发改委企业拆迁安置费用包括哪些？

发改委企业拆迁安置费用包括哪些？近年来，国家在产业结构上不断调整，对于一些高耗能企业进行拆迁淘汰，而发改委则是指导企业拆迁安置工作的主管部门。对于企业而言，面临拆迁安置的时候会得到政府补偿，那么发改委企业拆迁安置需要支付哪些费用？我们通过我们整理的这篇文章了解一番。一、企业拆迁安置会获得哪些补偿1、土地、房屋价值补偿土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。2、装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。3、停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4、搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5、各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。6、职工安置费涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。二、不同企业面临的不同情况有不同的处理方案1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。综上所述，发改委企业拆迁安置费用包括土地房屋补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用及职工安置费等。针对不同企业面临的不同情况，发改委有不同的处理方案。在企业拆迁安置工作中，最重要的就是要解决好职工的安置问题，相关补偿款要发放到位，只有这样，才能缓解因拆迁而带来的社会矛盾。

·企业分公司可以定合同吗？
      企业分公司可以定合同吗?不可以签订合同，必须由总公司签订或者授权签订，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产...

·投资公司法人资格如何判定？
      投资公司法人资格如何判定？投资公司只要同时具备以下四个条件就可以判定为具备法人资格：一、依法成立依法成立是指依照法律规定而成立。首先，法人组织的设立合法，其设立的目的、宗旨要符合国家和社会公共利益的要求，其组织机构、设立方案、经营范围、经营方式等要符合法律的要求;其次，法人的成立...

·成为上市公司有哪些
      成为上市公司有哪些条件 一、成为上市公司的条件 1、票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行; 2、公司股本总额不少于人民币5000万元; 3、开业时间在3年以上，最近3年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，或者本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计...

·疫情期间公司可以裁员吗？
      因为疫情对公司生产经营造成重大影响的，可以裁员，但公司需要拿出证据证明才行。《劳动合同法》第四十一条第一款规定，有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员...

·企业融资的方式有哪些
      企业融资的方式有哪些？ 资金是企业赖以生存的基础，企业在扩大生产、对外并购的时候会用到大量的资金，而很多企业自有资金是不足支撑企业需求的。这时，就需要企业进行融资，花费一定的成本，从社会上拿到资金。如今企业融资的渠道越来越广。那么企业融资的方式有哪些？下面我们一起听听我们的看法...

·公司加班申请单如何写，主要包含哪些内容？
      公司加班申请单如何写，主要包含哪些内容？ 现如今我国经济发展迅速，社会上出现了形形色色的职业，每一个行业都有很多需要完成的任务。有时候，或许加了个项目，导致正常的上班时间无法完成工作量，但是时间又有要求，这时就需要员工们加班加点，完成工作。那么员工在申请加班时公司加班申请单如何...

·什么叫公司法人财产权？
      什么叫公司法人财产权？法人财产权是就是法人所拥有的财产权。主要指：企业法人有接受投资，进行经营，经营的结果由投资人承受的权利。法人财产权来自于投资人。投资人向企业法人投资的目的是营利，是将财产交给法人经营和承担民事责任，而不是将财产拱手送给了企业法人，所以法人财产权是有限授权性质...

·公司法股份退出方式有哪几种？
      公司法股份退出方式有哪几种？ 每家公司都有着或多或少的股东，每个股东又持有或多或少的股份，但是很多事情未必是永恒的，股东若想退出公司，必须严格按照公司章程，遵循公司法的规定。所以，要想了解公司法股份退出的几种方法，请仔细认真地阅读下面这篇文章。 公司法股份退出方式有哪几种？ ...

·上市企业股权转让需要停牌吗？
      上市企业股权转让需要停牌吗？ 一、上市企业股权转让需要停牌吗 上市公司根据交易所的规定在股权发生变更时必须履行的责任和义务，即需要停牌。 二、什么是股权转让 股权转让是股东(转让方)与他人(受让方)双方当事人意思表示一致而发生的股权转移。由于股权转让必须是转让方、受让方的意思一致...

·北京公司法人变更代办如何办理？
      北京公司法人变更代办如何办理？现在社会上许多注册的公司都会因为公司内部原因选择进行法人变更，法人变更是将原先公司的法定代表人变更为其他人的一种程序，那么现在办理法人变更需要很多流程比较麻烦，就会有专门为法人变更代办的机构出现，那么北京公司法人变更代办如何办理呢，下面跟我们一起来看...

·公司离职报告怎么写才好？
      公司离职报告怎么写才好？ 现今社会，快节奏的生活方式使得人们工作压力增大，公司待遇和工作环境的好坏成为公司与员工之间不断冲突的主要原因，由于辞职报告是要公司批复后才能生效，接着才可以去寻找新的工作，俗话说买卖不成仁义在，员工与老东家之间的关系有时候也会影响到被下一份工作录取的成...