建筑工程质量保修金和保证金区别是什么？

我们现在身边的建筑物越来越多，我们大多数人对于建筑物最关心的一个方面基本上都应该是建筑工程质量这一方面。对于建筑工程在建造之前我们国家规定了是需要缴纳相关的保修金和保证金的，那么建筑工程质量保修金和保证金区别是什么？
质量保证金与质量保修金的联系与区别
在建设工程施工合同纠纷案件审理中，经常遇到质量保修金和质量保证金，因而对保修金和保证金的返还问题产生分歧。就该问题本人结合审判实践，谈一下个人观点。质量保修金对应的是质量保修期，而质量保证金对应的是缺陷责任期。想要明确质量保修金与质量保证金，首先厘清质量保修期与缺陷责任期。质量保修期是《建设工程质量管理条例》中的概念，是工程承包人对完成工程在保修范围内的保修期限，超过该期限承包人则无义务事实保修。建设工程的最低保修期限规定如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房面和外墙面的防渗漏工程为5年;供热与供暖系统，为2个采暖期或供冷期;电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;其他项目的保修期限由合同当事人约定。质量保证期的起算时间为工程竣工验收合格之日。缺陷责任期是《建设工程质量保证金管理暂行办法》中的概念，是承包人为完成的工程发生质量缺陷后的修补预留金额的时间，在责任期结束后可收回其质量保证金。建设工程的缺陷责任期为6个月、12个月、24个月，具体由合同当事人约定。缺陷责任期的起算时间为工程竣工验收之日。质量保修期与缺陷责任期是两个不同的概念，质量保修期是指建设工程在正常使用条件下的法定最低保修期限，在此期限内承包人对建设工程出现的质量问题负有保修义务。而缺陷责任期是指质量保证金的预留期限，最长为2年，缺陷责任期满，发包人应当将保证金返还给承包人。
在建设工程施工合同中，有时出现质量保修金，有时出现质量保证金，甚至出现二者混用。审判实践中，主要涉及的是保修金和保证金返还的问题。
建设工程质量保修金是发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。其主要功能在于担保建设工程竣工验收并交付使用后在保修期限内出现的质量缺陷问题。建设工程质量保证金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。从上述规定来看，建设工程质量保修金和保证金属于相同性质的费用，功能也是相同的。但二者与承包人的相关程度不一样，建设工程在保修范围内、保修期内发生质量问题，承包方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程由于承包人的原因造成缺陷，承包人负责维修并承担鉴定及维修费用，如承包人拒绝维修且不承担费用的，发包方可按照合同的约定扣除保证金，并有承包人承担违约责任。质量保证期届满后，直接的法律后果是承包人不再承担相应的保修义务，质量保修金按照约定退还给承包人;缺陷责任期届满后，质量保证金退还给承包人。一般情况下质量保修期长于缺陷责任期。当事人对质量保修金返还期限有约定的，从其约定;没有约定或约定不明的，缺陷责任期满后，发包人应当将质量保修金返还给承包人，即发包人应当自接受建设工程之日起2年内将质量保修金返还给承包人。对于建筑工程质量保修金和保证金区别问题我们其实是可以这样理解的，对于保证金就是保证之后的建筑物的质量问题，保修金则是如果今后建筑物有了质量问题就会用保修金来进行修理或者补偿工作。所以说二者之间是有差异不同的。

·满了16还算童工吗
      为了节约生产成本，个别企业会使用童工。使用童工不利于未成年人的健康成长，也不利于社会的和谐发展，因此法律禁止使用童工，对于使用童工的企业以及童工的监护人都有相应的处罚措施。但是很多人对于童工的概念还不是很清楚，对于童工年龄的界定也是很模糊的，就有人会问“满了16还算童工吗”，为了...

·劳动者在找工作的过程中，有时候会遇到这样的工作单位：它的内部
      劳动者在找工作的过程中，有时候会遇到这样的工作单位：它的内部章程规定，员工迟到要罚款、员工的工位不干净要罚款等等。那么，从法律的角度看，单位克扣工资合理吗？可能很多人都不是很了解，下面就让我们为您做详细介绍吧。 一、单位克扣工资合理吗 具体说来，无故克扣工资主要是指用人单位无正...

·工伤后劳动合同期满怎么办?
      工伤后劳动合同期满怎么办?怎么处理？ 1、在工伤结果出来之前，公司是不能跟伤者解除劳动合同的，但是伤者可以主动申请离职。　　 在鉴定结果出来之后，公司能否跟伤者解除劳动合同，以及解除合同之后的一次性伤残医疗补助金以及一次性伤残就业补助金得根据你的伤残等级，以及你所属的统筹地...

·处理丧事人员误工费是否有人数限制
      处理丧事人员误工费是否有人数限制 1、交通事故致人死亡，其亲属处理丧葬事宜的误工费没有人数的限制。 2、已经失效的《道路交通事故处理办法》第38条规定：“参加处理交通事故的当事人亲属所需交通费、误工费、住宿费，参照第三十七条的规定计算，按照当事人的交通事故责任分担，但计算...

·单位将员工辞退如何补偿
      首先需要确定辞退理由，辞退理由决定了是否需要支付给你经济补偿金或者赔偿金。1、如是经用人单位提出，双方协商一致解除劳动合同的，需按照劳动者在本单位所服务的年限支付经济补偿金。2、如果用人单位无故辞退则属于违法解除劳动合同，劳动者可以申请劳动仲裁要求继续履行劳动合同，或者要求支付赔...

·孩子入学父母劳动合同能作假吗？
      孩子入学父母劳动合同能作假吗 不能。家长办理孩子入学，学校要求提供劳动合同的，建议提供合法的劳动合同书。因为合法的劳动合同书是在当地就业局备案的，所以提供假的劳动合同，学校一去就业局查就知道真假了。 劳动者和用人单位建立劳动关系，劳动者和用人单位依法签订劳动合同，劳动者的...

·怎样就劳动纠纷申请仲裁
      怎样就劳动纠纷申请仲裁在产生劳动纠纷的时候，当事人能够想到的解决方法可能是申请劳动仲裁。但具体申请劳动仲裁，也是有要求的。那么实践中，当事人究竟该怎样就劳动纠纷申请仲裁呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎样就劳动纠纷申请仲裁1、先调后仲再诉。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁...

·劳动者的工伤补偿的期限是多久
      劳动者的工伤补偿的期限是多久一种是参加工伤保险的赔偿。这里需要注意的期限与工伤认定一样，即用人单位必须在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向劳动保障行政部门提出工伤认定申请。如用人单位在依法规定的时限内提交工伤认定申请的，在此期间发生符合《工伤保险条例》规定...

·劳动经济补偿金要收税吗？
      劳动经济补偿金要收税吗 (一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所...

·劳动法解除劳动合同赔偿赔社保吗
      劳动法解除劳动合同赔偿赔社保吗依据我国劳动合同法的规定，违法解除劳动合同的赔偿是劳动者前十二个月的平均工资，而社保是工资的一部分，所以是包括社保的。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月...

·劳动合同中止经济补偿金怎么算经济补偿按劳动者在本
      劳动合同中止经济补偿金怎么算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的...