装修工程质保金的规定是怎样的？
装修工程质保金的规定是怎样的？
为了使得工程质量得到保障，减少工程事故发生的概率，我国立法机关制动了约束各国家机关工作人员的法律规范，根据这些规范，发包方在与承包单位签订承包合同时，会约定在支付工程价款时，可以扣除一定的质保金，根据法律规范，装修工程质保金的规定是怎样的?下面本站我们就为您详细介绍。
一、装修工程质保金的规定是怎样的?
工程质保金预留比例不高于结算总额的3%
工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(以下简称“办法”）在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。
二、工程质保金的新规定的变化：
1、首次明确缺陷责任最长不超过2年
缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。
《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。
2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金
《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定。
质量保证金的扣留方式，主要有两种：
(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;
(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。
3、预留工程质保金可由第三方托管
《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。
在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。
4、增加逾期返还工程质保金的违约责任
《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。
质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。
可以由双方当事人自主协商确定，但是不得违反工程价款3%的规定，这是修稿后的质保金扣留规定的最新规定。对于违反法律规定，超过部分不具有法律效力，扣留方需要按照规定，支付银行同期利率。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·工伤劳动能力鉴定期间工资如何支付？
现在许多劳动者在工作时难免会出现工伤的事故，事故有轻有重，但不管是轻重都需要有人来字符相对应的工资，那么工伤劳动能力鉴定期间工资如何支付？休养期间由谁支付呢？今天就由来为您简单解答一下。
工伤劳动能力鉴定期间工资如何支付：
《工伤保险条例》中所说的工资，根据《工伤保险条例》...
·工伤认定十六条的具体内容是什么？
职工在上班的时候，如果企业管理不当，就容易导致安全事故，从而给职工造成人身伤害。这时就涉及到工伤认定的问题，对于工伤认定，我国有专门的法律文件，即工伤保险条例。里面详细规定了工伤认定的程序及期限等。那么，工伤认定十六条的具体内容是什么？下面我们看看我们是怎么说的。
一、工伤认定...
·怀孕期间停发工资和社保员工可以解除合同吗
怀孕期间停发工资和社保员工可以解除合同吗
一、怀孕期间停发工资和社保员工可以解除合同吗?
怀孕期间停发工资和社保员工可以解除合同，并要求工资支付赔偿金。
《中华人民共和国劳动合同法》
第三十八条 【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：...
·工程质量问题分类一般有哪几种
在现实生活中，我们不难听到建
工程质量问题分类一般有哪几种
在现实生活中，我们不难听到建筑工程质量出问题的新闻，所以建筑工程质量问题是我们大众常关心的焦点问题之一，那么您是否了解有关工程质量问题的相关知识，如果不甚了解的话，下面我们就简单为您介绍一下几种有关工程质量问题分类的知识。
一、工程质量问题分类一...
·农民工劳动关系法律依据有哪些？
依法治国一直是中华人民共和国的治国理念，作为中国公民，我们在遵守法律的同时还应该对法律进行学习，了解法律的内容得知应该如何来维护自身的权益。劳动关系在当前社会是非常重要的，但是很多人不知道农民工劳动关系法律依据有哪些，这样就容易出现问题。
一、农民工劳动关系法律依据有哪些？
...
·违法解除劳动合同赔偿金如何计算
违法解除劳动合同赔偿金如何计算
一、违法解除劳动合同合同赔偿金如何计算
根据我国法律规定，用人单位违法解除劳动合同，应当向劳动者支付赔偿金，该赔偿金的标准应当是经济补偿金的二倍来计算。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
二、劳动合...
·建筑智能化资质是否包括弱电工程？
建筑智能化资质是否包括弱电工程？
一、建筑智能化资质是否包括弱电工程
包括。《建筑业企业资质管理规定》第三条建筑业企业经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。由此可以看出取得弱电工程资质的目的在于从事建筑施工合同，所以说建筑智能化资质是...
·19年工龄被辞退的赔偿是多少？
19年工龄被辞退的赔偿是多少？赔偿12个月的工资待遇，按照《劳动法》和《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的相关规定，经济补偿金的支付标准应根据违反或解除合同的不同情况，给予不同标准的补偿。《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳...
·一、最高院关于工伤认定管辖地的规定是什么?
一、最高院关于工伤认定管辖地的规定是什么?1、调整区、县人力社保行政部门工伤认定管辖。将现行的由用人单位座落地人力社保行政部门管辖调整为由用人单位登记注册地人力社保行政部门管辖。2、调整下放部分市管工伤认定单位。将原由市人力社保行政部门直接负责的全市二级以上公立医院、自来水集团、...
·一、关于与解除劳动合同补偿金是否要缴税?
一、关于与解除劳动合同补偿金是否要缴税?《财政部国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》(财税[2001]157号)明确规定：个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用...
·一、经济诉讼误工费需要提供什么证据?
一、经济诉讼误工费需要提供什么证据?
1、提供证明收入状况的证据
(一)《收入证明》
有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。
内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。
(二)《收入状况证明...
