北京企业拆迁赔偿明细

北京企业拆迁赔偿明细

为了城市规划或其他公共利益的需要，国家不可避免的需要征用私人的房屋，为了贯彻公平原则，也为了被拆迁者没有怨言，故立法机关颁布了被拆迁者可以获得补偿的规定。各省市的政府可以根据本省经济发展的现状而落实该补偿制度。现在就和我们来一起了解下北京企业拆迁赔偿明细吧。

一、拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

三、拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

北京市政府根据本市最近几年的拆迁现状和经济状况及其他实际情况，将企业拆迁补偿制度进行了调整，根据北京企业拆迁赔偿明细可以看出该调整从根本上改变了补偿的计算方式，但显然相较于之前的补偿制度更为合理化了。其他各方面的补偿制度跟调整之前，与其他省份的补偿制度并无本质上的区别。

·企业各部门安全生产岗位责任制是什么?
企业各部门安全生产岗位责任制是什么？在任何时候，安全问题都是第一的，安全都不能保障，其他还有什么可说的呢，对于安全生产岗位方面，国家有明确的法律规定，安全生产岗位是在各方面都根据国家的指导，对各方面进行监督和维护，那么企业安全生产岗位责任制是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答...

·企业股东投资转让股权需要哪些材料
企业股东投资转让股权需要哪些材料企业股东投资转让股权需要的材料有：1、《公司变更登记申请表》2、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章)3、股东会决议(全体股东签字、盖公章)4、公司执照正副本(原件)5、全体股东身份证复印件(原件核对)6、股权转让协议原件(注明股权由谁转让给谁，股...

·国家国有企业改制步骤是怎么规定
国家国有企业改制步骤是怎么规定的在社会生活当中，企业改制本身就是一件比较重要的事情。从企业决定要进行改制的那一天开始，就必须要制定详细的改制方案，而且不管是民营企业改制，还是国家的集体企业改制，应该严格的按照国家制定的相关流程来进行，企业改制是有详细的步骤的。下面我们为您介绍...

·公司法的投资形式是什么？
公司法的投资形式形式是什么第一、货币设立公司必然需要一定数量的流动资金。以支付创建公司时的开支和启动公司运营。因此，股东可以用货币出资。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。第二、实物实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资...

·公司法关于股东退股规定有哪些？
公司法关于股东退股规定有哪些？公司法是为了规范市场、保护人民的权利而推出的一种规定了成立公司各类相关问题的法律，如公司的设立、资金、组织、解散等内外关系问题。股东是组成公司的重要组成部分和资金主要来源，对公司运营起着至关重要的作用和影响。那么公司法关于股东退股规定有哪些? ...

·股份有限公司设立方式有哪些？
一、股份有限公司设立方式有哪些? 股份有限公司的设立方式有发起设立和募集设立两种方式。 (一)发起设立。发起设立，是指由发起人认购公司应发行的全部股份，不向发起人之外的任何人募集而设立公司。 1、发起设立的程序包括以下几方面： (1) 发起人认购股份。 ...

·如果开公司法人担任法人代表有什么好吃和坏处
如果开公司法人担任法人代表有什么好吃和坏处公司法人的好处和坏处法人承担的义务更广泛，权利也更广泛。简单来说，刑法上公司的犯罪情形，都可能让法人才承担相关法律责任，而仅作为出资合伙人则可以避免承担责任。我国公司法人的特点在于：由出资人或股东以法律行为设立;以营利为目的;...

·在进行缴纳五险一金的时候，一般是个人缴纳一部分，企业缴纳一部
在进行缴纳五险一金的时候，一般是个人缴纳一部分，企业缴纳一部分，而且，每一种保险的缴纳的比例也是有一定的区别的，我们要注意区分。那么，五险一金包括什么呢?五险一金一金有什么用呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、五险一金一金有什么用 1、个人缴得越多，单位为你...

·开发公司法人挪用资金会面临什么后果
开发公司法人挪用资金会面临什么后果现实生活当中，如果您要担任某一个公司的公司法人的话，一定要对公司法人的相关职责有所了解。其实既然身为公司的公司法人，就不能知法犯法。在现实生活当中，可能会存在公司法人挪用公司的资金，其实这种行为是不正确的。下面我们就为您介绍一下，开发公司法人...

·股权投资公司设立多少钱才行？
股权投资公司设立多少钱才行？我们知道，股权投资指通过投资取得被投资单位的股份。是指企业(或者个人)购买的其他企业(准备上市、未上市公司)的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通...