二手房里面的中介是怎么收费的

二手房里面的中介是怎么收费的
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
二、怎样防止二手房中介乱收费
首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。人们购买二手房可以通过中介来购买，也可以不通过中介购买。而在通过中介购买二手房时，要注意选择正规的，且信誉度高的中介机构，还要防止各种中介陷阱，避免被乱收费。在与中介签订二手房中介合同时要谨慎，避免遇到中介陷阱而不知。如果您对中介合同中的某些内容有疑问，不妨向房产律师咨询解决。

·离婚诉讼中按揭房该怎么处理
当离婚夫妻就按揭房的处理无法协商一致时，此时就不能再通过协议方式解除婚姻关系了，而只能向有管辖权的法院提起离婚诉讼，由法官根据相关规定，再结合实际情况对按揭房作出处理。那在离婚诉讼中按揭房究竟是怎么处理的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫...

·房屋过户2018有新规定缴税情况是怎么样的？
房屋过户2018有新规定缴税情况是怎么样的？ (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、...

·一、买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一吗?
一、买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一吗? 买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一，被查封拍卖的财产，债务人或其他人擅自处分的，这个行为是无效的。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由承租人自己承担。买卖不破租赁的例外情形 1、租赁...

·夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割？
夫妻双方在共同生活期间会产生共同财产。如果夫妻决定离婚，这部分共同财产可以由双方共同分割，法律上的分割原则一般是由双方平均分割。有些夫妻在离婚时，房子的贷款还未还清，那夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?我们为您提供了以下内容，相信对您解决这个问题会有帮助。一、夫妻离婚房产贷款...

·房屋买卖合同签订技巧有哪些
关于房屋买卖合同签订技巧，其实我们可以理解为在签订房屋买卖合同过程中的一些注意问题。如果购房者能够尽量注意这些问题的话，那么签订出来的房屋买卖合同肯定是能保护自身利益的。 (一)购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的...

·婚前一方房子加名字后就属于共同财产吗？
婚前一方房子加名字后就属于共同财产吗？如果没有特别约定，属于共同财产。民法典第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第...

·如何解决房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷怎么处理
一、如何解决房屋租赁纠纷 1、租金支付纠纷的处理这是房产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的...

·房屋所有权原始取得方式有哪些
房屋所有权原始取得方式有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由...

·二手房买卖需要签订协议，补充协议是对原协议的一个补充和说明，
二手房买卖需要签订协议，补充协议是对原协议的一个补充和说明，买卖合同在买卖交易活动中是非常重要的。那么，二手房买卖合同补充协议应该怎么书写呢？二手房买卖合同补充协议的范本是什么样的呢？接下来，我们为您详细介绍。一、二手房买卖合同补充协议范本二手房买卖合同补充协议 ? 甲...

·贷款买二手房要注意什么
贷款买二手房的优势是房屋总价款低，并且不用一次性把房子款项付清，这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是不错的选择。但是在买二手房时如果不注意某些事项就会发生买卖纠纷，那么贷款买二手房要注意什么？详细内容请从下文中了解。 1、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应...