公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面

公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面

拆迁补偿的时候，是包括很多的方面的，我们在进行补偿的时候，每一种类型的赔偿也是要进行区分的，企业拆迁和单纯的房屋拆迁也是有一定的区别的。那么，公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面呢?企业取得拆迁补偿的办法是有哪些呢?

一、公司拆迁补偿诉求

企业拆迁赔偿项目主要有：

(一)房产价值赔偿;

房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

(二)设备设施赔偿;

设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

(三)停产停业赔偿。

停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

(四)搬迁奖励赔偿。

搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

二、企业取得拆迁补偿的办法

(一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定

实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。

(二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作

实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，

1、评估范围是哪些，是否存在漏评;

2、评估标准如何确定，是否存在偏低;

3、无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

(三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案

1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。

2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。

3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。

4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。

当公司遇到拆迁的问题的时候，关于公司拆迁补偿诉求可以是包括房产价值索赔、设备设施索赔以及停产停业索赔等，如果有规定表明是有一定的奖励政策的，只要是符合相关的条件，是可以获得搬迁奖励的费用的。另外，如果我们对于赔偿的结果存在异议也是可以提出诉讼的。

·上市公司年报披露的时间
上市公司年报披露的时间根据中国证监会的规定，上市公司应当在每个会计年度结束后四个月内编制完成年度报告，并将年度报告登载于中国证监会指定的国际互联网网站上。同时，公司应将年度报告摘要刊登在至少一种由中国证监会指定的全国性报纸上。因此，投资者可在中国证监会指定刊载年度报告摘要的全国...

·企业开空头支票处罚金额是多少？
一、企业空头支票处罚金额是多少?单位或个人签发空头支票或者签发与其预留的签章不符的支票，不以骗取财物为目的的，由中国人民银行处以票面金额5% 但不低1000元的罚款;持票人有权要求出票人赔偿支票金额2% 的赔偿金。屡次签发空头支票的，银行有权停止为其办理支票或全部支付结算业务。根...

·增加公司注册资本所需资料是什么？
增加公司注册资本所需资料是什么一、增加公司注册资本所需资料是什么 1、公司注册法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章); 2、《企业(公司)申请登记委托书》(公司加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限; 3、有限责任上海公司注册提交股东会决议，内容...

·公司分阶段给股东分红吗？
公司分阶段给股东分红吗?公司并非是分阶段给股东分红，根据《公司法》第4、35条之规定，股东取得红利理属当然，但股东取得公司红利还应满足一定条件和遵循一定之程序，具体如下：1.前提条件是公司有可供分配的利润。2.公司股东会对公司分红作出有效决议。在公司有可供分配的利润的情形下，是否...

·我国公司法的投票制度当中的累计投票是怎么规定的
在公司当中投票有的时候是为了争取某一项决策能够获得股东或者大多数职工的同意，其实在民营企业当中，所谓的投票也就是主要争取那些高层管理人员的意见的，当票数明显没有达到一定数额的情况下肯定该项决策暂时是不能够通行的。那么，我国公司法的投票制度当中的累计投票是怎么规定的? 一、我国公司...

·公司入职需要什么资料?
公司入职需要什么资料? 1、员工填写，并交验各种证件： 2、3张; 3、身份证原件或户口复印件; 4、学历、原件(学生提供学生证原件) 5、资历或资格证件原件; 6、与原单位解除或终止劳动合同的证明; 7、体检合格证明; 8、与员工签订劳动合同、保密协议、二、...

·能否以分公司的名义签订合同？
能否以分公司的名义签订合同?能以分公司的名义签订合同，分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的，就是为了充分地、更方便地开展经营业务，分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，...

·公司合同纠纷起诉流程是怎样的呢？
公司合同纠纷起诉流程是怎样的呢？ 1. 准备资料：在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。 2、到享有合同纠纷管辖权的法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到银行交费，交费后持银行开具的交费凭据到法院的财务部门...

·公司注册去哪里？流程是怎样的
公司注册去哪里？流程是怎样的？当今的社会，越来越多的人希望成立一家自己的公司。要成立一家合法的公司，首先就得去注册，可是，公司注册去哪里呢?对于很多没有经验的人来说，这是一个很大的问题。现在，我们就和您一起来看公司注册到底该去哪里。一、公司注册的流程根据《公司法》第六...

·公司法股东会职权范围是如何规定的？
公司法股东会职权范围是如何规定的？一般类型的企业单位在设立之后，都会按照公司法，以及自行制定的公司章程的规定，设立公司的股东会，并且赋予其一定的职权，公司法股东会职权范围是如何规定的?若股东会的股东，没有按照既定的规定，履行自己的职权，会受到相应的处罚。一、公司法股东会职...