股东以土地使用权作为出资必须满足什么条件？

股东以土地使用权作为出资必须满足什么条件？

股东是一个公司的出资人，出资之后依法就成为了公司的股东。那么关于股东以土地使用权作为出资必须满足什么条件，首先如果以土地使用权来作为出资的标的，履行出资义务的，该土地应该是国有土地，并且可以依法转让的，并且没有设立权利负担的土地使用权。

一、股东以土地使用权作为出资必须满足哪些出资条件

第一，土地出资的是使用权而非所有权;

第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让;

第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。

法条链接：

《公司法司法解释三》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资公司，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担;逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务的风险。

二、履行方式

履行方式包括交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两个方面。

法条链接：

出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记手续的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更登记手续，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付，并在交付之前不享有相应股东权利的，人民法院不予支持。

三、税费成本

(1)营业税

《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税[2002]191号：

一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

二、对股权转让不征收营业税。

(2)土地增值税

对2006年3月2日以后发生，以土地投资、联营的，如果被投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税;如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发的，或者说呗投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税。

法条链接：

《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。

(3)企业所得税

土地资产出资超过账面价值的部分应根据规定缴纳企业所得税。

法条链接：

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

(4)印花税

根据印花税规定，财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税，其计税价格应当以评估机构估价为依据。

首先只能是以土地使用权来作为出资额，而不可以是以土地来作为出资标的，以土地作为出资标的就是土地的所有权，我们是没有办法获得土地使用权的，并且土地应该是可以转让的国有土地。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·遗产继承法院管辖地是如何确定的？
遗产继承法院管辖地是如何确定的？一、遗产民法典院管辖地是如何确定的？如果依照原告就被告的原则，当某继承人提起继承纠纷时，就应当在其他几个继承人住所地或经常居住地法院起诉，但依据我国民诉法第一千一百五十九条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷...

·征收宅基地补偿费归谁？
征收宅基地补偿费归谁？下面律图小编就为您详细介绍。一、征收宅基地补偿费归谁依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。《中华人民共和国土地管理...

·监外执行到外地的后果
可能会取消监外执行。《社区矫正实施办法》第十三条社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。在暂予监外执行期间，并不是一律不准去外地。当然罪犯要去外地，首先要经过批准，擅自行动的话很有可能会取消其监外执行，然后对其进行收监。《刑事诉讼法》第二百六十八条对暂予监外执行的罪犯...

·二手房土地使用权证过户的手续是什么？
如今房价居高不下，很多人退而求其次选择二手房，拉动了二手房市场的快速发展。现实生活中人们在买卖二手房的时候都或多或少的遇到过不少问题，这其中就有很多人在购买二手房的相关手续不齐，最多的就是二手房土地使用权证过户，那么二手房土地使用权证过户手续是什么？一、二手房土地使用权过户 ...

·农村土地承包权可以无限期转让吗
农村土地承包权可以无限期转让吗一、农村土地承包权可以无限期转让吗? 农村土地承包权不可以无期限转让，土地经营权流转应当遵循以下原则： (一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合...

·湖北省渔池征地补偿标准是什么
湖北省渔池征地补偿标准是什么对于征用鱼塘的补偿标准，按《土地管理法》的规定执行，可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收...

·广东省征地补偿新标准年规定和维权
广东省征地补偿新标准年规定和维权一、广东省征地补偿新标准《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被...

·隐名股东地位与显名股东的关系有哪些
隐名股东地位与显名股东的关系有哪些1、隐名股东与显名股东的关系隐名股东与显名股东的关系一般常被认定为委托投资合同关系，双方发生争议，适用合同法具体条款调整。一般隐名股东与显名股东签订具体的书面协议，隐名投资人具有领取公司红利的行为或日常管理公司的行为。双方委托关系是双方真实意思表...

·屈家岭征地补偿标准是多少？
屈家岭征地补偿标准是多少？屈家岭是湖北省荆门市下面一个管理区，在城市建设过程中，当地不少农村土地都被政府征用了。被征地农民，会得到一笔来自财政的补偿款，包括土地补偿费、青苗费和附着物补偿费等。各个地方都会根据自身经济社会发展情况制定补偿标准。那么屈家岭征地补偿标准是多少？我们结合...

·构成非法销售土地使用权罪怎么判刑
构成非法销售土地使用权罪怎么判刑一、构成非法销售土地使用权罪怎么判刑? 非法转让、倒卖土地使用权罪的判刑标准是3到7年不等有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重...

·海南省征地补偿安置费条例细则是怎样的？
海南省征地补偿安置费条例细则是怎样的？海南省地处国家最南的省份并且四面环海，涉及海南省当地的征地补偿安置费的标准，就会有不一样的地方，那么具体的实施条例和细则是怎样的呢？根据有关的说法，征地补偿的标准应该，给予，并且保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的条件下才能够进行。 ...