卖方自行变更合同名的流程是什么，风险有那些？

卖方自行变更合同名的流程是什么，风险有那些？购房合同更名
指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
为什么要给购房合同更名?
1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;
2、购房者需要将房产过户给其他人;
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人;
什么情况下可以变更合同?
第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。
第二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。
购房合同可以更名吗?
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。
还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
购房合同更名流程
1、没有网签和备案的
相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签和备案的
因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效;
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
通过文中对购房合同变更的内容介绍，我们了解了卖方自行变更合同名的流程和风险。购房合同是证明房屋权利的有效文件，合同一旦经双方签订且备案就会受国家法律保护。如果合同内容有发生变更情况的，也必须依照国家相关法律规定来进行变更。如果您对房屋合同方面需要了解更多的法律内容，可以咨询我们的我们。

·股权质押合同示范文本是怎样的?
股权质押合同示范文本是怎样的? 股权质押合同出质人(以下称甲方)：__________ 质权人(以下称乙方)：__________ 为确保甲、乙双方签订的______年__________字第__________号合同的履行，甲方以在__________投资的股权作质押，经双...

·承兑购销合同范本
承兑购销合同范本承兑购销合同甲方：滨州市枫盛商贸有限公司乙方：滨州市荷塘渔村餐饮有限公司甲乙双方本着共同发展，诚实守信，互惠互利的原则，为了明确甲乙双方的责任和义务，经甲乙双方共同协商，达成协议如下：一、双方责任甲方： 1、甲方提供的所有产品质量必须符合国家有关...

·合同履行的一般原则有哪些
合同履行的一般原则有哪些合同履行，是指合同债务人按照合同的约定或法律的规定，全面、适当地完成合同义务，使债权人的债权的得以实现。合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。合同的履行除应遵守平等、公平、诚实信用等民法基本原则外，还...

·运输合同中货物丢了怎么办
运输合同中货物丢了怎么办一、运输合同中货物丢了怎么办《民法典》第八百二十四条分两款规定：“在运输过程中旅客自带物品毁损、灭失的，除承运人证明自己没有过错的以外，承运人应当承担损害赔偿责任。”“旅客托运的行李毁损、灭失的，适用货物运输的有关规定。” 1、承运人对旅客自带行李...

·因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除
因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除一、因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除终止，合同解除一般仅适用于违约场合。合同终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形。在审判实务中，合同的解除与终止常被等同且被交替使用，原因在于二者都发生债权债务关系归于消灭的效力...

·主合同未生效从合同有效吗？
主合同未生效从合同有效吗？一、主合同未生效从合同有效吗? 无效，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。从合同是以其他合同的存在而为存在前提的合同，从合同的主要特点在于其附属性，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。因此，主合同无效，从合同则无...

·如何书写铸件购销合同？范本是怎样的？
如何书写铸件购销合同？范本是怎样的？铸件购销合同甲方：乙方：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：传真：传真：法定代表人：法定代表人：甲方委托乙方加工本合同中成品，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条加工成品成品要说...

·解除保险合同的形式有哪些
保险合同的解除，一般分为法定解除和意定解除两种形式。一、法定解除这是指当法律规定的事项出现时，保险合同当事人一方可依法对保险合同行使解除权。法定解除的事项通常在法律中被直接规定出来。但是，不同的主体有不尽相同的法定解除事项：对投保人而言：(一)在保险责任开始前，可以对保险合同行使...

·合同到期后仍在履行效力如何确定？
众所周知，无论是劳动合同还是租赁合同交易合同等等，都有着一定的法律时效。在合同到期之后，其法律效用力也会产生一定的变化，其法律效力较之以往相比也会产生一定的变化。那么合同到期后仍在履行效力如何确定呢?本文中就作出了解释。一、合同到期后仍在履行效力如何确定合同到期后，如果双方继续履...

·如今，保险合同应该注意哪些法律事项？
如今，保险合同应该注意哪些法律事项？保险是一种对人们出现重大意外事件或是对钱财，年老后的一种社会保障，是用来规划人生财务的一种合同形式。在市场经济条件下，比一般合同更具有有偿性质。下面就和小编一起来看一看有关于保险合同的法律知识吧。第三百六十五条　【定义】保管合同是保管人...

·兼职合同约定的违约金有效吗
兼职合同约定的违约金有效吗？现在的大学生还有上班族都会腾出空余的时间做兼职，兼职不仅可以收获一笔金额，还可以锻炼自己，提高自己的社交能力和工作能力。虽然并不是一份全职的工作，但为了能够更好的维护劳动者的权益，做兼职的时候能够签订一份兼职合同最为保险。那么，兼职合同约定的违约金有效...