二手房交易流程是怎样的
二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、二手房交易要警惕哪些陷阱
1、产权状况陷阱
司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。
在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
2、房屋类型陷阱
现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。
在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。
3、合同签订人陷阱
众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人。此种情形对购房人将非常不利。
根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。
4、模糊付款方式陷阱
很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 规避方法：双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。
5、交房模糊约定陷阱
有时，买卖双方对预付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。
在此可能会涉及到交房的具体时间。交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。
应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
任何事情做到有章可循，有据可查，才能更好的保护自己的合法权益，在买二手房时也是如此。所以上文中我们告诉了您“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”，就是为了避免二手房的购房者在买卖中上当受骗。实践中二手房交易还涉及很多问题，犹如二手房交易税费的缴纳，是由卖方支付还是由买方支付?还有二手房过户以及二手房户口问题，这些都容易引发纠纷，而且处理起来也比较复杂，最好求助于专业的房产律师。
·一、停车场交通事故定责任认定是怎样的
一、停车场交通事故定责任认定是怎样的1、因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;2、因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;3、各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事...
·交通事故中致残了怎么赔偿
要是交通事故实际造成了人员损害的话，根据不同的损害程度，具体可以分为一般伤害、伤残以及死亡。其中导致受害人伤残的，具体也要看实际的伤残等级是怎样的，才能进行赔偿。那到底交通事故中致残了怎么赔偿呢？我们马上为你做分析介绍。
一、交通事故中致残了怎么赔偿
受害人因伤致残的赔偿范围...
·醉酒驾驶吊销又开车会受到什么样的处罚?
酒后驾车不仅是一个不好的习惯，而且属于违法行为，当事人会受到交警部门的处罚。像醉驾的话，当事人的驾照会被吊销，并且在五年内不得开车。可是有的人心存侥幸心理，还没有等五年届满，就开车上路。那么，醉酒驾驶吊销又开车会受到什么样的处罚?我们结合有关法律知识告诉您。
一、醉酒驾驶吊销又开...
·交管部门怎样处理交通事故
交管部门成立的职责就是管理交通的，交通事故需要他们处理，那交管部门怎样处理交通事故?交通事故中都有肇事人，肇事人需要承担责任，那肇事人如何承担责任?接下来，我们将围绕这两个问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。
一、交管部门怎样处理交通事故
(一)交通警察到达现场后，...
·未成年人交通肇事罪审查起诉会通过吗？
一、未成年人交通肇事罪审查起诉会通过吗?
会追究的，交通肇事罪的主体为一般主体。即凡年满16周岁、具有刑事责任能力的自然人均可构成。
交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。交通肇事罪是一...
·保释金退还时间是多久,交纳保证金应注意什么?
保释金退还时间是多久,交纳保证金应注意什么?我国法律明确规定，当对犯罪嫌疑人进行取保候审的时候，犯罪嫌疑人的家属是要求缴纳一定的保证金的。对于保证金的交纳，很多人都有疑问，缴纳保证金后，何时退还呢?关于保证金的退还时间，请跟随我们阅读下文。一、保释金退还时间是多久被取保候审人在取...
·一起喝酒车祸责任划分是怎么样的？
一起喝酒车祸责任划分是怎么样的？有连带责任，根据《民法典》和《民法典》等法律规定，多数情况下应由发生人身损害的饮酒人自负损失。但如果亲朋好友在共同饮酒过程中存在以下情节，则共同饮酒人也应承担相应的赔偿责任。以下四种劝酒情形要承担法律责任1、强迫性劝酒，比如用“不喝不够朋友”等语言...
·醉酒驾车撞死人判多久？
醉酒驾车撞死人判多久醉驾发生交通事故并且致人死亡并非一定构成交通肇事罪。根据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》交通肇事死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;死亡3人以上，负事故同等责任的构成交通肇事罪。也就是说死亡一人负同等或以下责任...
·网络交易平台商标间接侵权的起诉流程是什么
网络交易平台商标间接侵权的起诉流程是什么?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当...
·在我国社会抚养费要在哪里交?
在我国社会抚养费要在哪里交?
按照下列规定办理：
1、当事人的生育行为发生在其现居住地的，由现居住地县级人民政府计划生育行政部门按照现居住地的征收标准作出征收决定;
2、当事人的生育行为发生在其户籍所在地的，由户籍所在地县级人民政府计划生育行政部门按照户籍所在地的征收标准作...
·交通肇事罪法院怎么判 交通肇事被判刑还需要赔偿吗
交通肇事行为在达到了一定程度之后会被认定构成交通肇事罪，一字之差可是需要肇事者承担的法律责任确却是大不相同的。那其中交通肇事罪法院怎么判刑呢?而肇事者在承担了刑事责任之后，是否还需要做出民事赔偿?本文将为您一一解答这两个问题。
一、交通肇事罪法院怎么判
我国刑法规定：违反交通运...
