解除房屋租赁合同条件有哪些

签订房屋租赁合同以后，当事人可能会因为一些原因想要解除合同。但是，房屋租赁合同不是随便就能解除的，法律中规定必须要满足一定条件才行。那么，解除房屋租赁合同的条件有哪些？我们一起在下文中进行了解。

一、解除房屋租赁合同条件有哪些

我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的：

第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

因此，解除房屋租赁合同的条件又约定条件和法定条件。

所谓约定条件，就是房屋租赁合同的当事人在合同中所约定的解除情形，只要发生了租赁合同所约定的解除情形，那么当事人就可以解除房屋租赁合同。

所谓法定条件，就是必须要符合法律规定的条件时，房屋租赁合同才能解除。按照上述法律规定，比如房屋因地震倒塌的、租房者在合同到期前拒绝支付房租的等，在这些情况下，无过错当事人就可以解除合同。

二、如何解除房屋租赁合同?

符合了房屋租赁合同的解除条件以后，并不代表房屋租赁合同自己就解除了，必须要履行一定的法律程序。让我们再看看《合同法》是怎么规定的：

第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的

，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除

合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民

法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

说简单点，就是发生合同解除情形后，当事人只要向对方发出解除租赁合同的通知就可以了。但是，实际上，租赁合同当事人肯定对解除合同会意见不一致，这就导致了争议。所以，最后房屋租赁合同能不能解除，最后都要通过起诉或者仲裁才能解决。

总之，房屋租赁合同是有严格条件限制的，对于租赁合同当事人来说，最好能在房屋租赁合同里把合同解除的情形规定清楚。这样就算打官司，法院一般也会按照合同来处理。至于解除房屋租赁合同条件有哪些，上文中已经做出了讲解，希望对您有所帮助。

·离婚房产给未成年孩子是否可以
      孩子在未成年之前，其基本的民事权利，还有一些重大的决定，基本上都是由父母代替当事人作出决定的。正是因为这样，很多夫妻在离婚的时候也想把房产留给孩子，但是对于离婚房产给未成年孩子是否可以的这一问题不是特别的清楚，因为会觉的可能因为孩子未成年，所以就受到相关的限制。 一、离婚房产给...

·房屋质量纠纷怎么处理?
      房屋质量纠纷怎么处理? 现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下： 1、找开发商协商 如果发现质量问题，首先找开发商，...

·湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么？
      湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么？ 一、湖北省产权交换式补偿： （一）湖北省房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市...

·欠债不还查封房产怎么拍卖
      欠债不还查封房产怎么拍卖 一、欠债不还查封房产怎么拍卖 1、申请查封，只是拿回权益的第一步。 2、你还必须赢得该查封房产的诉讼，获得支持性判决(涉及调解和审判程序一般需要3个月左右的时间)。 3、根据判决，到执行局申请执行立案(一般那需要15日到半年)。 4、执行局按照立案申请...

·买二手房时要注意哪些问题
      买二手房时要注意哪些问题 在买二手房时一定要注意不要做以下事项，否则容易陷入买卖纠纷，具体为： (一)草率的签订买卖合同。 二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的...

·离婚房子怎么分配 如何分割离婚房产
      随着离婚的越来越多，现在人不管是自己买房还是父母出钱给买房，总是会在离婚时涉及到房产纠纷，那么离婚房子怎么分配呢，每一个婚姻家庭的房产的情况都是不同的，那么哪些房子离婚时能分，房子归谁?下文为您介绍离婚时不同情况的房子分割的问题。 一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付...

·打房屋纠纷官司要注意什么问题?
      目前我国的房地产发展越来越迅速，地产开发商良莠不齐，然而房产刚需使得几乎每个人都离不开跟房产打交道。那么当我们在日常生活中遇到一些房屋纠纷时，需要注意一些什么问题呢?针对打房屋纠纷官司要注意什么问题，为我们做了详细的解答： 1、房地产纠纷产生后，应向哪级人民法院起诉? 房地产...

·一房多卖处理结果房子归谁
      一房多卖处理结果房子归谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家...

·买二手房注意事项及手续是什么
      在购买二手房的时候，也有一些注意事项是需要当事人了解清楚的。同时办理二手房买卖，肯定也要履行一定的手续才行。那到底买二手房注意事项及手续是什么呢？可能很多人就不是很了解了，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、买二手房注意事项有哪些 1、确定二手房是否允许出售? 如果公有住...

·一、对于买房购置税是多少钱？
      一、对于买房购置税是多少钱？ 购置税给多少就要取决于房屋的大小才能给予。 (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%; 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米...

·房屋过户费用需要什么材料，内容有哪些
      找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师 房屋过户有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖过户，但是不管是哪一种房屋过户方式都需要缴纳房屋过户费用，...