郑州商品房买卖合同签订需要注意什么

买房是人身中大事之一，那么买房费用对于广大老百姓都是一笔天文数字，甚至买房首付都是跟家里的亲戚朋友借来的。买房最重要的是签订买卖合同，那么一起来了解一下郑州商品房买卖合同签订应该注意什么。郑州商品房买卖合同签订首先您应该注意的是合同条款，是否公平，还应该考察开发商的资质等。1、郑州商品房买卖合同签订应该注意什么，为了避免不必要的麻烦，购房人较好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。2、郑州商品房买卖合同签订应该注意什么，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。4、五证审查须从严，五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模煳语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照塬件，查看是否通过了近日年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。7、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。8、认购书前要盘算,在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。这里说明一点，签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序，建议购房者不要轻易签订认购书。9、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。10、在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。11、较后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。12、重视补充协议：《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊塬因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。13、签订购房合同时，坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。
其他注意事项：
1、现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。2、购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。3、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。刚需族的小伙伴一定要认真仔细看哦。买房对于我们一般家庭来说是全部的积蓄，所以我们对房子的期待特别高。所以在买之前您一定要擦亮眼睛，看清楚购房合同。以上是对“郑州商品房买卖合同签订应该注意什么”做出的详细整理，郑州的伙伴们可以参考一下哦。

·城市高楼林立，人口数量急剧上升，面对人口拥挤，面对房屋修建，
城市高楼林立，人口数量急剧上升，面对人口拥挤，面对房屋修建，所以国家房屋质量验收标准规定中的要求越来越高了。由于买房需求的不断增长，房屋质量也是评定房屋价值的重要标准。人们的生活质量不断地提高，对于房屋的要求也越来高，所以我们来了解一下。一、入户门检查检验标准 1、标准 ...

·一，广州买二套房条件有什么?
一，广州买二套房条件有什么?1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍;4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷...

·房屋转租合同有怎样的效力
要是二房东将房屋进行转租的，此时最好经过原房东的同意，否则日后就会承担比较严重的法律后果。当然，实践中，有的二房东进行房屋转租的会要求签订书面的房屋转租合同，那么这个房屋转租合同有怎样的效力呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房屋转租合同有怎样的效力房屋租赁合同效力如何要...

·个人房屋出租合同该怎么写？
如今个人房屋出租现象极为普通，有的人会把自己的房屋出租给求租者，就必然会与求租者签订一份个人房屋出租合同，以此来规范双方的行为。那么，个人房屋出租合同该怎么写?下文是关于个人房屋出租合同的详细介绍，请您继续阅读了解。个人房屋出租合同出租方(甲方)：身份证号码承租方(乙...

·在生活和身边包括自己经常会遇到需要租房子或者入住
在生活和身边包括自己经常会遇到需要租房子或者入住出租房之前的问题，比如出租房的年限是多久呢?相对来说租单间的房子会比租一套公寓以手续上稍微简单点引起的误会可能性也会相对降低。那么就需要我们在租该单间或套间公寓的租赁合同协助我们解决不必要的麻烦避免会产生利益上的冲突了。第一点必须要...

·回迁房征收房产税吗？
回迁房征收房产税吗由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。(一)定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。(二)征收范围：称房...

·房东拒绝履行合同怎么办一、房东拒绝履行合同怎么办?
房东拒绝履行合同怎么办一、房东拒绝履行合同怎么办? 房东拒绝履行合同另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失，不履行合同的违约责任包括： 1、赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务...

·五证不全的现房能买吗？
五证不全的现房能买吗？虽然国家也在不断的出台政策，对开发商的售房资格进行审查，但有些时候也无法完全避免掉这样的情况出现。而一旦开发商卷钱跑路了，还是购房者的利益受到损害。因而，对于购房者来讲，就要知道什么情况下的房子能买而什么情况下则不能买。那一般五证不全的现房能买吗?我们一...

·房屋复垦补偿标准是什么
复垦补偿款按每户宅基地实际面积补偿。房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋...

·买房要签补充协议吗？
买房要签补充协议吗通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发...

·遗嘱房产继承协议书怎么写？
当家庭发生重大变故时，财产的分割就成了很重要的问题，而遗产的继承又是其中很重要的一部分。一般的遗产继承会根据遗书上写的内容来确定，当遗书上没有明确的规定的时候，可以申请法院来进行判决。遗嘱的继承需要写协议书，那么遗嘱房产继承协议书怎么写呢?接下来我们将为您介绍。一、遗嘱房产继...