在买方按时支付了购房价款之后，卖方就应当按照约定及时交房，不

在买方按时支付了购房价款之后，卖方就应当按照约定及时交房，不然的话就会对买方构成延期交房。那么在卖方延期交房的情况下，买方是否能够要求退房呢？针对这个问题，我们马上为你做详细解答。
一、卖方延期交房能否要求退房
商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
二、未约定违约金如何索赔
如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。
从上文的介绍中了解到，要是卖方延期交房的，则属于违约行为，此时买方可也要求其承担相应的违约责任，如支付违约金。但在这种情况下，并不是必然就会导致退房。换言之，要是此时买方要求退房的话，则还是需要满足其他的条件才行。

·一、交通事故一级误工费用需要什么证明?
一、交通事故一级误工费用需要什么证明? 交通事故一级误工费用需要两个方面，一个是收入状况证据，一个是误工时间的证据。收入状况证据内容可以包括： 1、具体的收入水平数据; 2、没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明; 3、没有固定收入的还可以提供所从事行业...

·夫妻婚前买车结婚后是夫妻共同财产吗？
夫妻婚前买车结婚后是夫妻共同财产吗夫妻婚前买车结婚后不是夫妻共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有...

·车辆追尾对方要求误工费合理吗？
车辆追尾对方要求误工费合理吗车辆追尾对方要求误工费，这样是否可以界定为赔偿的一部分。原则上对方只会支付修车本身的费用，不会支付其他的附加费用。二、误工费的含义误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的...

·交通事故主次赔偿标准是怎样的
交通事故主次赔偿标准是怎样的 1、对机动车之间发生交通事故的，一般根据公安机关交通管理部门的交通事故责任认定并参照下列各自的过错比例承担来确定交通事故当事人的赔偿责任：负主要责任的，承担70%的赔偿责任;负次要责任的，承担30%的赔偿责任。 2、对于机动车与非机动车、行...

·交通事故发生后多久报案
一、交通事故发生后多久报案? 交通事故发生后报案的时间没有统一规定，根据《道路交通事故处理程序规定》第十二条“当事人未在道路交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门应当按照本规定第十条的规定予以记录，并在三日内作出是否受理的决定。经核查道路交通...

·老公出车祸保险公司怎样算误工费？
老公出车祸保险公司怎样算误工费?交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。交通事故误工费按照医院开具的休假证明和单位开具的误工证明来计算具体误...

·货车超载怎么处罚扣分？
货车超载怎么处罚扣分超载30%的，扣6分；超载不超过30%的，扣3分。超载对汽车使用寿命危害极大，可以导致车辆油耗增加，气缸磨损加大，离合器片烧毁，车架和钢板弹簧片断裂等情况。超载还会严重危及行车安全，严重超载会造成爆胎，引起车辆突然偏驶。超载还严重影响汽车转向性能，造成转向沉重...

·出租车发生事故怎么样赔偿
根据《中华人民共和国道路交通安全法》与《道路交通事故处理办法》的规定，出租车发生交通事故，其责任承担如下：1、客运出租车公司所有的出租车在运行中造成他人损害的，由出租车公司根据事故责任比例承担赔偿责任。2、客运出租车由司机个人购买，但《客运出租汽车经营许可证》、《客运出租汽车准运...

·单位辞退员工医保卡可以自己续交吗？
单位辞退员工医保卡可以自己续交吗一、单位辞退员工医保卡可以自己续交吗? 可以个人缴纳社保，只能养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下： 1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者的身份上社保(养老医疗); 2、参保条件：城镇户口或农转非户口; 3、办理地点：当地社区街道的...

·荆州交通事故官司流程
荆州交通事故官司流程交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不特定的人员违反交通管理法规造成的;也可以是由于地震、台风、山洪、雷击等不可抗拒的自然灾害造成。 (一)起诉和受理。交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的，应向法院递交起诉状，经...