工业用地出让年限的内容有哪些

工业用地出让年限的内容有哪些
我们知道，土地根据其用途划分为不同的性质，并且土地的使用或者出让年限根据用地性质的不同也不相同，而工业用地是土地使用性质中的一种，那么，什么是工业用地呢?工业用地出让年限是多少呢?下面我们将带来相关的内容。


一、什么是工业用地?工业用地出让年限是多少?


工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的土地使用年限为50年。


二、土地出让使用年限分别有如下几种：


1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。


2、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。


3、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。


4、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。


三、土地使用年限从何时算起?


商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。


四、综合用地及其年限


综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院
55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。


综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。


对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为
40年、居住用地部分为70年。如统一按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。


由上可以看到，工业用地出让年限就是50年，其他性质的土地也随用途不同而不同，所以开发商在相关土地上开发有关项目的时候，可以到当地有关部门具体咨询所用土地的使用年限，以便合理设计其建筑功能

·童工工伤怎么赔偿,童工工伤十级赔偿多少钱
      我国法律禁止用人单位使用童工，但是有的用人单位为了降低工资成本，铤而走险使用童工。那么童工工伤十级伤残赔多少钱呢?我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，请您阅读下文进行了解。 一、童工工伤十级伤残赔多少钱 童工出现工伤时，用人单位应当依据《工伤保险条例》和《非法用工单位伤亡人员...

·因解除与职工的劳动关系给予的补偿怎么处理（一）、辞退补偿的会
      因解除与职工的劳动关系给予的补偿怎么处理（一）、辞退补偿的会计处理解除与职工的劳动关系给予的补偿属于职工薪酬的核算范畴，企业会计准则中关于职工薪酬的内容主要有八项，其中第7项就是"因解除与职工的劳动关系给予的补偿"因此，解除与职工的劳动关系给予的补偿属于职工薪酬的核算范畴。按照《...

·哪些情形下单位可辞退员工
      现实中，不管是员工自己辞职的，还是单位辞退员工的，此时都可以认为是其想要解除与对方的劳动合同，这种情况下需要符合法律中规定的情形才可以。那其中，哪些情形下单位可辞退员工呢？我们一起在下文中进行了解。 一、哪些情形下单位可辞退员工 用人单位只有在法定情形下才能与劳动者解除劳动合...

·一、公司单方解除劳动合同程序是什么?
      一、公司单方解除劳动合同程序是什么?1、制作书面解除劳动合同通知书，并且送达给劳动者，解除劳动合同通知书应当载明用人单位解除劳动合同的事实、理由及依据。2、应当事先将解除劳动合同理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会有权要求用人单位纠正。用人单位应当...

·判处缓刑,外出打工可以吗？
      判处缓刑,外出打工可以吗不行。现在缓刑的执行由司法局负责，要进行社区矫正，每月要参加一些活动，就是请假外出，最长也不得超过一个月。《社区矫正实施办法》中有相关规定：1、第六条 社区矫正人员应当自人民法院判决、裁定生效之日或者离开监所之日起十日内到居住地县级司法行政机关报到。县级司...

·装饰装修工程施工合同范本是怎样的？
      装饰装修工程施工合同范本是怎样的？ 房屋修建合同在日常生活中是比较常见的，房屋在修建完毕之后，需要按照既定的规范进行验收，继而会选定装修单位，然后按照装饰装修工程施工合同范本，拟定确切的合同，在双方签署合同之后，该合同会对双方发生约束力。 建筑装饰装修工程合同 发包人(甲方...

·工程结算超过合同金额怎么办?
      工程结算超过合同金额怎么办? ?一、工程结算超过合同金额怎么办 当事人在建设工程施工合同专用条款或另行签订的协议中明确约定发包人应在收到承包人提交竣工结算文件后一定期限内予以答复，且逾期未答复则视为认可竣工结算文件的，承包人依据《建工司法解释》第二十条的规定请求按照竣工结算文...

·劳动仲裁裁决向哪儿申请执行
      劳动仲裁裁决向哪儿申请执行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第二款：法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十一条　当事人对发生法律效力的调解书、裁决书，应当依照规定的期限履行。一方...

·人身损害赔偿与工伤赔偿
      很多劳动者在工作的过程中遭受了身体受伤，由于不懂相关法律规定，于是就不知道用什么样的方法去维护自身的合法权益。有时会把劳动工伤案件当作普通的人身伤害赔偿案件处理。由于适用案由和法律条文不一样，所得的赔偿也不尽相同，甚至相差很大。那么人身损害赔偿与工伤赔偿有什么不同呢?我们一起在下...

·《钢结构工程施工质量验收规范》有哪些
      《钢结构工程施工质量验收规范》有哪些要点？ 一、钢结构工程施工质量验收应该怎样划分? 钢结构工程施工质量验收是在施工单位自检合格的基础上,按照检验批、分项五程、分部或子分部工程进行的。当钢结构单独做为建筑工程的主体结构时,属分部工程；当主体结构同时含有钢筋混凝土结构、砌体结构时...

·工伤鉴定后可直接申请劳动仲裁吗？
      员工在工作期间，难免会受到一些伤害，员工在工作期间因为工作的特殊性质，或者时一些意外的因素导致身体受到伤害的，应该被认定为工伤，并且用人单位发现之后应该及时送往医院治疗。并且应该携带相应的材料到相关的机构进行工伤认定。那么工伤鉴定后可直接申请劳动仲裁吗。下面我们就给您具体做个介绍...