上海买房的要求是什么

房是人们衣、食、住、行中不可缺少的一个方面，因此买房更是人们不得不面对及选择的课题，特别是在上海买房。那么，在上海买房具体有那些要求呢?详细内容请帮您解答。
一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
4、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
5、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
二、外地人限购政策标准(2020.03.25新政后)
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
2、已婚;
3、上海无房。
三、上海籍限购标准：
1、单身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限购前与父母共有≤2套，不计入;
4、与他人共有有一套算一套。
四、温馨提示：
1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 增值税：不满两年的：全额÷1.05×5%; 满两年：普通住宅免征;非普通：差额÷1.05×5%;个人所得税：不满五或不唯一 普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。非普通：核定价减增值税乘以百分之二;满五唯一的免征。房产税：2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购;上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);单价>43002(6 ‰);单价<43002(4 ‰)。贷款利率: 商业贷款年利率4.9%，可打折;公积金贷款年利率3.25%，不打折。
房子是人们的栖身之所，但在上海买房并不是人们想象的那么简单，相对于外地人来说，有上海户籍的人买房更具有有利条件。每个家庭最多可持有两套房子，新购房子的契税、增值税都有不同的规定，上海买房的要求是随着政府针对房地产的政策在改变的，所以想要详细的了解这方面的信息，您最好随时关注政府的动态或者向这方面的律师进行咨询。

·在疫情期间房贷可以晚还吗
      在疫情期间房贷可以晚还吗?疫情防控期间房贷可以晚还，但晚还的前提条件必须是已经经过了银行的同意，意思就是，在没有跟银行申请的情况下，如果房贷逾期的话一样会产生逾期记录，影响到个人征信的。另外就是房贷晚还的时间，也要以各家银行的政策为准。《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染...

·房产继承过户必须公证吗？
      房产继承过户必须公证吗 《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定： 1、继承房产，应当持公证机关出具的‘继承权公证书’和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; 2、为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公...

·企业改制后房产是属于转移登记还是变更登记？
      企业改制后房产是属于转移登记还是变更登记？ 在改革开放之后，企业进行改制的现象在我国市场上是十分常见的，由于企业在存续期间，与多方都建立了债权债务关系，为了保护多方的经济利益，需要进行资产评估，偿还债务，追回债权，房产属于企业的固有资产，故而随着企业的改制，也是需要将房产进行变...

·男方婚前买房算夫妻共同财产吗？
      在中国人的传统观念里面一般都是由男方买房的，因此现在也有很多男性在结婚之前就已经购买了房产。那实践中，男方婚前买房算夫妻共同财产吗?这是很多离婚夫妻在财产分割的时候产生的问题，下文中我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、男方婚前买房算夫妻共同财产吗1、男方婚前买房，登记...

·一、婚前女方父母出资给女婿买房属于共同财产吗？
      一、婚前女方父母出资给女婿买房属于共同财产吗？ 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制...

·大家都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向大家推荐
      您都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向您推荐合适的房源的，但是房子又是由开发商进行开发，房子的销售和开发商的相关利益是紧密联系在一起的。但是您都知道，房地产开发和经营还是存在一定区别的。下面我们就详细为您介绍一下，房地产开发与经营区别主要是什么? 一、房地产开发与经...

·一、2手房东买卖不破租赁需要重新签合同吗?
      一、2手房东买卖不破租赁需要重新签合同吗?2手房东买卖不破租赁不需要重新签合同，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、...

·离婚的时候拆迁房要怎么分割
      随着城镇化建设的加快，现在也开始对一些老城区的旧房子进行拆迁，既然涉及到拆迁自然就会有赔偿的问题。而在拆迁房屋的过程中，夫妻也是有可能出现离婚的情况。那此时离婚的时候拆迁房该怎么分割才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多...

·房屋转租合同范本写哪些内容？
      房屋转租合同范本写哪些内容？ 房屋转租合同 转租人 (以下简称甲方)： 承租人 (以下简称乙方)： 当事人就房屋转租事宜达成以下协议： 第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。 第二条 转租期限：自 ...

·离婚房屋过户收费是多少？
      随着近几年我国各地的房价持续走高，房屋的财富价值更加凸显，一套价值高的房屋，甚至抵得上一个人、甚至一家人一辈子的收入，因此，夫妻双方离婚后时，大多数人都把焦点集中在共有财产分割，尤其是房产的分割和争夺上，其实，之后的房产过户也涉及到一定的费用问题，那么，离婚房屋过户收费是多少呢?...

·离婚房子有贷款要怎么处理
      现在按揭购房的还贷年限都是很长的，少则10年多则30年，而在贷款尚未还清的时候，可能夫妻也等不及要离婚了。在这样的情况下如果房子属于共同所有，就需要作出分割。那离婚房子有贷款该怎么分才好?我们马上为你做详细解答。 一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘： 1、夫妻...