上海企业动迁补偿的标准是怎样的？
上海企业动迁补偿的标准是怎样的？
现如今城市发展越来越快，而城市的发展免不了就需要涉及到拆迁。因为只有把较老的房屋进行拆除之后，才能新建房屋，才能进一步促进城市的发展，有了拆迁，就有相应的拆迁标准。
一、上海企业动迁补偿的标准是怎样的？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定
企业拆迁补偿主要分为三部分：
1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、上海市动迁补偿标准内容。
(一)拆迁资产补偿
1、土地补偿
作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
3、设备重置成新价
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)拆迁费用补偿
1、停产停业损失
因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。
上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
其实，城市的发展，企业的动迁也是无可奈何的，但是政府在涉及到需要动迁的企业，就要做好该企业的动迁补偿，以免在动迁的时候发生其他不利于动迁的事件。
·公司不续签合同怎么赔偿并且没有提前通知
公司不续签合同怎么赔偿并且没有提前通知合同到期公司不续签，不需要提前通知(一)如果单位不续签，需要进行经济补偿。如果用人单位不续签，需要对员工进行经济补偿。用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，补偿金标准为工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》第14条的情...
·企业几个股东可以不投保吗？
企业几个股东可以不投保吗？可以的；1、公司的法人和股东交不交社保要看在不在企业就职，如果是企业的员工，与企业签订劳动合同的话就需要缴纳。如果是作为高管人员的话，这种情况下交不交保险看法人及股东的态度，可以交也可以不交。2、《社会保险法》第五十八条有明确规定：用人单位应当自用工之日...
·老公合同到期但是公司没说续签怎么办
由于现在我国较大的就业压力，所以有很多的劳动者面对公司有一些不太合理的做法，为了自己的工作也全部都选择了默认，因为如果员工和公司发生劳动关系纠纷，最坏的结果肯定就是劳动者本人会失去工作的。所以在面临劳动关系纠纷的时候，有很多人都比较矛盾，就比如下面的这篇文章就是，老公合同到期但是...
·重庆私募基金公司该如何建立？
重庆私募基金公司该如何建立？ 一、重庆私募基金公司的建立
私募基金有3种形式：
1、有限合伙制;
2、公司制;
3、信托制。
公司制的缺点是要交25%的企业所得税，5%——35%的个人所得税。基本上没有哪个傻冒使用这种模式。信托制的缺点是购买一个信托账户需要300万，并...
·分公司可以签采购合同吗？
分公司可以签采购合同吗?不可以，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般...
·一个人可以做几家公司法人？
一个人可以做几家公司法人?一个人可以担任多个公司的法定代表人，这个是没有限制的。1、一个人可以担任多个公司的法定代表人，这个是没有限制的。公司法只是规定一个人只能成立一家独资的公司。也就是说，如果已经成立过一家一个人独资公司，那么是不能再成立一个人的独资公司的，只能是两个股东以上...
·公司法人名字变更的流程是怎样的
公司法人名字变更的流程是怎样的？
相信很多人都不了解什么是公司法人，一般来说，公司法人并不是一个人，而是指有独立处理民事权利的企业组织。那么如果公司要变更法人名字需要怎么做的?接下来就由我们来为您介绍一下公司法人名字变更的流程。
公司法人名字变更的流程
公司股东会形成一个变...
·国有企业改制人员安置方案有哪些
国有企业改制人员安置方案有哪些?随着市场经济的飞速发展，很多国企为了提高效益，纷纷进行改制，通过对股权结构调整，建立现代企业制度。在这个过程中，势必会导致一些职工的身份发生调整，岗位发生变动。妥善解决好职工安置问题，可以说是企业改制成功的关键。那么，国有企业改制人员安置方案有哪些...
·快递公司收取保费是什么意思？
快递公司收取保费是什么意思？
一、快递公司收取保费是什么意思？
可以保护自己的物品同时也可以降低自己的损失。
此项服务以自愿为原则。寄件人选择此项服务时，应确定保价金额与每个邮件内件实际价值一致，每个邮件保价金额最高限额为十万元人民币，保价费按申报的保价金额的1%收取，每...
·总分公司之间签订合同是否具有法律效力
总分公司之间签订合同是否具有法律效力?法律上没有规定分公司与总公司签订合同的效力，通常情况下分公司也不会和总公司去签合同的，因为分公司和总公司都是一回事，自己和自己签合同是不合常理的。《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执...
·公司倒闭的法律规定以及法定程序
公司倒闭的法律规定以及法定程序我们您都知道公司成立时需要办理的手续相当繁琐，那么关于公司破产倒闭时要办什么手续呢?我们我们今天针对公司倒闭的法律规定以及相关程序整理了一些法律知识，希望对您能产生帮助。
一、公司倒闭相关法律
公司倒闭，即破产清算。是指宣告股份有限公司破产以后，由清...
