工业用地转让手续的基本流程是什么

工业用地转让手续的基本流程是什么

工业用地转让是一个比较麻烦的事情，有一定的手续必须要办理，包括申请、审核、确定、评估、公开底价、公开让出方案等等，但您对工业用地转让手续基本流程与规定有所了解吗？让的我们一一为您解答。

一、工业用地转让手续

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘查现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

二、关于工业用地转让的基本规定

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

工业用地转让手续的流程较多，勘察、审批、缴纳税费、登记编号等等，相对而言比较复杂，且闲置土地与两年内动工开发建设的土地有不一样的处置安排，有抵押或被查封或已将工业用地改作其他用途的土地的土地不得转让，

·上下班途中摔倒受伤要算工伤吗
上下班途中摔倒受伤要算工伤吗走路上下班的，作为一个行人，在步行上下班的途中，如果发生意外，是否能认定为工伤呢，这个需要区别不同的情形，首先自己不小心摔倒了，这个是肯定不能构成工伤的，因为行人自己摔倒自己没有注意到相关环境，且此时也是同样没有处于交通环境这个大前提之下的。其次如果被...

·其实我国各地的劳动能力鉴定委员会在展开工伤鉴定的工作的时候
其实我国各地的劳动能力鉴定委员会在展开工伤鉴定的工作的时候，肯定是要结合员工受伤的不同部位，每一个不同部位的参考标准都不一样。就比如因为意外情况导致员工的眼睛受到了伤害，如果员工个人感觉视力各方面明显受到影响的话，肯定是可以申请工伤鉴定的。那么，眼睛受伤工伤鉴定标准是如何规定的?...

·各级工伤伤残鉴定标准工伤等级鉴定标准是什么？
当下社会，各种工伤事故经常会发生。为了获得相应的赔偿，难免要进行工伤伤残鉴定。然而，不同等级的工伤所获得的工伤赔偿也对应不同。那么，各级工伤伤残鉴定标准工伤等级鉴定标准是什么呢?下面就让我们为您进行详细的解答吧! 工伤伤残鉴定标准工伤等级鉴定标准一、一级工伤鉴定标准 ...

·劳动仲裁需要缴纳多少费用？
按规定，如果你跟公司那边发生劳动纠纷的，可以选择去找公司协商、找人调解或是去投诉举报，要是不行的话还可以去申请劳动仲裁。而且，对于劳动纠纷，一般都是仲裁优先，就是你还没去过仲裁就不能去法院起诉。　　在实际中，因为劳动仲裁是为了保护劳动者劳动权益的，在规定上劳动仲裁是不收取...

·即使是在试用期，用人单位都应当与劳动者签订正式的劳动合同。但
即使是在试用期，用人单位都应当与劳动者签订正式的劳动合同。但现实生活中，有不少单位会以简单的入职协议代替试用期时的劳动合同。而根据法律的规定，入职协议是否属于劳动合同？我们为您做详细解答。一、入职协议是否属于劳动合同简易合同，即合同形式上为纸条、单页入职协议等，内容上仅约定...

·解除劳动合同通知书的范本是怎样的？
由于种种原因，用人单位决定与劳动者解除劳动关系时，应按照相关规定，向劳动者送达正式的书面解除劳动合同通知书，这是证明用人单位和劳动者不再有劳动关系、表明解除合同时间和劳动者已收悉的法律性文件，也是处理可能出现用工纠纷的重要依据，那么，解除劳动合同通知书范本是怎样的呢? 解除或终...

·员工工资具体包括了哪些
作为员工，您不能在看到工资条后就什么都不管了，还要了解工资包括哪些。其实，不管员工工资究竟包括哪些，单位都有义务及时向员工支付工资，否则的话可能构成拖欠工资，那么单位就要承担相应的法律责任。一、员工工资具体包括了哪些职工工资总额指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工...

·工伤认定以后怎么办理索赔？
当今社会，法律体系已经逐渐完善，法制社会正在逐渐形成，利用法律武器维护自己的合法权益就显得尤为重要，在我们工作中，难免会受到一些事故伤害，对于一些较大的伤害我们就应该进行工伤认定来保障自己的合法权益，那么工伤认定以后怎么办理索赔?下面是我们的一些总结。工伤认定之后并不能马上进...

·公司辞退员工对公司有什么损失？
公司辞退员工对公司有什么损失？一、公司辞退员工对公司有什么损失？只要按规定支付了经济补偿就不会有什么损失。《劳动合同法》第三十九条规定：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度...

·怎么进行工伤认定,工伤认定的受理程序有哪些?
工伤认定的受理程序在我国有专门的法条规定。劳动者在劳动过程中受到的人身损害，可能构成工伤的，需要经过法定的机构进行鉴定。一般相关的鉴定都有劳动行政部门来确认。那么具体的工伤认定程序是什么?下面，就简要讲述一下工伤认定的受理程序有哪些问题。一、工伤认定的受理程序工伤认定是劳...

·劳动争议案件法院调解书范本
劳动争议案件法院调解书范本一、劳动争议案件法院调解书范本劳动争议案件法院调解书 ××省××市中级人民法院民事调解书 (20××)穗中法民终字第46××号上诉人(原审被告)：广州××物业管理有限公司，住所地：广州市××区。法定代表人：李××，该公司总经理。委托...