二手房屋交易时有怎样的流程

二手房屋交易时有怎样的流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”;(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房怎样交易
(一)购房资格核验(住宅类);(二)网签合同;(三)地税部门核定契税;(四)房屋发证大厅办理房屋所有权证。希望可以帮到您。在现实的生活中，每天都有大量的二手房进行交易，对于需要购买二手房的朋友应该提前熟悉二手房交易的流程，或者是说，二手房怎样交易的法律知识，这样可以节约自己的时间，避免不必要的麻烦。如果您还有二手房交易方面的问题，建议您咨询律师。

·随着我国民众生活水平的不断提高，越来越多的人出行选择自驾车辆
      随着我国民众生活水平的不断提高，越来越多的人出行选择自驾车辆。但是社会上经常会出现醉驾的现象，醉驾是一种对自己和他人人身安全不负责任的行为，容易造成交通事故。那么，法律规定在昆明什么算醉驾?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、法律规定在昆明什么算醉驾? 醉驾是指因饮酒而...

·一、电动车轻微交通事故处理期限是多久?
      一、电动车轻微交通事故处理期限是多久? 轻微交通事故处理期限最长是5日，另外，公安交通管理部门暂扣车辆的期限最长不得超过40日，责任认定轻微事故期限在5日内，一般事故15日内，重大、特大事故20日内。 二、事故处理程序是什么? 1、拍照、挪车。 发生小事故后，我们首先要确...

·在我国司机违规停车扣分吗
      在我国司机违规停车扣分吗现在人们的生活条件已经越来越好，在车辆越来越多的情况下，除了为您的交通出行带来了不小的压力以外，可能停车位有的时候也真的是供不应求的。但是无论如何您都应该将车停在指定的位置，如果乱停乱放违章停车的话，是需要接受处罚的。下面我们就为您介绍一下在我国司机违规停...

·自行车闯红灯被撞责任及赔偿由谁承担
      自行车闯红灯被撞责任及赔偿由谁承担一、自行车闯红灯被撞责任及赔偿由谁承担？1.很明显，闯红灯要负主要责任。当然，事故责任由交警部门勘查现场和调查后确定，根据事故责任大小承担相应责任。2.先由强制责任险保险公司赔偿，不足部分由双方按事故责任比例承担。3.协商不成可委托律师到法院诉讼...

·交警无法认定交通事故责任时的责任分配是怎样的？
      在我们的生活中，发生交通事故已经不是什么新鲜的事情了，平均每天都会有交通事故发生。一般而言，交警都是依据现场的情况，进行交通事故责任的认定，继而确定责任分配。那么，交警无法认定交通事故责任时的责任分配是怎样的? 交警无法认定交通事故责任时的责任分配是怎样的? 在交警部门无法认...

·一、未交房前出租人解除租赁合同应承担什么责任？
      一、未交房前出租人解除租赁合同应承担什么责任？ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...

·校车超载处罚的标准是什么？
      众所周知，孩子是国家发展的未来与希望，对于未成年人的保护是每一个社会人的责任与义不容辞的义务。但是由于法治的缺失，一些无良学校在校车接送问题上出现了超载的情况，严重威胁了学生的生命健康安全。那么校车超载处罚的标准是什么呢? 校车超载处罚的标准是什么? 超过20%多8人的,处记12...

·一、交通事故死亡案件有没有误工费?
      一、交通事故死亡案件有没有误工费?(一)依据我国人身损害司法解释的规定，交通事故致人死亡的，死者是没有误工费的，但家属办理丧葬时产生误工的，可以主张误工费。(二)《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以...

·一、驾驶证罚款未交有什么后果?
      一、驾驶证罚款未交有什么后果? 1、现场单超过15天没有缴款，从第15天后起每天产生罚款金额3%的滞纳金，直至交款为止;(备注：滞纳金最高不超过罚款金额); 2、违章超过3单以上未处理的，交警核查到，会被扣证，情节严重的还会被扣车; 3、现场单未处理的，驾驶员的驾驶证要换证...

·大货车司机死亡赔偿标准是怎么样的？
      大货车司机死亡赔偿标准是怎么样的？ 因大货车发生交通事故，出现大货车司机死亡的情况，另一方是需要承担赔偿责任的。那么大货车司机死亡赔偿标准是怎么样的?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、大货车司机死亡赔偿标准是怎么样的? 1、死亡赔偿金，按照...

·交强险赔偿范围包括哪些？
      交强险赔偿范围包括哪些？关于交强险，有的车主比较关系保费，而有的车主则比较关心交强险赔偿范围。其实，这些都是交强险当中比较重要的内容。接下来，针对其中的赔偿范围，我们就来为您做详细解答吧。《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称条例)第二十一条第一款规定：“被保险机动车发生道...