房合同违约金约定过低怎么办一、卖房合同违约金过低怎么办?
根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。
二、卖房合同违约金上限
根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。
关于违约金上限我们应该在签署合同的时候清晰注明清楚，不过若真的无法列出具体的金额，可以列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他无论都必须按合同约定履行。
三、违约金的计算
违约金的计算方式一般有两种：
1、以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
2、根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
根据我国相关的法律规定，一方违约，另一方认为违约金过高或者过低的话，可以向法院申请调高或者调低违约金的金额，所以如果开发商卖房合同违约金约定过低，被违约一方可以向法院申请提高违约金的金额。一般情况下，买卖房合同的违约金的金额不超过总成交价的20%。

·离婚房产给未成年孩子吗？
夫妻双方离婚往往会涉及到房产分割问题，当分割不能达成一致时，可能会考虑到将房子给到自己的孩子，这样子既保留了自己的财产也不会存在分配不均的矛盾，但是离婚房产给未成年孩子吗？接下来我们一起来看看离婚房产给未成年孩子在法律上是否被认可或者未成年是否有资格接受这笔房产吧。离婚房产可以...

·首付买房流程是什么?
首付买房流程是什么? 当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示： 1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。 2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。 3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。 4、买卖双方完成过户并交房。 ...

·买房属于生活中的大事，因此很多人在买房的时候格外谨慎小心。而
买房属于生活中的大事，因此很多人在买房的时候格外谨慎小心。而在打算买房之前，需要先审查一下自身是否满足法律规定的买房条件，同时又是否符合当地关于买房的规定。下面，就让我们为您做详细解答购房的条件问题。一、买房的条件有哪些 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到...

·一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产
我们在工作过程中，如果遇到个好的单位，除了会购买较高的五险一金外，同时单位还会做出一些住房补贴给员工。但此时住房补贴只是给员工个人的，那现实中一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产呢?我们一起从下文中进行了解吧。一、一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产男女双方实际取得或者应当取得的...

·贷款买房有怎样的流程
今社会房价飞涨，年轻一代购房者多数选择了贷款买房。但是，很多朋友初次接触房贷，不知道做哪些事情，也不知道具体的注意事项，给自己带来很多不必要的麻烦。我们整理了相关资料，告诉您贷款买房有怎样的流程。一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好...

·回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗
回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗? 您都知道，回迁房就是发展商为了开发土地、征收土地需赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商开发的房子，包括住宅、写字楼及其他建筑物。同样都是花钱买房，购房者的身份也是相同的，那么，回迁房算不算商品房呢?下面就让我们一起来看看。一、回迁房算...

·要是租房子违约了怎么办
租房子违约了怎么办租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人...

·没有购房资格网签成功有关系吗？
没有购房资格网签成功有关系吗？一、没有购房资格网签成功有关系吗? 没有购房资格网签成功是没有作用的，购房者买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 1、...

·房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？
房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转...

·开发商办理房产证的期限是多久
开发商办理房产证的期限是多久开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎么...

·已经抵押的房屋如何进行买卖
现实中，不管是已经抵押的房屋还是正在租赁期间的房屋，法律方面都是允许进行买卖的。不过需要注意，这类比较特殊的情况下，进行房屋买卖肯定会受到一定的限制。那法律中规定已经抵押的房屋如何进行买卖呢？我们马上为你做详细介绍。一、房子已经抵押了还能买卖吗? (一)转让已抵押房产的法...