二手房交易中介费是怎么收的

二手房交易中介费是怎么收的

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2% 90万元×1% 25万元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

二、通过中介买二手房要注意什么

1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。

待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。

买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。

3、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。

4、防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款最佳的方式就是放到银行做监管。

5、中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。

6、中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。

希望对您能有一定的帮助。购房者在找中介买二手房时，最好是尽可能的联系到真正的房主，这样能避免您被房产中介的虚假承诺欺骗，更有利于您买到好的二手房。如果您遇到被中介欺骗的情况，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的维权。

·女婿有车能给办低保吗
      国务院《城市居民最低生活保障条例》可以申请享受城市低保的条件：1、必须是持有本地非农业常住户口的居民。2、无劳动能力、无生活来源又无法定赡养人、抚养、抚养义务人的。3、无劳动能力、无生活来源虽有但法定赡养人、抚养人、抚养义务人，但法定赡养人、扶养人、抚养义务无赡养、扶养、抚养能力...

·在交通事故的工伤认定当中
      在交通事故的工伤认定当中，需要提交很多的申请材料，同时，交通事故的工伤认定的程序也非常的麻烦。下面介绍一下申请交通事故工伤认定需要提交的一些材料。第一个要准备的材料就是受害人的身份证复印件，还有个人所写的申请，在个人的申请当中要写明交通事故发生的一些情况，包括交通事故发生的时间地...

·小客车超员怎么处罚，车辆超载会影响事故责任认定吗
      小客车超员怎么处罚，车辆超载会影响事故责任认定吗无论是怎样的机动车，其实都是规定了核准人数的，即只能在规定范围内载人，否则就会构成超员。而在我国超员属于交通违章行为，按照规定此时就要对驾驶者作出处罚。那到底小客车超员怎么处罚呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、小客车超员怎么处...

·一、车辆被撞了索要误工费可以吗?
      一、车辆被撞了索要误工费可以吗?1、如果对方全责可以要求对方赔误工费，还有汽车维修的费用、车辆所载物品的损失费用等。2、如果不是全责，双方自行协商解决，或者由第三方调解(例如人民调解委员会)，或者向法院依法提起民事诉讼根据最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问...

·实缴股权转让需要交税吗
      实缴股权转让需要交税吗一、实缴股权转让需要交税吗不用交税，以转让款项作为公司实缴资本的话，是合法的。根据《国家税务总局关于发布〈股权转让所得个人所得税管理办法(试行)〉的公告》的规定，申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的，主管税务机关可以核定股权转让收入。申报的股权转让收入低...

·饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里
      饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里随着我国法律体系的完善，我们国家的公民的法律素养也在普遍提高。近年来交通事故频发，越来越多的人意识到了醉驾的危害。醉驾不仅是犯罪行为，也是一个轻视生命的行为。那么，饮酒驾车和醉酒驾车区别是什么呢?接下来，我们来讲解一下。 一、饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪...

·职工社保断交有什么影响?
      职工社保断交有什么影响? 一、职工社保断交有什么影响? 1、社保中的养老保险，养老保险交满15年后，退休了才能享受终身。一般这15年是累计计算，中间要是断了，可以续上，不过即使续上，也会影响到你未来的退休待遇。养老保险间断缴费几年，基础养老保险金的计发比例就会少几个百分点。 ...

·9级交通伤残赔偿多少钱
      如果不幸运发生交通事故了，最开始是先要确定双方当事人的责任大小。对本次交通事故有责任的当事人，是必须要给受害人赔偿损失的。出现了伤亡情况的发生，是有需要对其伤亡情况做伤残级别的鉴定。那么这时候有的人就会对是9级交通伤残应该赔偿多少钱呢?首先是医疗费用，因为出现了交通事故所以需要去...

·高空坠物砸坏车辆赔偿应该找谁？
      高空坠物砸坏车辆赔偿应该找谁？可能有多数人在生活当中都遇到过被高空坠物砸坏自己车辆的这种情况，像这种情况难就难在往往取证是比较困难的。因为很少有人主动会承认该物品是自己从高空抛下的，但是这并不代表着车辆所有者就没有办法维权了。下面我们要了解的内容就是，高空坠物砸坏车辆赔偿应该找谁...

·车停路边被撞责任怎么划分
      车停路边被撞责任划分要分情况。车辆停在路边被撞的，如果停车没有影响地其他车辆出行的，停车人不需要承担责任，全部由致害人承担责任；如果有影响其他车辆的正常通行，比如违停或者是占用应急车道等，一般要承担次要责任，在保险责任范围内由保险公司承担赔偿。《最高院关于审理道路交通事故损害赔偿...

·商品房逾期交房违约金有多少逾期交房的违约金以合同
      商品房逾期交房违约金有多少逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接...