土地使用证续期的问题的依据是什么

其实很多普通民众可能自己以前从来都没有对于自家的土地使用证上面标注的有效日期太过于留意的，可是对于很多企业家和投资者来说对很多证件上面的有效日期都是非常的敏感的，因此也有很多人其实都特别的关心土地使用证续期的问题，下面我们就一起来了解一下这个问题。

一、土地使用证续期的问题的依据是什么?

首先， 房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。 房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。 土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权 如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右 2006年出台的物权法规定。

住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了 对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。 对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

二、土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括:

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

上一级人民法院批准，可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。

2)《刑事诉讼法》(2012修正)第二百一十四条【简易程序的审限】适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结;对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。

种类

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

由此可见，土地使用证续期的问题是分几种不同的状况的，就像是普通民众之所以不太关注这个问题，那是因为我们所居住的商品房的土地使用证不需要亲自去办理续期，土地使用证上面所标注的期限几乎没有什么太大的影响，因为到期是属于自动续期。其他商业旅游用地的土地使用证续期，根据各地的不同政策来办理，有的地方可能是需要交一定的续期费。

·土地征收的补偿款应该何时给付到被征收人手中？
      一、土地征收的补偿款应该何时给付到被征收人手中?　　根据《土地管理法实施条例》第25条的规定，征收土地的各项补偿费应自补偿方案批准起3个月内全部支付。但村民真正拿到补偿款的时间，跟根据补偿款的性质会有所不同。　　1、土地补偿款的发放时间。　　土地补偿款属于全部集体人员，是集体人员...

·通常情况下异地诉讼离婚多久
      诉讼离婚遇到的情形有很多种，并且每个人的情况不一，异地诉讼离婚就是其中的一种，按照法定的程序进行离婚，确保离婚顺利进行，但是您也想知道异地诉讼离婚多久，您都希望能够尽快的办结异地诉讼离婚，达到离婚的目的，但是对于离婚需要多久，在法律上是有明确的诉讼时间要求的，具体怎么规定的，可以...

·宅基证和土地使用证区别是什么
      宅基证和土地使用证区别是什么 宅基证和土地使用证区别是什么 宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，无法像国有土地上的房产一样，可...

·山西省临汾征地补偿参考标准有哪些
      征地补偿是国家对于被征地者一种经济补贴，尽管这类事件经常发生在我们的身边，但是具体到征地补偿标准时么对于这还事件还是不清楚的，不仅因为我们很少接触这类问题更重要的是各地的补偿标准存在差异性，那么，山西省临汾征地补偿参考标准有哪些呢?临汾征地补偿参考标准根据《山西省实施<中华人民共...

·湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准
      湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准湖北省宜昌市兴山县土地共分为四类： 一类区片区片范围：昭君镇响滩村、陈家万村；峡口镇峡口居委会、古夫镇夫子社区、龙珠社区、北斗坪社区。 补偿标准：耕地：32340元/亩；菜地：35574元/亩；果园：35574元/亩；茶园：35574元/亩；精养鱼池...

·农村土地征收过程中,农民享有哪些权利?
      农村土地征收过程中,农民享有哪些权利? 1、预征知情权。在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民; 2、调查结果确认权。预征土地现状调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认; 3、申请预征听证权。经农户申请，国土资源部门应依照...

·股权收购土地使用权转让有何利弊？
      股权收购土地使用权转让有何利弊？ 在我国，个人或企业对土地只有使用权而没有所有权。土地的使用权是可以转让的，不过土地使用权的转让过程十分繁杂，同时土地使用权的转让需要缴纳一系列的税费，这使得许多企业选择了通过收购该企业的股权来实现土地使用权的转让。那通过股权收购土地使用权转让得...

·两限房也就是限制房价、限制地价的商品房，即我们通常所说的限价
      两限房也就是限制房价、限制地价的商品房，即我们通常所说的限价房。它属于保障性住房中的一种，仅针对特定人员开放申请。两限房针对的对象一般是那些中低收入人群，今天我们要和您一起来了解的是如何购买两限房以及两限房的申请条件，欢迎阅读以下文章了解。一、如何购买两限房?1、首先是要提出申请...

·知道土地使用权证有几年吗？
      您都知道我们所拥有的土地并不是终身制的，而是有着一定的期限，到期时，国家就会收回土地。如果你还想继续使用土地，就需要再一次进行购买。您应该都对土地使用权证的期限很想了解，那么就跟着我们来看看土地使用权证有几年吧。 国有土地使用权的使用年限： 按照土地用途不同使用期限也不相同，最...

·最高法农村集体土地使用20年对吗
      最高法农村集体土地使用20年对吗 集体土地的存在形式一般都是在农村，通过集体土地的形式将土地发放下去使用，虽说这种方式管理起来会比较方便，但是集体土地的存在形式和普通土地的存在形式是不相同的，是有很大区别的，使用的年限也有所不同，那具体来说最高法农村集体土地使用20年对吗？ 最...

·临泉征地补偿人口安置的标准是什么？
      临泉征地补偿人口安置的标准是什么?根据实际而定，土地管理法实施条例第26条规定：“需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或...