卖房合同无效还需要赔违约金吗

卖房合同无效还需要赔违约金吗一、合同无效后合同中规定的违约金有效吗
在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
2、因合同无效返还由该合同取得的财产;
3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
从上文的内容中可以知道，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。
二、合同被确认无效后怎么办
根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。
一旦合同被确定为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。
如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产，实际取得财产的双方都负有返还义务。
如果是不能够予以返还或者没有必要返还的，则应当折价给予补偿。
如果造成或者存在损失的话，有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的，应当按照双方过错的程度和性质，根据过失相抵原则，由双方各自承担相应的责任。
卖房合同无效还需要赔违约金吗?从上文分析中，我们不难得出答案。但是无效合同中，并非所有条款都是无效的，在上文中说道的三种情形的条款依然有效，值得我们注意。编辑在此提醒，我们签订合同是为了保证自身的合法权益，但合同一旦是无效的，则很难具备维权的功能，所以务必签订规范格式合同，或请专业的律师为签约把关。

·什么情况下房屋不可以出租？
什么情况下房屋不可以出租？什么情况下房屋不可以出租？依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的;...

·住房公积金贷款年限可以改吗
不能。贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积...

·二手房买卖如何避免户口纠纷？

二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民...

·关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的售房人与受让人
关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，...

·房产证没办下来怎么立遗嘱？
房产证没办下来怎么立遗嘱?房产证没办下的情况下，只要能够证明遗嘱人具有产权的，那么写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。若...

·买卖农村房屋效力是怎样的
很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力是怎样的呢？接下来，我们为你做详细解答。一、买卖农村房屋效力是怎样的根据我国《土地管理法》等法律法...

·租房合同到期后没续签如何退
租房合同到期后没续签如何退在租房合同当中，房东和租客肯定要针对租房的期限问题进行约定的，合同到期以后，房东和租客如果没有什么争议的话，肯定还需要签订新的租房合同。但是如果说租客因为各种各样的原因不想再重新续签合同，并且想退租的话，虽然说合同已经到期，但是仍然有人并不知道租房合同到...

·受价格因素的影响，很多人不敢也没有足够的金钱可以购买新商品房
受价格因素的影响，很多人不敢也没有足够的金钱可以购买新商品房，只能退而求其次选择购买二手房。需要注意，在购买二手房的时候注意的地方与购买新商品房的注意地方不一样，并且法律中也规定了一些二手房是不能买的。那究竟哪些二手房不能买呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些二手房是不能买...

·房产证没下来的房屋能买吗
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁...

·上班族租房要注意哪些问题
实践中，针对不同的人群，在实际租房的时候具体需要注意的问题不同。而这些问题都是与当事人自身利益密切相关的，这也是需要当事人重点注意的。那现实中，上班族租房要注意哪些问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、上班族租房要注意哪些问题 1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金...