怎样才能防范二手房交易陷阱

怎样才能防范二手房交易陷阱
1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、如何防范二手房交易陷阱
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。

·商品房逾期交房违约金有多少逾期交房的违约金以合同
      商品房逾期交房违约金有多少逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接...

·是不是车辆在道路上发生了意外的，此时就一定能够认定为交通事故
      是不是车辆在道路上发生了意外的，此时就一定能够认定为交通事故，从而按照我国对交通事故的规定来进行处理呢？当然不是这样的，是否构成交通事故有专门的规定，同时也规定一些不能算交通事故的情形。那到底哪些情况下不能算交通事故呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、不能算交通事故的情形有哪...

·一、交通事故误工费计算的上限是多少?
      一、交通事故误工费计算的上限是多少?交通事故误工费计算的上限在法律上并没有明确的规定，一般是按照据实赔偿的原则，即造成多少的损失就赔偿多少。误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间...

·一、根据法律规定出交通事故怎么报警?
      一、根据法律规定出交通事故怎么报警?公民在遇有交通事故时，请不要惊慌。要用手机或到临近的地方拨打“122”交通事故报警电话。“122”交通事故报警电话是免费的，如果手机不是在发生交通事故所在地办理的业务，拔打时要加当地的区号即可。(1)及时报警。(2)地点讲清。(3)说明险情。应...

·交通事故赔偿项目表包括哪些内容
      交通事故造成人员伤害的，此时需要根据事故责任的划分，对伤者作出一定的赔偿。那么这个交通事故赔偿项目表都包括了哪些内容呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》以及相关法律...

·实践中进行安置房交易的情况也不在少数，但这类房产与普通商品房
      实践中进行安置房交易的情况也不在少数，但这类房产与普通商品房之间还是存在一定差异的，虽然在交易的时候也要进行过户，但此时涉及到的费用却不太一样。那究竟安置房过户交付费用包括哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。 一、安置房过户交付费用包括哪些 安置房，是政府进行城市道路建设和其他...

·交通肇事罪会判实刑吗？
      一、交通肇事罪会判实刑吗 交通肇事涉嫌犯罪应当追究刑事责任，如果不能取得受害人的谅解书应当判实刑。 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者...

·开车玩手机拍照怎么处罚？
      开车玩手机拍照怎么处罚？开车玩手机被拍照会被扣2分，罚款200元，这一处罚根据是《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条第三项明确规定。主要是车主在驾驶车辆的时候不应该有拨打接听手持电话、观看电视等行为，对于以上行为如果被交警或监控摄像头抓到的情况下将会处以被记2分并处...

·车祸人伤出院后护理费怎么确定?
      车祸人伤出院后护理费怎么确定?根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定准备证据，结合证据情况计算相关赔偿。第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误...

·一、交通事故中受伤住院了？
      一、交通事故中受伤住院了有哪些赔偿 交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般...

·中华人民共和国交通法有误工的说法么
      中华人民共和国交通法有误工的说法么 一、中华人民共和国交通法有误工的说法么? 中华人民共和国交通法当中是有关于误工费的说法的，只要交通事故确实给受害者造成了损伤，受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳动收人的损失都应该由肇事者...