购房合同中违约金多少才算合法

购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。二、逾期付款开发商能拒绝交房吗1、开发商行使后履行抗辩权开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。这类房屋买卖合同中，应详细的注明双方的违约范围和赔偿范围。按照违约的情况支付相应的违约金，还应对这类房屋在买卖过程中，相应的房款支付和交房时间做出规定，一旦出现延迟的现象时，也可以视为一种违约行为。

·解除商品房买卖合同条件有几种
(一)协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。(二)法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成...

·买房的注意事项包括哪些
随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那实践中当事人买房的注意事项有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 1、尽量回避问题开发商的期房目前大...

·一、二手房抵押贷款的条件有哪些？
一、二手房抵押贷款的条件有哪些办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认...

·兰州市房屋拆迁补偿标准是什么？
兰州市房屋拆迁补偿标准是什么？兰州市房屋拆迁补偿的相关标准《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》及有关法律、法规之规定，结合本市实际...

·婚后父母出资买房怎么证明
婚后父母出资买房怎么证明 1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。 2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。 3、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清...

·房屋买卖合同撤销流程注意事项是怎样的
房屋买卖合同撤销流程注意事项是怎样的遗漏或错误追加当事人 (1)应当追加的情形房屋买卖合同纠纷案件当事人必须适格，且不能遗漏必须参加诉讼的当事人，否则就可能因为遗漏必须参加诉讼的当事人，导致事实认定不清或程序错误。对当事人的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理...

·一、按揭房离婚后银行贷款怎么办？
一、按揭房离婚后银行贷款怎么办？按揭房离婚后的银行贷款有两种处理情况： 1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。一般...

·在买卖二手房的时候，其实也是会涉及到过户的问题。当然，这就不
在买卖二手房的时候，其实也是会涉及到过户的问题。当然，这就不是很多人以为的那样，一方支付了房款，另一方转移了房屋的占有，那么交易就完成了。只有办理了过户手续之后，那么才是真正获得所有权。但是这个二手房过户手续是怎样的呢?我们马上为做详细介绍。一、二手房过户手续是怎样的 1.查询...

·房产质押会限购吗
房产质押会限购吗一、房产质押会限购吗 2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限...

·离婚要求分割房产管辖法院
离婚要求分割房产管辖法院是哪里(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖”。其中，依据《民诉法解释》的规定，不动产纠...

·买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳
买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳合同就是买卖房屋时签了两份合同，一份是买方和买房真实的成交价格，另一份是在建委网站上前的合同，买卖房屋时交税是按这一份合同上的成交价格来交的。签订阴阳合同可以少缴税，但是有可能会产生纠纷。二手房阴阳合同纠纷如何处理？一...