延迟交房如何赔偿

延迟交房如何赔偿
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、延期交房违约赔偿标准是什么
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。在看完了上文的内容之后，您应该知道延期交房违约赔偿标准是什么了吧。通常在延期交房的时候，其实不能马上要求退房，这个时候需要再给卖方一定时间的宽限期，而在宽限期到了之后还不能交付房屋的，此时才可能要求退房。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表
商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表开发商修建商品房的，在修建好了之后需要到相应的部门办理竣工验收备案，之后才能开始销售或者交付商品房。但这个环节不涉及到购房者，不过在实际购房的时候需要让开发商提供，因此很多人并不清楚什么是竣工验收备案表。我们整理了相关资料，马上为你做详细解答...

·摩托车作为一种方便、快捷、成本较低的交通方式，一度受到广大驾
摩托车作为一种方便、快捷、成本较低的交通方式，一度受到广大驾驶人的欢迎和接受，但由于摩托车安全保护性较差，一旦发生交通事故造成的危害较大，因此，全国大部分城市都实行了禁摩，在城郊地区和农村摩托车依然还可以上路行驶，但仍然需要遵守机动车辆道路交通安全管理的相关规定，特别是严禁酒后驾...

·开车没碰到人要告我故意伤害怎么办?
开车没碰到人要告我故意伤害怎么办?1、签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。有些被告拒绝签收法院的法律文书，更有些人故意躲避法院工作人员。其实这些行为只会给人们留下当事人理亏的印象，根本不可能达到躲避官司的目的。当事人拒绝签收，法院工作人员可以留置送...

·一、交通事故中60岁的误工费法院是否支持?
一、交通事故中60岁的误工费法院是否支持? 符合规定的话法院都会支持的，交通事故中60岁以上的老人也是有误工费的。受害人有固定收入的按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的按照其最近三年的平均收入计算误工费。根据《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条 ...

·春节火车票退票费新规定是什么
春节火车票退票费新规定是什么一、春节火车票退票费新规定火车票退票并没有具体法律规定，相关规定是由铁路局制定并发布，具体规定内容可以参考《铁路互联网购票须知》。根据中国铁路网最新公布消息：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24...

·交通事故复核的程序是什么
，公安部出台了服务群众十六项措施，其中第十四条规定，交通事故当事人接到《交通事故认定书》3日内，可以向上一级公安机关交通管理部门申请复核，那么具体来说交通事故复核的程序是什么？本文就上述问题介绍如下。一、交通事故复核的程序是什么 1、县(市、区)交警部门应当在《交通事故认定...

·交通事故赔偿法规定的赔偿项目有哪些
发生交通事故后，无论是受害人还是肇事方，获得赔偿或者进行赔偿都要依法进行，虽然各地的赔偿标准各不相同，但是总体上要遵循国家的相关法律法规，那么，交通事故赔偿法中的《道路交通安全法实施条例》是怎样规定相关赔偿项目的呢?具体赔偿项目我们将在下面为您进行相关介绍。交通事故赔偿法中的...

·股权转让单位交不交税？怎么办
股权转让单位交不交税？怎么办一、股权转让单位交不交税? 1、公司股权转让税不征收营业税，即转让公司业股权(指企业本身转让股权)不征营业税。 2、以不动产或无形资产入股后，把股权转让他人，要征营业税。 3、股权转让溢价部分，转让股权所得应当缴纳个人所得税。税率为20%。附：财...

·一、交通事故刮擦逃逸怎么处理和处罚的？
一、交通事故刮擦逃逸怎么处理和处罚的？交通事故逃逸，造成轻微伤的，应由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可处15日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条　有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： (一)未取得机动车驾驶证、...

·校车发生交通事故赔偿责任由谁承担交通事故责任认定
校车发生交通事故赔偿责任由谁承担交通事故责任认定依据(一)行为责任原则如果当事人对某一起交通事故负有责任，则必定因其由行为引起，没有实施行为的当事人不负事故责任。交通事故认定是确定当事人行为在事故中所起作用程度的技术认定，在认定交通事故责任时，应实事求是地表述当事人行为在事故中所...

·交通事故保险公司处理有黑幕吗?
生活中发生交通事故后，有时存在交通事故处理低效、被人讹诈、保险公司不进行合理赔偿等问题，而有时由于留存的照片、录音、影像作为有利证据，也能使自己合法利益得到保障，那么，交通事故保险公司处理有黑慕吗?下面我们为您介绍。一、交通事故保险公司处理有黑慕吗：交通事故保险公司处...