在租房的过程必然要签订书面的租房合同，这是对当事人利益的文件

在租房的过程必然要签订书面的租房合同，这是对当事人利益的文件，但也要该房屋租赁合同具有法律效力，不然的话约定的再好也是没有用的。至于房屋租赁合同在哪些条件下有效，我们已经收集好了相关资料，将在下文中告诉您房屋租赁合同有效的条件是什么。

一、房屋租赁合同有效的条件是什么

房屋租赁合同有效的条件是：

1 、《民法典》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《民法典》第六条及第一百四十七条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。

2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。

3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。

二、出租房屋由谁进行维修

对出租房屋的修缮，因房屋的租用用途不同而不同。根据《民法典》的第七百一十二条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义 务，但当事人另有约定的除外。”

《城市房屋租赁管理办法》第四百七十九条规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮 的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事 故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。”“租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租 赁合同中约定。”

凡由于自然损坏而使出租住宅用房需要修缮的，应由出租人负责修缮，此外出租人还须依合同约定承担相应的修缮责任。如果出租人不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，依据《城市房屋稠货管理办法》的规定，出积人还应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动，若房屋发生损坏.出租人和承租人应根据双方签订的房屋租赁合同中对修缮责任分担的约定，分别情况，各自承担相应的修缮责任。

《城市私有房屋管理条例》第四百七十六条规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人修缮的费用可以折抵租金或出租人分期偿还。”依据该规定，承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。如果出租人对出租房屋确实无力修缮，可与承租人进行协商，由承租人垫款修缮。出于房屋修缮是出租人而非承租人的责任，因此承租人修缮的垫款可如抵房屋租金或由出租人分期偿还。

当事人在约定房屋租赁合同的内容时，一定要在法律规定的范围内进行约定，这样才能保证做出的房屋租赁合同有效。当然，要是最后认定房屋租赁合同是无效的，肯定会对当事人造成一定不利的影响。

·买房子贷款批不下来算违约吗？
      买房子贷款批不下来算违约吗一般来说，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而在合同中，购房款的支付方式是必要要明确的，也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方———银行或住房资金管理批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩...

·一、二手房契税个人所得税退税程序是什么?
      一、二手房契税个人所得税退税程序是什么?(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实...

·在实践中，不少人都喜欢买农村房屋，或是居住，或是当作投资。那
      在实践中，不少人都喜欢买农村房屋，或是居住，或是当作投资。那在法律上，农村房屋可不可以买卖呢？其实，对于这个问题，不能一概而论，需要结合具体的情况具体的分析。毕竟有些情况下，农村房屋的买卖是被法律认可的，那就法律允许买卖的农村房屋需要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 ...

·深圳公租房申请条件包括哪些
      根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》申请者需具备以下条件方可申请。第七条申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：(一)申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;(二)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同...

·房屋拆迁补偿律师费用是多少
      房屋拆迁补偿律师费用是多少 一、什么是房屋拆迁补偿 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 二、补偿方式 1、货币...

·不可以出租的房子有哪些情况
      不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有...

·婚后一方父母出资购房的分割方式是怎样的？
      婚后一方父母出资购房的分割方式是怎样的?婚后一方父母出资购买的房屋不一定可以分割，具体的分割情况如下：1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因...

·根据法律规定房产遗产继承税是不存在的
      根据法律规定房产遗产继承税是不存在的，因为我们国家并不存在着遗产继承税。有以下的税费需要缴纳。 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据...

·一、婚前房子要怎么属于夫妻共同财产?
      一、婚前房子要怎么属于夫妻共同财产? 婚前房子只能在加上配偶名字的情况下才会视为夫妻共同财产，我国《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有： 1、 工资、奖金 2、生产、经营的收益 3、知识产权的收益 4、继承或赠与所得的财产对...

·现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其
      现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其是价值巨大的房屋，双方要通过合同的形式确定各种权利义务。买卖双方谈好条件后，买方支付定金，下面双方就要签署一份房屋买卖合同。那么，武汉海天房屋买卖合同怎么写?下面我们通过本篇范文了解下。 武汉海天房屋买卖合同 甲方(...

·房屋出租人解除合同的情况是怎样的
      房屋出租人解除合同的情况是怎样的 1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： (1)将承租的房屋擅自转租的; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房...