定金与预付款都有哪些不同

定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。那么，从法律的角度看，定金与预付款究竟有什么区别呢?此外，在实践中，当遇到二手房购房定金纠纷时我们应该怎么解决呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
一、定金与预付款有什么区别
定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用，因而就违约定金来说是一种违约责任形式。当事人可以依照《民法典》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但适用定金应针对根本违约的情况。如果一方只有轻微违约就适用定金罚则，比如迟延几天交货，则有悖于公平和诚信原则。定金与预付款区别如下：1、定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的;预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。2、定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20%;而预付款的数额，全由当事人自主约定，于合同标的额没有法定比例限制。3、定金罚则是违约责任的一种，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当退还给支付该款项的当事人。
二、二手房购房定金纠纷怎么解决
二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢?为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还;5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同;6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。希望对您能有所帮助。在交易中，我们还要注意的是，如果当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，两者不能并用，只能选择其一。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求增加;定金不足以弥补损失的，可以要求赔偿损失。如果您不知道该想对方要求多少赔偿能得到法律的支持，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

·夫妻一方可以贷款担保吗？
夫妻一方可以贷款担保吗？一、夫妻一方可以贷款担保吗？可以的；要想夫妻一方作为另一方的担保人，需要满足以下条件： 1.必须声明是个人债务，而不能是夫妻共同债务。 2.如果以财产作为担保，也不必须是个人财产而非夫妻共同财产。 3.不能有损善意第三人，也就是对双方法...

·索债非法拘禁罪怎么认定
索债非法拘禁罪属于非法拘禁罪当中的一种具体情形，主要是指行为人是出于索债的目的，而非法拘禁被害人。那么实践中对索债非法拘禁罪该如何认定呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 (一)索债型非法拘禁罪的对象为了索取债务。非法拘禁他人或...

·存款保险怎么买？
存款保险怎么买？一、存款保险怎么买储户不能再停留在“银行不会倒闭”的老观念上，要正确认识“银行也是企业，经营不善一样会倒闭”——那不是万能的保险箱，你的钱仅仅是交给他打理而已!值得注意的是，在出现意外时，并非所有的存款都会得到赔偿。央行规定存款保险实行限额偿付，最高偿付限额为人民...

·挪用资金罪借贷给他人会判多少年
挪用资金罪借贷给他人会判多少年?1、挪用资金罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过3个月未还的，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。2、《刑法》第一百六十四条第一款规定的...

·讨债找不到人怎么办？
讨债找不到人怎么办？一、找不到欠款人怎么办 (一)审查财产是否是夫妻共同财产财产是否是夫妻共同财产，关系到债权人能否向欠款人的配偶主张债权。根据我国法律规定，婚姻关系存续期间夫或妻一方对外所负债务为夫妻共同债务，除非夫妻双方对该债务有约定，并且债权人知道该约定或者欠款人...

·夫妻债务如何划分,怎么分夫妻债务
夫妻债务如何划分,怎么分夫妻债务一、夫妻债务如何划分在实际生活和司法实践中，夫妻债务中绝大多数都是夫妻共同债务。 (一)夫妻共同债务主要包括： 1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用品所负债务;购买、装修共同居住的住房所负的债务;为支付一方医疗费用所负的债务...

·如何写注册资本代缴款协议一、如何写注册资本代缴款协议?
如何写注册资本代缴款协议一、如何写注册资本代缴款协议? 注册资本代缴协议甲方：乙方：身份证号码：因乙方个人原因，于年月日向甲方申请，由甲方为其代缴注册资本。经双方协商一致，达成如下协议： 1、————————————————————————————————...

·债权法律关系客体是什么？
债权法律关系客体是什么？您都应该之知道债吧，但是我告诉您，债并不是只有借贷关系才会产生的哦，平时所说的借贷关系的债务，是二者之间相互签署契约产生的。那么债权是什么呢?债权法律关系又是什么呢?他的客体和他与物权法律关系的区别是什么呢?不知道了吧，下面就这一问题为您进行详细的说明...

·国营企业倒闭债务怎么要回来？
国营企业倒闭债务怎么要回来？一、欠债公司破产倒闭如何追债在我国企业大量的国际拖欠案件中，有相当一部分欠款时间很长，有的甚至长达四五年。随着时间的推移，债务人的状况会发生各种变化，多数情况会越来越差，常常会出现如下情况：债务人公司转入其他行业、破产倒闭、原业主成立新公司继续经...

·没办他项权证放款了不办有什么好处？
没办他项权证放款了不办有什么好处?房屋他项权证是由房管部门核发给抵押权人或者典权人的法定的凭证，房屋他项权证是由他项权利人执行的，依法享有行使他项权利，实收法律保护的一项权利证书，没有办理他项权证是很难从银行取得相应放款的。无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，...

·债权诉讼时效届满后可以采取按什么措施重新计算诉讼时效？
债权诉讼时效届满后可以采取按什么措施重新计算诉讼时效？一、诉讼时效过了但是债权并不会消灭《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第22条规定：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满...