二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是

二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中,房主要注意什么问题呢？由于房产涉及到的价值比较大，因此要是不对其中的一些问题小心注意的话，则就有可能给当事人造成损失。
二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
二手房卖方注意事项三：慎重对待定金
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。
二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
如果卖方违约要如何赔偿呢?其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
不管你是作为二手房交易中的房主还是购买者，此时都是有一些问题是需要格外注意的，不然的话自己的利益就有可能受到损害。上述就是我们为您整理的二手房交易过程中，作为卖方此时应该注意的一些问题，

·交通事故的起诉法院怎么确定
      要是因为交通事故产生了纠纷的话，此时可以直接向人民法院提起诉讼，通过司法途径来解决问题。但此时，就会涉及到确定起诉法院的问题，要是法院找不对的话，肯定案件也得不到受理。那到底交通事故的起诉法院怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故的起诉法院怎么确定 众所周知，道...

·去抢劫运钞车判多少年？
      去抢劫运钞车判多少年?抢劫运钞车，涉嫌抢劫罪，可以判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。具体量刑看情节。会坐牢的。以暴力或者胁迫等手段，威胁被害人拿出财务并抢走财务的行为，触犯了刑法里面的抢劫罪。抢劫运钞车，涉嫌抢劫罪，可以判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或...

·一、道路交通事故处理依据是什么?
      一、道路交通事故处理依据是什么?《道路交通事故处理程序规定》是为了规范道路交通事故处理程序，保障公安机关交通管理部门依法履行职责，保护道路交通事故当事人的合法权益，根据《中华人民共和国道路交通安全法》及其实施条例等有关法律、法规而制定。本规定共十二章一百一十四条， 经2017年6...

·交通事故顶包自首怎么处理?
      交通自首顶包人涉嫌窝藏、包庇罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。造成交通事故的人涉嫌交通肇事罪，找人顶罪，属于事后逃逸，处三年以上七年以下有期徒刑，致人死亡的，处七年以上有期徒刑。有自首情节法院在量刑时可以从宽处理。在出现“顶包”行为的交...

·内蒙古交通事故死亡赔偿标准
      交通事故死亡赔偿是交通事故赔偿中一种特殊的情况，其发生的条件是交通事故中出现了被害人死亡。在被害人死亡后，其赔偿情况有什么特别的，或者说多了什么赔偿项目。您都知道，交通事故死亡赔偿有统一的赔偿项目。下面以内蒙古交通事故死亡赔偿标准为例，计算死亡赔偿数额。 一、内蒙古公开数据 ...

·交通事故中未成年抚养费是怎么规定的？
      虽然城市交通都非常发达，但是由于家庭车辆的剧增，使得交通压力非常大，交通事故也频频发生。出现交通事故的话过失方就会涉及到赔偿的问题，如果对方丧失劳动力的话，还需要对其需要抚养人进行一定的赔偿抚养。那交通事故中未成年抚养费是如何规定的呢？交通事故中对未成年抚养费如何规定1、被扶养人...

·交通事故一死两伤怎么判
      交通事故一死两伤怎么判 《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负事故同等责任的; (三)造成公共财产或...

·小车跨省异地年审新规定是什么？
      小车跨省异地年审新规定是什么?异地委托年检的程序要求车主必须首先向原注册地提出申请,之后才能进行年审,而且每年都得到原车辆注册地车管所提出申请。申请时车辆提供行驶证、车辆责任强制保险单，车管所对其车辆进行核查，然后给出具核发检验合格标志的委托书。车辆在检验地检验合格后,车辆所有人...

·公路质量出现问题后可能会造成交通不便利或者重大交通事故，我国
      公路质量出现问题后可能会造成交通不便利或者重大交通事故，我国对公路工程质量的把关是相当严格的，因为公路工程和建筑工程一样，是要长时间投入使用的。那么，公路建设工程质量事故处理规定是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关知识，与您分享一下。 一、事故定性 1、质量不合格根据我国gb...

·一般商品房交易的条件都有哪些
      一般商品房交易的条件都有哪些开发商修建房屋自然是为了通过房屋来换取相应的对价，这样可以为自己带来更多的利益。然而对于开发商修建的房屋，要想上市交易的话，则还要达到规定的条件才行。那么一般商品房交易的条件都有哪些呢?我们为你做详细解答。 一、商品房交易的条件有哪些 通常房地产开发企...

·交通轻微事故处理流程是什么？
      交通轻微事故处理流程是什么 一、交通轻微事故处理流程是什么? 1、互看证件。 当发生双方的轻微交通事故时，应该首先互看证件，即驾驶证和车辆行驶证，如遇到证件不全的，应该立即报警等待处理。没带驾驶证就是无证驾驶，这时不能轻易离开现场。 2、拍照取证。 在车辆出现碰撞后，要...