北京郊外买房子需要注意哪些事项

北京郊外买房子需要注意哪些事项

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书，商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。这也是有关北京郊外买房子的基本需求。

二、买房需要了解

1 、看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。


2 、掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。


3 、让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。


二要摸透卖方心理：


1、 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。

2 、了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。

3 、定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。


杀价原理：

1 )、暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

2 )、拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。


3 )、合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。


4 )、欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。 总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。 除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证(这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。


1),建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.


2),不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.


3,)建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.


4),新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.


5),许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.


6). 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!


不管是签订买房协议还是其他什么合同，都是会涉及斗到自身的利益。在签订任何合同的时候，都需要认真的了解其详细细节，防止出现不必要的麻烦，同时保障自身的利益。有关北京郊外买房子需要注意哪些事项，我们就做出以上解答。

·随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民
      随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民都会面临买房的压力，普通的商品房购买压力巨大，所以大部分人就选择了去购买小产权房，但是很多人又会产生一个重要的疑虑，就是小产权房子能买吗，买小产权房子又会存在什么风险，接下来我们帮您简单介绍一下。 一、什么叫小产权房 ...

·在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市
      在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市房价上涨过快，使很多有刚性需求的年轻人买不起房子，他们只要通过租房解决住宿问题。为了最大限度确保其利益，我国正在试点租售同权，其中广州就是试点城市之一。那么广州房产新政租售同权方面有哪些内容？下面我们结合当地政策和您讲一...

·夫妻离婚房产孩子有份不？
      说到夫妻离婚，必然离不开对夫妻财产的分割，但是这里的财产分割仅仅是指夫妻共同财产，并不是所有的财产。现实中，还有一个情况就是夫妻离婚的时候可能还有孩子，这个时候就牵涉到孩子是否有份的问题。那么，夫妻离婚房产孩子有份不？我们就这个问题收集了相关法律知识，详情请看下文。 一、夫妻离婚...

·婚后将婚前房产卖掉再买房还算婚前财产吗？
      为了减少夫妻间的财产纠葛，我国既有受法律保护的婚前公证行为，也有相关法律对夫妻公共财产进行保护。一般情况下边界分明不会陷入利益纠纷，但有一种情况较为特殊——将婚前房产卖掉再买房，那么所得的房产究竟属于公共房产还算婚前财产? 　　从法理的角度来讲，将婚前房产卖掉，在婚后买房，也应...

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
      随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。 一、买二手房后过户要什么证件 卖方需提供的证件 1、身份证(夫妻双方)、暂住证...

·年买房贷款没办下来可以解除合同吗
      在按揭贷款购房的时候，一般会先签订商品房买卖合同，之后再去银行申请办理购房贷款。那要是在办理按揭贷款买房的时候，可能由于各种原因，导致贷款办不下来。此时买房贷款没办下来可以解除合同吗？我们整理了相关资料，我们一起在下文中进行具体了解吧。一、贷款没办下来可以解除合同吗 这具体要看是...

·公房承租人去世，拆迁安置房到底归谁所有？
      一、公房承租人去世，拆迁安置房到底归谁所有?　　根据建设部《城市公有房屋管理规定》及各省的法规及司法实践，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。　　如果公房拆迁，公房拆迁款...

·开发商卖房合同违约金约定过低怎么办
      开发商卖房合同违约金约定过低怎么办 一、卖房合同违约金过低怎么办? 根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 需要强调的是，违约金...

·结婚2个月离婚房产分割分几种情况？
      在婚前购房的过程中，有些是以按揭贷款的形式买房，或者双方父母出资购房，或一方婚前购买房屋。不同的房屋购买形式，在婚后房屋分割时会有相应的分割方式。那么下面，我们针对结婚2个月离婚房产分割分几种情况?不同的情况下，应如何分割?来具体说一下： 2017新婚姻法离婚房产如何分割 婚...

·购房违约金上限30%的依据是什么
      购房违约金上限30%的依据是什么?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减...

·房屋租赁最长期限有多长
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁最长期限有多长呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为...