有的人在与开发商签订了商品房认购书，并且交付了购房定金之后，

有的人在与开发商签订了商品房认购书，并且交付了购房定金之后，却发现商品房可能存在较多的问题，因此就萌生了退房的念头。那么实践中，购房者可以退房的情形都包括了哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、可以退房的情形具体包括了哪些
1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1%—3%，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。
2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。
3、“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理产权过户手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担违约责任，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。
二、退房有哪些注意事项
1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继续履行合同。
2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害、战争等。而贷款问题显然不是这样，它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料，当然就无法贷款了。而且，目前大部分的预售合同都有如果贷款不足，应在一定时间内以现金的形式补足的约定，这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。
3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时，购房者就拥有了这套房地产的“准物权”，某种意义上说，这套房子已经不是开发商的了。因此，任何一方要退房，都要双方前往交易中心办理“撤销登记”，并不是想退就退这么简单的。
退房并不是那么简单的事情，只有在法律规定的范围内进行操作，那么才能保护自身合法利益。而要是属于违法退房的话，那么购房者就要承担一定的法律责任。至于可以退房的情形，我们已经在上文中进行了解答，希望对您有所帮助。

·非道路交通事故认定书是怎样的？
在路上行驶中，并不是完全安全的，也会出现一些交通事故，一般发生都是道路交通事故，但是交通事故中还有一种不被人知晓的交通事故，这就是非道路交通事故。接下来我们将为读者们介绍下有关于非道路交通事故的相关知识，非道路交通事故认定书又是什么呢？为您解答。一、非道路交通事故发生在以...

·交通人伤走立案程序是什么？
交通人伤走立案程序是什么一、交通人伤走立案程序是什么 (一)、起诉向有管辖权的法院立案庭递交诉状 (二)、立案审查 1、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案： (1)不符合立案条件; (2)裁定不予受理; (3)裁定驳回起诉。 2、不服：1...

·哪些情况下交通违章可以申诉
哪些情况下交通违章可以申诉机动车的驾驶过程中，可能偶尔会出现一些违章的行为，通常是被电子眼拍下来的。但机器拍下来的照片有时候会出现不对的地方，因此机动车驾驶者就想要进行申诉，那么实践中哪些情况下交通违章可以申诉呢？我们一起在下文中进行具体了解。 1、车辆被套牌遇到这种情况，驾驶...

·交通肇事者无能力赔偿怎么办？
交通肇事者无能力赔偿怎么办?如果肇事者没有能力支付受害者赔偿金的，受害者可以要求法院对肇事车辆(肇事车辆归肇事者所有)进行查封拍卖，如果被执行人没有可供执行的财产，人民法院应向申请执行人签发一个债权凭证。如果被执行人在10年之内有可被执行的财产，申请人可以随时申请人民法院恢复执行...

·电动车肇事逃逸后被抓了怎么处罚
电动车肇事逃逸后被抓了怎么处罚？1、电动车肇事逃逸的处罚，依法对其处以行政拘留5天、罚款1000元的处罚。2、《道路交通安全法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。”在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果...

·一、交通事故赔偿款个人债务还是夫妻债务？
一、交通事故赔偿款个人债务还是夫妻债务？交通事故赔偿款可以是个人债务也可以是夫妻债务，需要区分情况来判断。要判断夫妻一方发生交通事故所负侵权之债，属个人债务还是共同债务，应从交通事故赔偿责任主体来分析。夫妻一方因交通肇事而负的侵权之债，应从另一方对该机动车能否进行运行支配和有无运...

·醉驾5年不能开车怎么办
醉驾5年不能开车怎么办按照《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第二款、第四款规定：醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶...

·发生交通事误工费应该怎么计算
发生交通事误工费应该怎么计算一、发生交通事误工费应该怎么计算? 误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=...

·高空坠物砸到车怎么出保险
一、高空坠物砸到车怎么出保险 1、看自己有没有投保车损险发生高空坠物砸坏车属于车损险的赔偿范围，车主在向保险公司理赔之前要先确认一下自己的车辆投保了车损险并立即寻找出汽车保险的保单以便车险公司理赔工作的顺利进行。投保车损险的时候车主也一定要选择一家正确的车险公司...

·一、交通事故赔偿无责一方需要啥材料?
一、交通事故赔偿无责一方需要啥材料?交通事故赔偿无责一方需要交警部门出具的责任划定书。因为这一份责任划定书的话，它可以非常显著的证明，当事人确实不需要在这次交通事故当中承担任何责任，《道路交通安全法》第76条条第一款第(二)项规定：“机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，...

·汽车撞死人保险怎么赔？
汽车撞死人保险怎么赔？出门行车，发生交通意外总是难以避免的。许多人在购买保险后，反而更加粗心大意，使得发生车祸的概率更高。这是一种很危险的思想，万万不可因为购买了车险就掉以轻心。汽车撞死人保险怎么赔？下面，我们就和您聊一聊。一、汽车撞死人保险怎么赔？如司机没有无证驾驶，酒...