租赁合同房屋
租赁合同房屋
甲方(出租方): 身份证号：
乙方(承租方): 身份证号：
1、甲方将该房屋位于 ，甲方已取得合法出租权，现同意将该房屋出租给乙方使用
2、该房屋租赁期限： 年月日至年月日，共计十二个月
3、房屋租金每月人民币(大写) 元整(小写： )，房屋每月租金 元整，网费每月 元整，水费每人每月10元，电费每度电 元整;冬季取暖季为每年11月15日至次年3月15日，共计四个月，乙方需在11月15日前，一次性缴纳本季取暖费，即 元整
4、租赁期间，水费电费燃气费由乙方承担，乙方保证安全用水用电及煤气，排除安全隐患
5、乙方需在租赁期到期前一个月通知甲方是否续租，如续租，双方达成一致后重新签订房屋租赁合同，如不续租，到期后甲方确认房屋设施完好后一次性退还乙方押金 元整
6、租赁期间，房屋由于不可抗力(自然灾害、战争)及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则另行补充。甲方负责修缮或更换。)
7、本合同一式二份，一经签订即为生效，甲、乙双方各执一份。合同下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向有关管辖权的人民法院诉讼
甲方： 乙方：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
二、房屋租赁合同的内容和形式
依据我国《民法典》第七百零七条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”租赁合同的租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式;当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;但承租人按照约定全部支付租金的，应为定期租赁。租赁期限在6个月以下的，未采用书面形式的，应为定期租赁。之所以区分定期租赁和不定期租赁是在于：在不定期租赁中，当事人享有随时解除合同的权利，在解除前应通知对方，此种情况下解除合同给对方造成损失的，原则上是不赔的，所以为了使双方的利益都不受到损失，在签租赁合同的时候要慎重对待。
(一)出租人的义务
(1)出租人应当依照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
(2)物的瑕疵担保责任：
①不仅在交付时标的物有瑕疵，而且在租赁物交付后在租赁关系存续期间租赁物发生瑕疵的，出租人都应负瑕疵担保责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者部分毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
②承租人在订立合同时明知租赁物有瑕疵的，出租人不负瑕疵担保责任。但是若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以随时解除合同，并不承担解除合同而造成的损失。
③出租人未对租赁物作特别保证而双方又有关于瑕疵担保责任免除的特别约定，出租人并非故意或重大过失不告知租赁物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵担保的责任。
④即使出租人依照法律规定不负瑕疵担保责任的，在承租人因租赁物的瑕疵而受到损害时，出租人仍应赔偿承租人因租赁物瑕疵所受的损失。
(3)如承租人在合同订立时，明知有权利瑕疵的出租人不负瑕疵担保的责任。比如：订立房屋租赁合同合同时，承租人明知租赁物的所有人不是出租人的情况下，出租人是不负瑕疵担保责任的。
(4)在租赁物需要维修时，出租人应承租人的要求应该在合理的期限内履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用有出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期，但承租人不享有解除权，此处的解除权不是绝对不享有，譬如若维修不好，合同目的不能实现时，就可以解除合同。
(5)租赁物有税捐等负担时，除当事人另有约定外，出租人应当负担。
(6)在合同终止时，承租人需要交付租赁物，出租人应返还押金或担保物。
(二)承租人的义务
(1)依照合同约定的方式以及租赁物范围进行使用收益。
(2)妥善保管租赁物。
(3)对租赁物相关情况事项的通知。承租人怠于通知造成损失的，也要承担相应的赔偿责任。
(4)承租人应当按照约定的期限和数额支付租金。
(5)不得随意转租和转让租赁权。
(6)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
对于以上承租人的义务中转租的问题我们在这里进行详细的分析：
①承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
②承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此处出租人解除的合同是租赁合同，而不是承租人与转承租人之间的转租合同，出租人解除租赁合同后，依据物权请求权中的返还原物请求权向转承租人主张返还原物，转承租人因此所受的损失，可向承租人主张违约责任。另外，在未经出租人同意的情况下转租所得收益，出租人对承租人有不当得利的返还请求权。
③当租赁合同已到期，出租人解除合同而转租合同未到期时，出租人要求转承租人交付租赁物的，转承租人应当交付，不能对抗所有人，转承租人的损失由承租人承担。
需要双方在平等的原则上拟定，然后签署，若存在隐瞒、欺诈以及胁迫等情形，那么，即使该合同签署后，也可以撤销。在申请撤销时，必须提供相关证据，否则人民法院一般是不会受理案件的，这也就意味着人们的权益不能得到保障。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？
房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？ 一、房屋拆迁补偿价定义
房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
二、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+...
·什么情况下房屋不可以出租？
什么情况下房屋不可以出租？
一、什么情况下房屋不可以出租
1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同...
·一、房屋买卖三方协议需要注意哪些问题?
一、房屋买卖三方协议需要注意哪些问题?
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的少有所有人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进...
·回迁房出售是属于合法的吗？
回迁房出售是属于合法的吗？合法的；回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、...
·如何预防房产纠纷
在购房时，由于开发商和购房者都想让自己的利益能够最大化，所以，有关房产的纠纷不断出现。对于购房者来讲，要是相关纠纷得不到较好的解决，那么自身的利益就有可能受到损害，因此进行纠纷的预防还是很有必要的。那么实践中，作为购房者应该怎么预防房产纠纷的发生呢?我们一起在下文中进行了解。
...
·办理房产证需要哪些费用？
费用一般包括：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《...
·当出租房有纠纷找谁解决？
当出租房有纠纷找谁解决？
一、当出租房有纠纷找谁解决?
1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1) 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财...
·一房两卖的表现形式和处理方式是什么？
在房地产交易十分活跃的今天，房产买卖已经成为不少投资者经济生活的一部分。那么，在房产买卖中，您是否遇到过一房二卖的情况呢?今天，我们就来告诉您一房两卖的表现形式有哪些以及怎么防范一房二卖的风险。希望对您有所帮助。
一、什么是一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同...
·按揭买房需要什么手续是怎样的
对于很多年轻人来说，买房使他们首要考虑的事情。现在很多年轻人都选择去大城市中生活，可是对于刚刚工作的他们，想要在大城市买一套自己的房子是不可能的。所以现在我们常常都会说按揭买房是年轻人的首选，那么按揭买房需要什么手续呢?我想这是很多想要买房的年轻人都想要知道的，下面就让我们的我们...
·一、按揭房离婚合同变更贷款人可以吗?
一、按揭房离婚合同变更贷款人可以吗?一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行...
·新婚姻法关于婚后买房是否就是共同财产
关于夫妻共有财产的界定，现在已经是婚姻关系当中比较重要的一部分了。因为根据我国的司法经验，很多夫妻在离婚的时候，包括对夫妻共有财产和共有不动产的争夺，这些都是在婚姻关系解散的同时双方据理力争的。下面我们要为您介绍的是新婚姻法关于婚后买房是否就是共同财产?
一、新婚姻法关于...
