办理房屋过户需要什么手续

众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。

一、办理房屋过户需要什么手续

需提交的资料：

①房屋所有权证书;?


②买卖合同;


③双方当事人身份证原件及复印件;


④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;?

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;?

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;?

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二、房屋过户流程示意图

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证?

三、收费标准

1、交易手续费：交易双方各50%


①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。?

2、登记费：由购房人交纳


①住宅：80元/套;

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。?

4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。?

5、契税：由购房人交纳


①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;


②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

四、领取房产证需携带证件

（1）已交税费的发票;

（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;?

（3）收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

《民法典》第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上就是我们对于“办理房屋过户需要什么手续”这一问题的简单阐述，可以看出，无论过户双方是什么关系，过户时都需要按照规定提交身份证明、房屋产权证书和相关合同材料，并且需要按当地法律规定对房屋缴纳一定的契税。

·房产证多久可以办理下来
      三十天到九十天。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...

·办理房屋放弃继承证明规定是什么？
      办理房屋放弃继承证明规定是什么？ 一、办理房屋放弃继承证明规定是什么? 办理房屋放弃继承证明规定是是通过书面方式来进行证明的书写。我国法律规定允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。 1、放弃继承权公证的管辖。当事人申办放弃继承权公证，应当到其...

·新婚姻法对房子的规定是什么？
      离婚时候并不是简单的办理手续，如果双方是协议离婚就会比较简单，但是跟多人是无法商议离婚，主要原因就是无法很好的分割财产，就会选择起诉离婚来解决财产分割，在婚姻法中有详细的规定，那新婚姻法对房子的规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、新婚姻法对房子的规定是什么? ...

·一、买房人可解除合同的情形有哪些?
      一、买房人可解除合同的情形有哪些? 1、建筑设计变更过大 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以退房或者与房产商重新约定总价款。购房人退房的，由房产商承担违约责任。 2、主体结构质量不合格 因...

·目前有不少城市为了遏制房价都开始进行了限购
      目前有不少城市为了遏制房价都开始进行了限购，在这样的政策下，就会导致部分人丧失购房资格，其中就出现了夫妻两人一方有购房资格但另一方却没有的情况。此时买房就不能以夫妻名义进行，于是夫妻双方买房写一方名字的情况就开始增多。但毕竟双方已经是夫妻了，按照法律中的规定夫妻双方买房写一方名字...

·婚后房产证加名算夫妻共同财产吗？
      婚后房产证加名算夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就...

·夫妻协议离婚房屋变更吗？
      近年来，我国离婚率居高不下，很多夫妻吵到最后选择离婚。在离婚方式上面，有协议离婚和诉讼离婚两种。而对于一个家庭而言，房屋是最重要的资产之一，双方办离婚手续时要对房产分割做出约定。那么夫妻协议离婚房屋变更吗？下面我们通过我们给出的这篇文章了解下吧。 一、协议离婚房屋变更吗？ 夫妻在...

·一、在上海买房新政策是什么?
      一、在上海买房新政策是什么? 本地户籍 一)单身： 1、单独名下有房，不可购买住房。 2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。 3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。 二...

·扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的
      扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的 扬州房屋拆迁补偿标准 第一章总则 第一条　为进一步加强征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》等法规、政策规定，结合...

·新房过户需要什么手续，内容是什么？
       一、新房过户需要什么手续，内容是什么? 新房过户需要的手续有：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;拆...

·偷税漏税公司房产登记在个人名下合法吗？
       一、偷税漏税公司房产登记在个人名下合法吗? 偷税漏税公司房产登记在个人名下显然是不合法的，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且应占纳税额百分之三十以上的，处三...