南京再审申诉律师
律师热线 13951899110
再审申请民事再审行政再审刑事申诉
执行申诉检察抗诉法律咨询联系方法
首页 >>文章

买房应注意防范哪些纠纷

买房应注意防范哪些纠纷

(一)定金纠纷。

在与开发商签订正式合同之前,一般都要交1万至2万元的定金,签一份《房屋认购书》之类的合同。

可由于在签订《销售合同》时,与开发商达不成一致,或贷款贷不下来等原因,都有可能造成买房人退房。大多数情况下,买房人要取回定金基本是不可能的。

预防之道:定金是否退还,是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明:“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房,开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况,加大要回定金的胜算。

(二)合同纠纷。

虽然《销售合同》是标准的制式合同,但由于一般买房人没有经验,开发商让怎么填,就怎么填,这就为以后的纠纷埋下了隐患。

预防之道:买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样,了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前,花钱找到专业房地产律师代理签合同,会减少许多麻烦,也可减少许多纠纷隐患。

(三)入住纠纷。

入住纠纷主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中的“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲,要想从根本上解决,买房人是无能为力的,大多数问题还需要开发商来解决。

预防之道:开发商在开发过程中,对工程中的每一道工序,特别是装修问题进行检查和验收,并提出意见,而且把检查、验收工作落实到每一套房中,才可能把所有问题消灭在萌芽中。

(四)物业纠纷。

业主对物业的认识越来越强,要求越来越高,随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。

预防之道:小区物业管理得好坏,一方面取决于物业管理公司的态度,一方面取决于物业管理公司的能力。目前,虽然各个物业管理公司的服务态度都很好,但由于80%以上的物业公司都是开发商的下属企业,相对来讲,这些物业公司专业化不强,管理经验少,从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷,业务往往是拒交物业费抗议,由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷,业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件,否则较难维权。

二、有哪些买房纠纷是需要防范的

购买商品房的程序如下:

(一)确认项目手续。

(二)确认购房资格。

(三)达成购房意向。

(四)签订合同。

(五)合同登记备案。

希望这些内容对解决您遇到的法律纠纷能有一定的帮助。了解购房纠纷,在某种程度上能帮助购房者有意识的避开这些纠纷,更有利于购房者想出解决这些纠纷的对策。当遇到购房纠纷时,如果您自己无法找到解决购房纠纷的对策,那么建议您不妨去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。

·新婚姻法房产分配规定:
      新婚姻法房产分配规定: 新婚姻法2018年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六...


·小产权购房协议书范本是怎样的?
      农民在集体土地上自己建的房屋是小产权房的一种,按照规定,这样的房屋也可以进行买卖。由于小产权房没有房产证,所以人们在购买小产权房的时候要特别小心,虽然不能签署正规的购房合同,但是双方也要通过小产权购房协议书的形式确定买卖关系。那么小产权购房协议书范本是怎样的?现在我们一起看看下面...


·办理房子公证需要什么资料
      办理房子公证需要什么资料常见的房产公证主要是房产继承公证和房产赠与公证。对于房产继承公证而言,一般所需的材料为:1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、被继承房产的产权证明;3、被继承人的死亡证明;4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;5、公证人员认为应...


·离婚房子优先判给谁 如何分割
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。 《民法典》婚前房产,离婚房产如何分割,房子归谁? 离婚房子优先判给谁 如何分割 一般情况下,法院首先要看有无未成年子女。如果有尚需要抚养的未成年子女,孩子归谁房子就判给谁。结婚前一方买房,应属于一方的婚...


·房屋质量鉴定需要什么资质
      需要有国家认证的鉴定资质。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门,即建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行房屋鉴定。《司法鉴定机构登记管理办法》第三十一条规定,司法机关和公民、组织可以委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构名册的司法鉴定机构及司法鉴定人进行鉴定。 在诉讼活动中...


·一、离婚房证变更程序是怎样的?
      一、离婚房证变更程序是怎样的? 离婚房证变更程序主要是: 1、首先,房屋产权变更前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。 2、其次,房屋产...


·子女购买父母的房子有税吗
      有税的,建议赠予。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照...


·无论是购房还是租房,其实这个过程中都是会产生一些纠纷,当然,
      无论是购房还是租房,其实这个过程中都是会产生一些纠纷,当然,要是当事人一开始做好了完全的准备,相比之下产生纠纷的可能性就会小很多。对于租房中的纠纷,首先需要知道究竟会产生哪些纠纷,然后才能采取措施来解决。下面就让我们为做详细解答吧。 一、租房中的纠纷包括哪些 1、租房纠纷协商...


·租房是很多没钱买房而需要房子居住的人首选,因为房价只增不跌,
      租房是很多没钱买房而需要房子居住的人首选,因为房价只增不跌,导致越来越多的工薪族开始租房。在这种形势下,国家为了保护租户的权益,提出了租售同权的概念。但是这却让许多以租房为收入来源的人因为租售同权不敢出租自己的房屋,怕自己会有所损失。下面就由我们来为您解开这个误解。租售同权的本质...


·成都安置房有哪些
      成都安置房有哪些 全兴蓉上坊 桂景花城 兰卡威等 安置房简介  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断...


·农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的?
      农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的?一、农家乐房屋拆迁补偿标准拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,...


再审申请民事再审行政再审刑事申诉
执行申诉检察抗诉法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京再审申诉律师