二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?

二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?1、必须确认房东真实身份购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。2、必须明确双方的违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。3、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，要在合同中标明付款过户时间。4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，一般为款清交房，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。5、明确税费的承担按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的税费转嫁到房价上，因此这部分税费实际上还是由买方来承担，对此买方在签订合同时要做到心中有数。6、房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，所以双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。所以，在买房子之前首先要确定卖家是不是值得确认，所要出售的房子是不是正规的渠道。其次，在买之前首先要去房子里看一下房子的现状，以免出现与卖家描述不一致的现象。同时，在确定买房的时候，要及时去相关的部门办理过户。

·农村房屋拆迁补偿的方式有哪些?
      农村房屋拆迁补偿的方式有哪些? 目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。 (一)货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下： 1. 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁...

·房屋买卖合同纠纷管辖的规定是什么?
      房屋买卖合同纠纷管辖的规定是什么? 实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不...

·离婚房屋评估收费标准是怎样的？
      离婚分割房产时，经常遇到特殊情况：不直接分割数套房产，而是对房产进行估价后，甲方获得房产，乙方获得甲方给付的部分房屋钱款;甲乙双方将房产估价后卖掉，直接分割钱款。此时需要进行房屋评估。离婚房屋评估收费标准是怎样的?以下显示了一般的评估费用标准，仅供参考，具体的收费要根据房屋的价值...

·房屋他项权证是2023年是什么意思？
      现在我们的生活越来越好，我们的国家建设的越来越好了，很多人现在就想有一套自己的房子，我们在买房子的时候可能会听说过房屋他项权证是这一句话，可能我们还不知道这句话是什么意思，下面我们就来看看房屋他项权证是是什么意思？ 房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 他...

·房屋租赁对于很多人来讲也是大事，毕竟要是选择租赁的房屋有问题
      房屋租赁对于很多人来讲也是大事，毕竟要是选择租赁的房屋有问题，那日后自己住着也不舒心。但实践中，有不少人反应因为房屋租赁而产生纠纷，并且还损害到了自身的利益，究其原因很多人都是没有签订书面租房合同导致的。由此可见签订租房合同的重要性，下文中我们为您提供房屋租赁的合同样本一份，帮助...

·购房合同限售什么意思
      所谓新房限售，意思也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围...

·父母离婚房子给小孩那房子属于继承吗？
      父母离婚房子给小孩那房子属于继承吗不算。在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，遗产继承就是将死者生前所有的于死亡时遗留的财产，依法转移给他人所有的制度。继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。(一...

·现如今，买房问题已经是炙手可热了，随着时间的增长，房价也是逐
      现如今，买房问题已经是炙手可热了，随着时间的增长，房价也是逐渐的上升，丝毫也没有退怯的意思，但并不是所有人都可以负担的起，这时候，会有大部分的人会考虑二手房的购买，那么，又该如何编写按揭二手房合同范本呢，有些什么注意事项呢，下面，我们就带你们去探究。 如何编写按揭二手房合同范...

·一般租民房都是为了居住使用的，毕竟我国不允许租赁民用房来办公
      一般租民房都是为了居住使用的，毕竟我国不允许租赁民用房来办公。而现实中，租赁不同类型的房屋，此时需要当事人注意的事项却是不一样的，那么其中要是公民租民房注意事项都有哪些呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、租房如何避免中介风险 通过房产中介租房、买房而受骗上当的...

·1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款
      1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是...

·购房合同备案和网签是一回事吗？
      购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手...