小区人防工程停车位合法吗

小区人防工程停车位合法吗？

小区停车位建在人防工程上是现在很多小区都有的情况，人防工程的产权是归国家所有的，开发商在上面建设收费停车位国家允许吗？人防工小区程停车位合法吗?我们根据这个问题查找了相关的法律法规，并咨询了相关的律师做了相应的整理。

一、关于小区人防工程停车位合法的问题

尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。根据《人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，经人防机关批准，人防工程投资者可以就利用人防工程建成的地下车库进行经营管理并取得收益。

收益实际归属方面，人防工程开始由开发商投资建设，相应的经营管理及收益应归开发商享有，但小区商品房售完后，管理及收益权是否还属开发商需要具体分析，关键是看修建人防工程地下室的投资是否已摊入出卖的房价之中而随房屋转移。如果地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中，随着房屋产权的转移，投资者也就随之变成了购买房屋的业主，则地下人防车库的收益权依法转由作为实际投资人的小区全体业主享有。反之，如果房屋销售价格没有将人防工程开发成本纳入，则地下人防车库的收益权仍归开发商所有。

商品住宅价格构成方面，根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格的构成包括住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。《城市居住区规划设计规范》规定：“凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建。”因此，笔者认为，除非开发商在商品房销售合同中，明确载明人防地下工程建设成本没有纳入住宅销售价格，一般情况下，地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中。司法实践中大量存在的业主委员会依法收回地下人防车库的成功判例也证明了以上观点。

二、关于小区人防工程停车位的法律规定

1、《民法典》（自2021年1月1日施行）对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

2、《民法典》（自2021年1月1日施行）第三百四十五条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《民法典》（自2021年1月1日施行）第二百七十五条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条??建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：

国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

综上所述，已经回答了小区人防工程停车位合法吗?这个问题，我国法律规定支持在小区的人防工程建设收费停车位，只要收费合理开发商的行为是受到法律保护的，当然业主租用停车位也是受到法律保护的，当业主和开发商发生冲突时双方可以征询的司法建议。

·其实醉驾是很容易造成比较重大的交通事故的，但是有些情况下，如
其实醉驾是很容易造成比较重大的交通事故的，但是有些情况下，如果司机喝醉酒以后开车的话，即使发生了交通事故，可能也是自己在意识不清楚的状态下，撞到了其他东西，发生了单方的交通事故。交警部门在处理单方交通事故的话，也是要追根问则的。下面我们为您介绍的是单方事故型醉驾怎么处罚? 一、单...

·一、江苏交通事故伤残司法鉴定标准规定是什么?
一、江苏交通事故伤残司法鉴定标准规定是什么? 江苏交通事故伤残司法鉴定标准规定是：交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。伤残等级从一级到十级。各有不同的标准。无论通何种委托方式，伤者都...

·保洁出交通意外误工证明范本是怎样的
保洁出交通意外误工证明范本是怎样的交通事故的误工证明范本需要包含的内容有：员工的详细基本信息;担任的职位;月收入;误工的起始时间;在此期间单位扣发的薪资金额;单位落款等内容。只要保证上述内容真实有效，信息全面，不论是手写还是机打都是有效的，但是必须使用原件不得使用复印件。二、交通...

·交通违章能异地处理吗？
每到节假日，有不少车主选择自驾游，到外地旅游。如果在开车过程中违反道路安全管理条例，闯红灯，违规停车等，可能构成交通违章。每一个车主都处理过违章，交通违章包括罚款、扣分等。异地违章处理相对麻烦。那么，交通违章能异地处理吗?下面我们通过本文告诉您。一、交通违章能异地处理吗? 交通...

·交强险与肇事方赔偿顺序是什么？
您都知道我们国家对于汽车方面的规定是必须要有相关的保险的，其中必须要有的保险包括交强险。交强险的理赔方面是有很多的情况的交强险肇事方赔偿的顺序是首先理赔人身伤害医药费，然后在赔偿相应的护理费，最后是赔偿车辆维修费。赔偿顺序 1.若一方有交强险，交强险一方先去自已保险公...

·交通事故人伤讹诈该怎么办
交通事故人伤讹诈该怎么办遭遇敲诈，当事人可以拒绝，如果涉嫌刑事犯罪，建议报警维权;《刑法》(1997修订)　第二百七十四条　【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。二、讹诈罪的...

·一、交通事故骨折鉴定什么时候做?
一、交通事故骨折鉴定什么时候做?交通事故骨折鉴定在治疗结合后做，根据《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向...

·交通肇事死亡的赔偿范围是怎样的
交通肇事死亡的赔偿范围是怎样的一、交通肇事死亡的赔偿范围是怎样的 1、处理事故费用。死者的亲属为处理交通事故所需交通费、误工费、住宿费亦可向责任人主张，但该种主张应按当事人的交通事故责任分担，计算费用的人数不得超过三人。交通费按当事人实际必需的费用计算，凭据支付。住宿费...

·一、交通肇事逃逸罪要吊销驾驶证吗?
一、交通肇事逃逸罪要吊销驾驶证吗? 1、交通事故的责任：《国道路交通安法实施条例》第九十二条发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。 2、行政责任：《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交...

·车辆损失险怎么算保费
车辆损失险怎么算保费一、车辆损失险怎么算保费根据规定，保险金额由投保人和保险公司从下列三种方式中选择确定，保险公司根据确定保险金额的不同方式承担相应的赔偿责任： (一)按投保时被保险机动车的新车购置价确定。投保时的新车购置价根据投保时保险合同签订的同类型新车的市场销售...

·遇到交警乱罚款，怎样保护自己的权益？
遇到交警乱罚款，怎样保护自己的权益？一：协警拦车，开罚单违反条例：交通警察执行职务时，应当按照规定着装，佩带人民警察标志，持有人民警察证件，保持警容严整，举止端庄，指挥规范，交通警察调查违法行为时，应当表明执法身份。法规解释：协警没有执法权，区别协警的方法：一、注...