二手房买卖中介有哪些陷阱

二手房买卖中介有哪些陷阱

二手房买卖中介的陷阱如下：

1、串通一气暗放空盘

为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

2、定金欺诈

买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。

3、阻止购房人仔细查看房屋质量

房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容易观察。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

4、房屋面积陷阱

在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式)，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。

5、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

二、如何防范二手房中介风险

1、要选择合法的、信誉度高的中介公司

必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。

2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字

现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议(俗称“看楼纸”)，主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。

3、核实买卖双方身份

进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

4、看清合同条款

签署购、售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴、收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购、售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

5、将各项“口头”承诺写进合同

买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购、租房时业主承诺送全屋家电，买家、租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。

以上，是关于“二手房买卖中介有哪些陷阱”以及“如何防范二手房中介风险”的有关材料，希望对您防范二手房中介能有所帮助。实际上，大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当，所以当您准备委托中介购买二手房时，建议您最好是咨询下专业的律师，避免陷入房产中介的陷阱中。

·在实际购买二手房中遇到二手房买卖纠纷是让购房者十分烦恼的事情
在实际购买二手房中遇到二手房买卖纠纷是让购房者十分烦恼的事情。最为购房者，您只有知道这些常见的购房纠纷，才能尽可能避开这些纠纷，顺利的买到称心如意的二手房。那具体而言，买卖二手房的纠纷主要都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、买卖二手房的纠纷包括哪些 (一)买卖...

·一、贷款房子过户夫妻共同财产如何分配?
一、贷款房子过户夫妻共同财产如何分配?1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还...

·一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些?
一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些? 按照民法典的规定，合同的解除分为协商解除、约定解除和法定解除。在房屋租赁合同中解除方式也不外乎这三种：协商解除指在房屋租赁期内，只要合同双方协商一致就可以解除合同;对于约定解除，需要合同双方在合同中明确约定具体的合同解除条件，条件成就合...

·如何理解商品房限售政策？
随着人们经济能力的提升，人们的经济收入得到了增长，自此，人们开始致力于购买房屋，所以层一度咋社会上掀起了一场购房热潮，虽然这使得房屋售价上涨，但是同时也增加了购房压力。故而我国政府机构实行了商品房限售政策。一、如何理解商品房限售政策? 限售政策与限购、限贷政策在时间上和持有、交...

·房屋立遗嘱书怎么写才有效？
房屋立遗嘱书怎么写才有效？一、房屋立遗嘱书怎么写才有效? 房产遗嘱有效条件：遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形;如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额;病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个...

·商品房认购书里都包含了哪些内容
商品房认购书里都包含了哪些内容①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订...

·有抵押的房产该如何购买
对于有抵押的房产来讲，虽然法律中允许当事人进行购买，但毕竟此时房产上面设立的有抵押权，因此实际交易的时候可能与购买普通房产的流程是不一样的。那究竟对于有抵押的房产该如何进行购买呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。一、有抵押的房产...

·为什么要办理房屋租赁合同备案
房屋租赁是外出工作的人必经的程序，在租房子问题上，我们要想保护自己的合法权益不受侵犯，我们就要与房东一起办理房屋租赁合同备案，那么为什么要办理房屋租赁合同备案呢?下面的我们为您详细解答原因。一、办理房屋租赁合同备案的原因《城市房地产管理法》规定：房屋租赁，出租人和承租人应...

·一、房产买卖不破租赁的前提是什么?
一、房产买卖不破租赁的前提是什么? 前提是不动产在进行买卖之前，不动产之上就已经存在合法有效的租赁关系。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续...